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??“我們?cè)缇涂春昧朔?，但還差20萬(wàn)元首付，感謝這次新政讓我們能夠成功購(gòu)房?！?/p>

??“多子女家庭貸款額度還可上浮20%，省下的錢(qián)正好用來(lái)裝修和買(mǎi)家電?！?/p>

??……

??隨著3月政府工作報(bào)告明確提出“深化住房公積金制度改革”，全國(guó)掀起政策優(yōu)化浪潮。

??以廣東省為例，近一個(gè)月來(lái)，已有深圳、惠州、中山、江門(mén)、陽(yáng)江、肇慶、清遠(yuǎn)、云浮8地市發(fā)布新政策措施，加大對(duì)多子女家庭、購(gòu)買(mǎi)綠色建筑或裝配式建筑住宅等支持力度，放寬商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“商轉(zhuǎn)公”）申請(qǐng)條件等，充分發(fā)揮住房公積金支持住房消費(fèi)作用，減輕繳存人購(gòu)房負(fù)擔(dān)。

??相關(guān)研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截至3月26日，今年以來(lái)各地優(yōu)化公積金貸款政策超50條，主要在提高貸款額度、優(yōu)化住房套數(shù)認(rèn)定、擴(kuò)大住房公積金提取使用范圍等方面加大支持力度。

??相關(guān)研究機(jī)構(gòu)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“在各類(lèi)已出臺(tái)落地政策調(diào)整方向中，針對(duì)住房公積金貸款的調(diào)整政策數(shù)量最多，覆蓋面最廣，是當(dāng)前各地優(yōu)化調(diào)控、促進(jìn)住房消費(fèi)的重要抓手?！毕噍^于其他調(diào)控工具，公積金政策具有普惠性強(qiáng)、精準(zhǔn)度高、傳導(dǎo)見(jiàn)效快等特點(diǎn)，既能直接降低剛需和改善型群體的購(gòu)房融資成本，又不會(huì)過(guò)度刺激市場(chǎng)。

??本輪全國(guó)公積金制度改革與優(yōu)化，呈現(xiàn)出三大鮮明特征。一是覆蓋人群擴(kuò)大化，打破以往僅面向單位在職職工的傳統(tǒng)限制，逐步將個(gè)體經(jīng)營(yíng)者、自由職業(yè)者、靈活就業(yè)人員以及新市民群體納入繳存使用范圍，讓更多群體能夠享受制度紅利；二是支持力度精準(zhǔn)化，政策不再"一刀切"，而是重點(diǎn)聚焦多子女家庭、首套剛需群體，同時(shí)對(duì)購(gòu)買(mǎi)綠色建筑、裝配式建筑等符合低碳發(fā)展方向的住房需求給予額外額度上浮支持，兼顧民生保障與綠色發(fā)展導(dǎo)向；三是使用場(chǎng)景多元化，公積金功能從傳統(tǒng)的購(gòu)房貸款，逐步拓展至租房提取、支付物業(yè)費(fèi)、老舊小區(qū)改造、加裝電梯等更多民生領(lǐng)域，制度保障功能更加全面。

??多地新政落地后，市場(chǎng)反饋積極向好。沈陽(yáng)公積金政策力度之大領(lǐng)跑全國(guó)，首套房最高額度達(dá)240萬(wàn)元，多子女家庭疊加優(yōu)惠后最高可貸324萬(wàn)元。新政疊加春季購(gòu)房節(jié)活動(dòng)后，當(dāng)?shù)貥潜P(pán)來(lái)訪量、成交量明顯回升，92家房企參展的春季購(gòu)房活動(dòng)推出2.5萬(wàn)套房源，改善型房源成交占比顯著提升，部分熱門(mén)樓盤(pán)單日成交量較政策前增長(zhǎng)超50%，客戶(hù)下定周期明顯縮短。

??上海優(yōu)化公積金政策后，市場(chǎng)活力持續(xù)釋放。新政實(shí)施滿(mǎn)月內(nèi)，上海二手房成交2.6萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)10%；新房售樓處來(lái)訪量同比增長(zhǎng)約30%，部分樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)即清盤(pán)。鏈家門(mén)店數(shù)據(jù)顯示，整體帶看量較1月增長(zhǎng)1.7倍，成交量翻近一倍，客戶(hù)購(gòu)房意愿明顯增強(qiáng)，心態(tài)從“觀望”轉(zhuǎn)向“積極入市”。

??3月25日，成都公積金新政正式實(shí)施，單職工最高貸款額度提至80萬(wàn)元、雙職工提至120萬(wàn)元。新政首日，全市各辦理網(wǎng)點(diǎn)迎來(lái)咨詢(xún)辦理高峰，當(dāng)天即實(shí)現(xiàn)首筆120萬(wàn)元貸款“當(dāng)天受理、當(dāng)天發(fā)放”。據(jù)統(tǒng)計(jì)，新政落地后，成都公積金貸款受理量預(yù)計(jì)將提升20%以上，不少此前因貸款次數(shù)受限的改善型需求重新入市，“賣(mài)舊買(mǎi)新”置換鏈條加速打通。

??3月26日，蘇州針對(duì)青年人才推出公積金貸款貼息疊加額度上浮政策后，嚴(yán)躍進(jìn)分析，蘇州公積金貼息政策可直接降低購(gòu)房初期持有成本，相當(dāng)于為青年購(gòu)房者提供“首年利息半價(jià)”優(yōu)惠，有望加速這部分觀望需求入市，帶動(dòng)90~120平方米主力剛需戶(hù)型成交放量。

??整體來(lái)看，此輪全國(guó)范圍內(nèi)的公積金政策密集優(yōu)化，既是落實(shí)政府工作報(bào)告關(guān)于深化住房公積金制度改革要求的具體行動(dòng)，也是各地因城施策、支持合理住房需求的重要體現(xiàn)。政策在普惠性、精準(zhǔn)性、導(dǎo)向性上同步升級(jí)，既有效減輕了居民購(gòu)房與安居壓力，增強(qiáng)了住房消費(fèi)能力，也推動(dòng)住房公積金制度向更公平、更普惠、更高效的方向發(fā)展。隨著各項(xiàng)政策持續(xù)落地見(jiàn)效，公積金制度將在穩(wěn)預(yù)期、促消費(fèi)、保民生等方面持續(xù)發(fā)揮重要作用，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行，更好滿(mǎn)足人民群眾的安居需求。