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??【克而瑞長租研究】

??2026年5月28日，以“AI賦能 十載向新”為主題的第十屆地新引力峰會(huì)·住房租賃論壇在上海順利舉辦。為深度探尋行業(yè)前沿發(fā)展模式，學(xué)習(xí)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，5月29日，克而瑞長租特別企劃【2026住房租賃項(xiàng)目研學(xué)·上海站】專項(xiàng)考察活動(dòng)。

??此次研學(xué)匯聚全國50余位企業(yè)高管，涵蓋重慶辰寓、成都城投、成都天投、成都錦東、湖北省住房保障、湖北光谷安居、武漢城建、開建樂居、鄭州城發(fā)安居、西安市保障房、西安安居樂筑、西安安居智享、首創(chuàng)和園、貴陽筑巢、貴安商管、杭州寧巢公寓、杭州聆空星寓、襄陽市住房保障運(yùn)營管理有限公司、襄陽市保障性住房投資建設(shè)有限公司、淮安國聯(lián)資管、格創(chuàng)家、朗詩寓、建發(fā)晟光里、深圳鴻榮源鴻寓、樂乎公寓等各地國企及行業(yè)頭部公寓品牌。

??考察團(tuán)實(shí)地走訪上海六大標(biāo)桿租賃項(xiàng)目，涵蓋存量改租賃住房、新建大型租賃社區(qū)、服務(wù)式公寓等主流業(yè)態(tài)，圍繞戶型規(guī)劃、公區(qū)配套、智慧運(yùn)營、社區(qū)社群運(yùn)營等維度，深入學(xué)習(xí)上海優(yōu)質(zhì)租賃項(xiàng)目成熟運(yùn)營模式。

??克而瑞長租深耕住房租賃行業(yè)多年，打造實(shí)地走訪考察、線下座談交流和專題授課培訓(xùn)三大類13項(xiàng)全鏈條研學(xué)體系，一站式滿足各類企業(yè)的學(xué)習(xí)、調(diào)研、資源對接需求。

??研學(xué)考察

??2026住房租賃項(xiàng)目研學(xué)·上海站

??第一站：晟光里公寓（上海新江灣店）

??晟光里公寓（上海新江灣店）是城市存量資產(chǎn)盤活的典型標(biāo)桿項(xiàng)目，項(xiàng)目前身為辦公屬性資產(chǎn)，通過存量更新、業(yè)態(tài)重構(gòu)的改造模式，成功轉(zhuǎn)型為專業(yè)化租賃住房產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)低效存量資產(chǎn)的價(jià)值煥新與高效利用。

??產(chǎn)品涵蓋了29-97㎡的LOFT戶型、STUDIO戶型、一房一廳及兩房一廳等多種戶型，公區(qū)配置了閱讀室、游戲區(qū)、運(yùn)動(dòng)區(qū)會(huì)談休閑區(qū)、無接觸外賣柜等多元公共場景。項(xiàng)目精準(zhǔn)聚焦片區(qū)產(chǎn)業(yè)與人才需求，核心服務(wù)周邊字節(jié)跳動(dòng)、抖音等頭部科創(chuàng)企業(yè)員工、高校青年人才及都市精英白領(lǐng)。

??第二站：上海盛捷新展城公寓酒店&森蘭星遇（新展城店）

??上海盛捷新展城公寓酒店與森蘭星遇新展城店，采用差異化定位、品牌化運(yùn)營、互補(bǔ)式發(fā)展的開發(fā)運(yùn)營思路，構(gòu)建覆蓋多層次人才的全周期租住服務(wù)體系。

??其中，盛捷新展城公寓酒店定位高端服務(wù)式租住賽道，主打高品質(zhì)、全配套、精細(xì)化的租住服務(wù)體系，精準(zhǔn)適配企業(yè)高管、外籍人才等高端旅居人群的居住及商務(wù)配套需求。森蘭星遇（新展城店）聚焦青年人才安居賽道，作為高品質(zhì)保障性租賃住房項(xiàng)目，打造年輕化、品質(zhì)化、智能化的青年安居社區(qū)。

??在運(yùn)營模式上，項(xiàng)目采用“外引高端品牌+自有品牌深耕”的雙軌運(yùn)營體系，兩大項(xiàng)目錯(cuò)位布局、業(yè)態(tài)互補(bǔ)、資源聯(lián)動(dòng)，有效補(bǔ)齊區(qū)域租住產(chǎn)品梯度形成完善的區(qū)域人才安居配套生態(tài)。

??第三站：保利和寓光合社區(qū)

