住房租賃 2026-06-01 14:21:30 來源：克而瑞長租
- 城市:全國
- 發(fā)布時間:2026-06-01
- 報告類型:住房租賃
- 發(fā)布機構:克而瑞長租
??【克而瑞長租研究】
??2026年5月28日，以“AI賦能 十載向新”為主題的第十屆地新引力峰會·住房租賃論壇在上海舉辦。克而瑞長租總經理王偉發(fā)布了《中國住房租賃行業(yè)“十五五”新格局及行業(yè)未來趨勢》的主題演講。
??圖：克而瑞長租總經理
王偉
??PART01 “十五五”開局住房租賃行業(yè)發(fā)展格局
??01、十五五”政策基調
??政策賦能存量盤活，分層保障聚焦青年安居與民生剛需；上海模式提供示范樣本
??02、金融市場
??行業(yè)融資仍以債權類為主力，但住房租賃REITs市場持續(xù)擴容提速
??03、行業(yè)活躍度
??住房租賃需求基本盤穩(wěn)固收益低波穩(wěn)定，“外資培育增值、險資長期持有”資本邏輯凸顯
??04、企業(yè)格局
??行業(yè)從規(guī)模擴張轉向質量競爭，提質路徑聚焦科技賦能、產品升級、多元經營模式
??04、國企發(fā)展
??城市間國企發(fā)展分化，頭部企業(yè)從規(guī)模到發(fā)力品質賽道和市場化拓展，實現(xiàn)市占及品牌力雙維提升
??05、供應|土地端
??政策引導下，年內僅上海/深圳等5城小體量純租賃用地成交，但潛在未入市新建租賃住房規(guī)模仍將持續(xù)高位
??06、供應|新開
??新建大型租賃社區(qū)密集入市助推開業(yè)量同比走高，品質白領/藍領公寓占比提升，白領公寓品質競爭加劇
??（......圖略......）
??07、供應|集中式公寓格局
??集中式公寓整體滲透率5.8%，保租房是其核心供應主體，占比達57%
??（......圖略......）
??08、需求|坪效
??租金逐漸走出跌幅行情，且較民宅溢價持續(xù)擴大，杭州、濟南受外圍供應集中拖累，租金跌幅較大
??（......圖略......）
??09、需求|出租率
??租賃需求維持高位，但出租率進入增長瓶頸期，未來的競爭更加考量產品、服務
??（......圖略......）
??10、總結
??“十五五”階段行業(yè)將依托政策金融加持，走向多元競爭、存量擴容、分層供給、城市分化、提質增效的高質量發(fā)展新階段
??PART02 中國住房租賃行業(yè)“十五五”發(fā)展變化
??01、供應變化
??26年新建仍將主導市場供應高位，但保租房實際入市率仍低，轉向“提質增效、精準匹配”發(fā)展階段
??02、需求變化
??流動人口擴容穩(wěn)固租住基本盤，青年就業(yè)承壓/文旅熱度催生靈活長短租需求
??03、租金變化
??資產價值企穩(wěn)回升背景下，租金水平逐步趨于穩(wěn)定，住房租賃市場投資回報率提升
??（......圖略......）
??04、企業(yè)發(fā)展模式
??存量供應階段，企業(yè)一方面以中資產模式加速市場化布局，另一方面通過輸出多元能力提升利潤
??05、企業(yè)運營
??企業(yè)目標由“做大”轉變至“做強”，更加注重出租率、租金及盈利水平等結果性指標
??責任重塑，國企以專項制度+物聯(lián)網(wǎng)平臺實現(xiàn)風險預警與安全閉環(huán)，保障資產與人居安全
??（......圖略......）
??06、運營數(shù)字化
??企業(yè)加速推進科技賦能，通過數(shù)字化系統(tǒng)優(yōu)化業(yè)務流程及管控，實現(xiàn)降本增效
??（......圖略......）
??07、企業(yè)成本管控
??包租租金剛性壓降鎖定成本底線，全場景節(jié)能降耗優(yōu)化運營支出，疊加數(shù)字化賦能，降低單房綜合成本
??（......圖略......）
??08、產品變化
??品質白領/輕服務成趨勢，服務式入局可攜手國際品牌做高端運營，亦可打造自營品牌輕服務項目深耕長短租
??（......圖略......）
??PART03 克而瑞長租創(chuàng)新迭代與實踐
??01、信息底座
??以數(shù)據(jù)系統(tǒng)項目擴容與字段深化為核心升級方向，同步通過權威平臺實現(xiàn)租賃項目的多元信息展示
??02、AI-GEO
??通過權威信源與權威內容的深度融合，為企業(yè)構建在Al大模型中可被優(yōu)先采信、主動推薦的品牌認知底座
??03、AI-CoWork平臺
??構筑通用AI難以復制的競爭壁壘，高效支撐人機協(xié)同、內容營銷等，實現(xiàn)智能決策與資產沉淀
??04、研究成果
??以權威行業(yè)年鑒、多樣化專題、定制咨詢三大類成果構建全維度研究能力，為企業(yè)戰(zhàn)略決策與項目運營提供深度賦能
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優(yōu)質學區(qū)已確定！保利置業(yè)33輪競價溢價31%摘得武漢內環(huán)核心地塊，樓面價21110元/㎡
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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