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??年末是房企業(yè)績(jī)沖刺進(jìn)入關(guān)鍵階段，西安樓市也不例外。

??12月19日，位于高新區(qū)的金茂璞逸高新開(kāi)放了示范區(qū)及樣板間。這是金茂在西安的第三個(gè)“璞”系產(chǎn)品，也是其首個(gè)代建項(xiàng)目。5月，陜西卓逸房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司拿下高新區(qū)2025年首宗“萬(wàn)元地”，即樓面地價(jià)11005.74元/平方米。隨后，金茂宣布代建該項(xiàng)目。

??一位項(xiàng)目銷售人員說(shuō)，項(xiàng)目容積率2.5，共規(guī)劃了7棟樓，打造建筑面積約210~340平方米的空中合院式的大平層，配備了金茂的科技系統(tǒng)，精裝交付，單價(jià)預(yù)計(jì)在3萬(wàn)元左右,總價(jià)門檻預(yù)計(jì)600萬(wàn)元起。

??樓盤入市搶收

??新盤正在搶抓今年最后的推盤窗口期。

??12月15日，中鐵置業(yè)在曲江二期打造的中鐵云岫曲江也首次定價(jià)，首批次公示價(jià)格的4棟樓中，3棟樓均價(jià)超過(guò)3萬(wàn)元，最高均價(jià)34944.66元/平方米，成為12月繼綠城長(zhǎng)安玉華之后西安又一個(gè)均價(jià)超過(guò)3萬(wàn)元的項(xiàng)目。

??同日，邦泰觀云曲江也公示了價(jià)格，均價(jià)2萬(wàn)元/平方米起，這是邦泰在曲江的第二個(gè)項(xiàng)目。而在上周，綠城長(zhǎng)安玉華、匯興匠作金地長(zhǎng)纓賦紛紛公示了備案價(jià)格。此外，華潤(rùn)置地望雲(yún)也在12月首次開(kāi)盤；由信達(dá)地產(chǎn)操盤的棗園城改項(xiàng)目，也發(fā)布了新案名——信達(dá)錦華頌，并釋放了產(chǎn)品規(guī)劃信息。

??這些項(xiàng)目都在價(jià)格上給市場(chǎng)帶來(lái)了驚喜。如綠城長(zhǎng)安玉華整盤均價(jià)約3萬(wàn)元/平方米，疊加優(yōu)惠之后低于前期吹風(fēng)價(jià)4萬(wàn)元/平方米左右；長(zhǎng)纓賦備案價(jià)格約1.5萬(wàn)元~1.6萬(wàn)元/平方米，其首次開(kāi)盤成交價(jià)預(yù)計(jì)將在1.5萬(wàn)元/平方米以下。

??“熱點(diǎn)項(xiàng)目加速取證，主要還是希望能夠在年底沖刺一下全年的業(yè)績(jī)，另外，明年的市場(chǎng)是否會(huì)比今年更好，目前還難以判斷，只能是往前趕就往前趕。”一位不愿具名的房企人士稱。

??這批純新盤入市，也再次拉高了西安的產(chǎn)品上限。如作為西安綠城首個(gè)“月華系”，長(zhǎng)安玉華進(jìn)行了多個(gè)突破，項(xiàng)目采用了“隱式鋼框架+鋼板墻結(jié)構(gòu)”的項(xiàng)目，讓建筑具備較高的安全性。還創(chuàng)新性地將陶板首次鑲嵌于住宅外立面上，提高外立面顏值。

??此外，項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)層層高約3.15米至3.35米，精裝交付，且推出了定制服務(wù)，業(yè)主可以根據(jù)自己的家庭結(jié)構(gòu)和喜好，進(jìn)行個(gè)性化定制，包括背景墻的材質(zhì)與色澤、電器的品牌與功能、收納空間的點(diǎn)位與材質(zhì)升級(jí)等。

??中鐵云岫曲江容積率僅有1.7，為6~8層的純洋房社區(qū)，這在西安市場(chǎng)上十分罕見(jiàn)。此外，均價(jià)只有1.5萬(wàn)元/平方米的長(zhǎng)纓賦不僅做到了2梯2戶，超大贈(zèng)送，且配備了下沉?xí)?、架空層?/p>

??“西安‘四代宅’風(fēng)靡至今，已經(jīng)開(kāi)啟全面內(nèi)卷，場(chǎng)景不斷升級(jí)。不僅在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上實(shí)現(xiàn)從平面空間到立體空間的進(jìn)化，而且全景艙、雙套房等高端配置更是全面下沉剛需剛改產(chǎn)品，四代宅對(duì)三代產(chǎn)品形成代際優(yōu)勢(shì)，推動(dòng)產(chǎn)品力競(jìng)爭(zhēng)升級(jí)?！笨硕鹞靼矙C(jī)構(gòu)執(zhí)行總經(jīng)理李曉兵表示，據(jù)克而瑞陜西統(tǒng)計(jì)，自2023年起，西安產(chǎn)品迭代周期縮短至4個(gè)月左右。

??積極去庫(kù)存

??在競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)之下，在售項(xiàng)目的優(yōu)惠力度也明顯加大。

??位于航天新城板塊的保利·天珺推出“以舊換新”購(gòu)房補(bǔ)貼，最低6萬(wàn)元，最高12萬(wàn)元，僅限30個(gè)名額。同板塊的德通映南山推出限時(shí)特價(jià)房、成交禮、30萬(wàn)元精裝券等優(yōu)惠，準(zhǔn)現(xiàn)房銷售。

??萬(wàn)科兩大項(xiàng)目也讓渡價(jià)格。其中，萬(wàn)科東望放出10套限量工抵房，110平方米戶型總價(jià)120萬(wàn)元、128平方米戶型總價(jià)135萬(wàn)元，折算單價(jià)10500元/平方米。萬(wàn)科雁鳴湖特價(jià)房源價(jià)格僅10400元/平方米起，整體均價(jià)也僅有1.1萬(wàn)元/平方米。

??李曉兵表示，年底房企為加速回款，或?qū)⒓哟蟀笀?chǎng)促銷力度,“以價(jià)換量”現(xiàn)象增多，但整體去化壓力依然顯著。

??新盤加速入市、老盤積極去庫(kù)存，與政策信號(hào)密切呼應(yīng)。全國(guó)住建工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)：著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，因城施策控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給，鼓勵(lì)收購(gòu)存量商品房重點(diǎn)用于保障性住房，以及有序推動(dòng)“好房子”建設(shè)。

??在“優(yōu)供給”方面，西安下足了功夫。12月份，全市已經(jīng)出讓10宗涉宅用地，其中8宗為城市更新用地，這些地塊周邊配套都已經(jīng)成熟，容積率也較低，其中6宗用地容積率在1.2~2.5之間，3宗容積率2.97~3.06，為后續(xù)市場(chǎng)提供更多高質(zhì)量樓盤。

??從庫(kù)存方面來(lái)看，雖然年底供應(yīng)量增加，但西安新房庫(kù)存量環(huán)比持平，為1732.89萬(wàn)平方米，同比增加11%，去化周期約28.9個(gè)月至30個(gè)月，主城因產(chǎn)業(yè)支撐效應(yīng)，市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)健。

??據(jù)相關(guān)研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，1~11月，西安商品住宅成交面積達(dá)571.23萬(wàn)平方米，位列全國(guó)第三；成交金額為1026.82億元，躋身全國(guó)第七。