??保利和寓光合社區(qū)項(xiàng)目整體房源體量近3000套，片區(qū)人才安居承載能力突出。社區(qū)公區(qū)約2000平方米的天空生活館，按照娛樂、休閑、辦公和生活四大功能進(jìn)行系統(tǒng)規(guī)劃，既有開放辦公區(qū)、自習(xí)室、閱讀室、黨建會(huì)議室等安靜高效的“靜區(qū)”，也有路演區(qū)、直播區(qū)、電競區(qū)、影音區(qū)、水吧區(qū)、臺(tái)球區(qū)、桌游區(qū)等釋放社交活力的“動(dòng)區(qū)”，全方位適配青年租客休閑娛樂、社群聯(lián)動(dòng)、潮流社交的多元需求。

??第四站：城方古北璟辰

??城方古北璟辰項(xiàng)目配套約8000㎡特色主題商業(yè)街區(qū)，引入奧樂齊精品超市、麥當(dāng)勞連鎖餐飲、孔乙己紹興酒樓、繁象潮味主題館等多元業(yè)態(tài)品牌。

??社區(qū)深度落地寵物友好設(shè)計(jì)，公共空間專設(shè)置人寵共享休憩區(qū)域，寵物專屬游樂設(shè)施、便民拾便箱等配套，打造友好型養(yǎng)寵居住場景。

??產(chǎn)品設(shè)計(jì)亮點(diǎn)為所有房源均配置獨(dú)立觀景陽臺(tái)，主臥統(tǒng)一搭載全景飄窗，最大化拓展室內(nèi)采光與觀景空間，提升租住居住舒適度。

??第五站：華住總部公寓

??研學(xué)團(tuán)重點(diǎn)參觀了華住集團(tuán)旗下城家公寓多條標(biāo)桿產(chǎn)品線樣板空間。在城家公寓樣板間內(nèi)，調(diào)研團(tuán)隊(duì)深度體驗(yàn)多人多日”設(shè)計(jì)的復(fù)合空間：從融合了廚房與起居的開放式功能區(qū)，到滿足長住收納的三分離盥洗空間，直觀感受城家在長租公寓產(chǎn)品研發(fā)、空間精細(xì)化設(shè)計(jì)的專業(yè)積淀。

??同時(shí)，研學(xué)團(tuán)同步感受了全季、桔子水晶、城際、漫心等華住核心中高端酒店品牌主力樣板間，系統(tǒng)調(diào)研集團(tuán)多檔位住宿產(chǎn)品的空間設(shè)計(jì)邏輯、客群定位與產(chǎn)品差異化打造思路。

??座談交流

??森蘭企業(yè)座談交流

??研學(xué)期間，克而瑞長租上海研學(xué)考察團(tuán)與上海盛捷新展城公寓酒店、森蘭星遇新展城店項(xiàng)目方開展專項(xiàng)座談交流會(huì)。

??座談會(huì)上，運(yùn)營方負(fù)責(zé)人詳細(xì)介紹上海盛捷新展城公寓酒店、森蘭星遇新展城店兩大項(xiàng)目概況。交流研討環(huán)節(jié)，開建樂居、朗詩寓、成都城投、鴻寓等多家企業(yè)代表同森蘭項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，聚焦項(xiàng)目投資測算、配套服務(wù)、智慧社區(qū)落地、運(yùn)營成本管控、項(xiàng)目爬坡培育、政企客群運(yùn)維等痛點(diǎn)難點(diǎn)，展開深入研討交流。森蘭項(xiàng)目負(fù)責(zé)人分享了具體實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)：智慧社區(qū)建設(shè)上，落地智能門禁、梯控等設(shè)備，依托一體化管理系統(tǒng)，打通線上報(bào)修、繳費(fèi)、團(tuán)租等服務(wù)，形成數(shù)字化服務(wù)管理閉環(huán)，提升管理效能與租住體驗(yàn)。成本管控上，推行“大酒店、小物業(yè)”輕量化模式，精簡人員、優(yōu)化崗位，以6名管家運(yùn)維1400套房源，實(shí)現(xiàn)降本增效、穩(wěn)定盈利。市場運(yùn)維上，項(xiàng)目分批入市規(guī)避去化風(fēng)險(xiǎn)，深耕周邊企業(yè)團(tuán)租渠道，搭建企業(yè)、散客雙線精細(xì)化服務(wù)體系。同時(shí)依托集團(tuán)資源對接產(chǎn)業(yè)需求，配套差異化招商與定制化增值服務(wù)，破解近郊項(xiàng)目去化慢、培育周期長的難題，兼顧經(jīng)營效益與安居社會(huì)責(zé)任。

??—THE END—

??（文章內(nèi)容僅為作者個(gè)人觀點(diǎn)，不代表所在企業(yè)觀點(diǎn)）