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??近日，各地陸續(xù)公布了2025年前三季度經(jīng)濟(jì)報(bào)。

??從經(jīng)濟(jì)總量看，前三季度，長(zhǎng)三角三省一市的GDP超過(guò)25萬(wàn)億元，占全國(guó)的比重接近四分之一。其中，上海GDP達(dá)40721.17億元，同比增長(zhǎng)5.5%，首次突破4萬(wàn)億元大關(guān)；江蘇GDP為102811億元，同比增長(zhǎng)5.4%，總量保持全國(guó)領(lǐng)先；浙江GDP達(dá)68495億元，同比增長(zhǎng)5.7%，增速領(lǐng)跑長(zhǎng)三角；安徽GDP為39770億元，同比增長(zhǎng)5.4%，增速與江蘇持平。

??從發(fā)展增速看，三省一市均高于全國(guó)平均增速。如此體量與發(fā)展勢(shì)頭，體現(xiàn)了長(zhǎng)三角地區(qū)在全國(guó)經(jīng)濟(jì)格局中“壓艙石”和“領(lǐng)頭羊”的作用，為全國(guó)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行提供了關(guān)鍵支撐。

??不僅如此，從房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，作為經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)好、發(fā)展?jié)摿训娜蟪鞘腥褐?，長(zhǎng)三角一直是眾多品牌房企納儲(chǔ)首選。盡管當(dāng)前長(zhǎng)三角樓市因行業(yè)大環(huán)境調(diào)整，但橫向?qū)Ρ绕渌麉^(qū)域來(lái)看，因產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)、居民收入水平高，長(zhǎng)三角購(gòu)房需求仍相對(duì)充足。

??CRIC數(shù)據(jù)顯示，2025年前三季度長(zhǎng)三角43個(gè)城市商品住宅成交面積達(dá)3209.04萬(wàn)平方米，較2024年同期微降5%，好于百城數(shù)據(jù)。

??三省一市中上海、南京、蘇州、杭州、寧波、合肥等典型城市表現(xiàn)各有特色，上海、杭州明顯較為領(lǐng)先。

??各地2025年前三季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)陸續(xù)揭曉。截至目前，長(zhǎng)三角三省一市都已公布了各自的“成績(jī)單”。

??從GDP總量上來(lái)看，上海市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值40721.17億元，首次突破4萬(wàn)億元；江蘇省前三季度實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值102811億元；浙江省前三季度實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值68495億元。安徽省前三季度實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值39770億元。

??根據(jù)發(fā)布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，三省一市前三季度的GDP已達(dá)到25.18萬(wàn)億元，占全國(guó)比重的24.8%。

??從增速來(lái)看，三省一市均超過(guò)了全國(guó)5.2%的水平。其中，浙江同比增長(zhǎng)5.7%，領(lǐng)跑長(zhǎng)三角地區(qū)。上海同比增長(zhǎng)5.5%，江蘇、安徽都同比增長(zhǎng)5.4%。

??從各地公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，長(zhǎng)三角地區(qū)工業(yè)表現(xiàn)較為突出。上海前三季度全市規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值同比增長(zhǎng)5.7%，比上半年提高0.1個(gè)百分點(diǎn)，人工智能、集成電路等制造業(yè)增速顯著；江蘇全省規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長(zhǎng)6.8%，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占比超50%；浙江全省規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長(zhǎng)7.1%。安徽全省規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長(zhǎng)8.8%。

??良好的經(jīng)濟(jì)增速也為居民收入增長(zhǎng)提供了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。前三季度，上海全市居民人均可支配收入69220元，同比增長(zhǎng)4.3%。浙江全體居民人均可支配收入54653元，同比名義增長(zhǎng)4.7%。江蘇全體居民人均可支配收入44252元，同比增長(zhǎng)4.6%。安徽全體居民人均可支配收入29451元，同比名義增長(zhǎng)5.4%。

??從房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，CRIC數(shù)據(jù)顯示，2025年前三季度長(zhǎng)三角43個(gè)城市商品住宅成交面積達(dá)3209.04萬(wàn)平方米，較2024年同期下降5%。

??同時(shí)，從全國(guó)114城商品住宅成交來(lái)看，前三季度累計(jì)同比降8%，由此可見，與全國(guó)平均水平相比，長(zhǎng)三角市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)較好。

??聚焦到長(zhǎng)三角三省一市重點(diǎn)城市來(lái)看，上海、杭州、南京、蘇州、合肥、寧波、無(wú)錫、常州等城市2025年前三季度成交規(guī)模在100萬(wàn)平方米以上。

??其中，上海和杭州前三季度成交面積超400萬(wàn)平方米，明顯高于其他城市。南京和蘇州保持在200萬(wàn)平方米以上，為第二梯隊(duì)。合肥前三季度成交面積為182萬(wàn)平方米，雖然規(guī)模相對(duì)南京、蘇州等小，但累計(jì)同比卻是這些城市中唯一保持增長(zhǎng)的城市，達(dá)16%，合肥前三季度局部市場(chǎng)活躍度提升明顯。

??從房?jī)r(jià)來(lái)看，上海新建商品住宅成交均價(jià)斷層領(lǐng)先，超8萬(wàn)元/平方米，其次是杭州，達(dá)3.4萬(wàn)元/平方米，南京、蘇州、寧波三城房?jī)r(jià)接近，都在2.6-2.7萬(wàn)元/平方米上下，合肥成交均價(jià)與其他城市相比優(yōu)勢(shì)明顯，僅2萬(wàn)元/平方米左右。

??作為經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)好、發(fā)展?jié)摿训娜蟪鞘腥褐?，長(zhǎng)三角也成為眾多品牌房企納儲(chǔ)首選。

??CRIC數(shù)據(jù)顯示，2025年前三季度土地成交金額TOP20城市中，長(zhǎng)三角占了7個(gè)，分別為上海、杭州、南京、南通、蘇州、合肥、寧波。這7個(gè)城市的累計(jì)土地成交金額達(dá)4768億元，約占TOP20城市成交金額總量的50%。

??其中上海和杭州土地成交金額排TOP20城市前二，成交金額分別為1959億元和1406億元。且平均溢價(jià)率明顯較高，達(dá)19%和29%。杭州得益于新房限價(jià)的解除，2025年屢屢拍出50%以上的高溢價(jià)率，典型如錢江世紀(jì)城、城東新城等熱點(diǎn)板塊。

??在整體土拍規(guī)?？s量的背景下，土地投資持續(xù)向核心城市集中。

??作為中國(guó)最重要的經(jīng)濟(jì)引擎之一，長(zhǎng)三角三省一市在不足4%的國(guó)土面積上，創(chuàng)造了全國(guó)近1/4的經(jīng)濟(jì)總量。

??受益于良好的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，長(zhǎng)三角的房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)在全國(guó)也稱得上是“獨(dú)樹一幟”。

??從目前長(zhǎng)三角各個(gè)城市的表現(xiàn)來(lái)看，土地成交正持續(xù)向高能級(jí)城市聚焦，尤其是上海、杭州、南京等在全國(guó)范圍內(nèi)成交金額也較為領(lǐng)先。

??可以看到，當(dāng)前土地市場(chǎng)集中度比新房市場(chǎng)高，土地市場(chǎng)集中度高也預(yù)示著未來(lái)部分城市的新房總量還會(huì)保持相對(duì)較高的水平。