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??一份清單的發(fā)布，揭開(kāi)了海口市存量住宅用地面臨的緊張態(tài)勢(shì)。

??最近，海口市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了一份《2025年第四季度?？谑写媪孔≌?xiàng)目清單》（以下簡(jiǎn)稱“清單”）。清單顯示，存量住宅用地共有項(xiàng)目99個(gè)，土地總面積接近300公頃。

??在上述99個(gè)存量住宅項(xiàng)目中，未動(dòng)工項(xiàng)目45個(gè)，土地面積117.93公頃（合1768.95畝）；已動(dòng)工未竣工項(xiàng)目54個(gè)，土地面積為178.88公頃（合2683.2畝）。對(duì)比2024年數(shù)據(jù)來(lái)看，2025年未動(dòng)工項(xiàng)目面積增加了近30公頃，漲幅超過(guò)33%。

??另外，在99個(gè)存量住宅項(xiàng)目中，江東新區(qū)占據(jù)了較大比重，如海南益合云境產(chǎn)業(yè)投資有限公司在江東新區(qū)持有的JDQBN-C06和JDQBN-A02地塊，單宗面積分別高達(dá)15.7公頃和3.1公頃，且均為“未動(dòng)工”狀態(tài)。

??類似情況還發(fā)生在海南海島臨空產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司的JDZH-04-F05地塊（約3.27公頃）、海南農(nóng)墾實(shí)業(yè)集團(tuán)的JDHSN-B05地塊（6.94公頃）以及?？谑芯龑?shí)綜合開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司的JDWH-01-A07-02地塊（6.53公頃）等。

??有些項(xiàng)目的停滯時(shí)間接近20年。2007年供地的“東匯·西海岸”（6.73公頃）、2008年的“盛世外灘”（14.77公頃）至今仍標(biāo)注為“已動(dòng)工未竣工”狀態(tài)，開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)達(dá)近20年。包括外界關(guān)注度較大的長(zhǎng)影環(huán)球100寶龍城Z-04地塊項(xiàng)目至今仍在“已動(dòng)工未竣工”名單中。

??上述這些地塊為何未動(dòng)工？記者對(duì)此也向海口市有關(guān)方面進(jìn)行了詢問(wèn)，目前尚未得到相關(guān)回應(yīng)。

??有業(yè)內(nèi)人士稱，開(kāi)發(fā)商拿地后“按兵不動(dòng)”除了一些資金、開(kāi)發(fā)條件等原因外，也折射出房企在當(dāng)前市場(chǎng)預(yù)期下的謹(jǐn)慎心態(tài)。

??“2025年，?？诖媪孔≌玫?cái)?shù)據(jù)勾勒出一個(gè)‘供應(yīng)充足、開(kāi)工謹(jǐn)慎、結(jié)構(gòu)分化’的市場(chǎng)圖景?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)接受記者采訪時(shí)表示。

??嚴(yán)躍進(jìn)表示，就?？谏鲜龃媪孔≌玫?cái)?shù)據(jù)來(lái)看，對(duì)于購(gòu)房者而言，這意味著未來(lái)兩年可選房源依然充足；對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，如何在118公頃未動(dòng)工土地上做出差異化、有競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品，將是穿越周期的關(guān)鍵；對(duì)于城市管理者而言，如何盤活存量、引導(dǎo)有序開(kāi)發(fā)，避免供應(yīng)“堰塞湖”沖擊市場(chǎng)穩(wěn)定，正成為一道必須解答的考題。

??“對(duì)于?？跇鞘卸?，當(dāng)前并不是‘量’的問(wèn)題，而是‘質(zhì)’的問(wèn)題，海口現(xiàn)在缺失優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目供給。”海南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、秘書(shū)長(zhǎng)王路表示，上述存量住宅項(xiàng)目土地可建面積對(duì)樓市影響相對(duì)有限。