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??“獨棟花園小院，前院草坪花海，后院自己的小廚房”……在海南，這樣的生活場景和方式，是不是很愜意？

??擁有這樣的獨棟“花園小院”僅需13萬元，活動推廣期還有相應折扣，9萬多元就能擁有一處占地面積200平方米的“獨棟小院”。

??最近一段時間以來，網上出現大量自媒體賬號發(fā)布的“?？谛≡骸薄昂Ｄ闲≡骸钡纫曨l，引起了有關部門的高度重視。

??最近，?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局發(fā)布風險提示，稱近期網絡上出現部分視頻賬號發(fā)布關于“在?？谑薪紖^(qū)可私人訂制、買賣‘?？谛≡骸钡牟粚嵭畔?，提醒廣大消費者增強風險防范意識，不輕信、不傳播、不參與此類虛假宣傳項目。

??11月25日~26日，記者也就此聯系了多個“?？谛≡骸薄昂Ｄ闲≡骸钡穆撓等?，他們均已“統一口徑”：“花園小院”只租不售，租期為20年，價格在13.8萬元至23.8萬元不等。這些所謂的“花園小院”有些“已基本建成”，有些“正在建樣板間”。

??10余萬元買處“獨棟小院”

??繼去年出現頗具爭議的“個人合作建房”之后，海南又出現了一種新型“房地產開發(fā)”模式——“海口小院”或“海南小院”。

??最近，海口市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了消費提醒稱，近期網絡上出現部分視頻賬號發(fā)布不實信息，稱可以在?？诮妓饺硕ㄖ?、買賣“海口小院”，200平方米土地20年的使用權，僅需要13.8萬元。

??記者在網上搜索發(fā)現，大量此類視頻充斥著網絡。但此前“買賣”用詞，已經變成了“租賃”。

??記者見到，“海口小院”等視頻里宣稱，獨棟花園小院，前院草坪花海，后院自己的小廚房，200平方米的院子種花種菜，田園生活讓余生更美好，后半生就在這里了。

??“給父母最好的禮物，轉讓平均每月600元，只需要你一兩個月的退休金，統一管理大園區(qū)；招募新用戶，離城區(qū)近，可投資可做民宿”。

??記者了解到，此類視頻內容對省外的老年人消費群體具有很大的誘惑力，視頻運用AI圖像技術生成的“花園小院”大場景，也讓老年人真假難辨。

??還有一類“打感情牌”的視頻稱，終于恢復了單身來到了海南，與幾個志同道合的朋友一起打造這樣的獨棟花園小院，余生漫漫度快樂活；到市中心也就10多分鐘，招募新鄰居……

??記者也以消費者的身份，隨機聯系了幾個“花園小院”的聯系人。記者發(fā)現，一些視頻所說“?？诮蓟▓@小院”，實際上是位于距離?？谑袇^(qū)數十公里的定安縣境內。

??一名操著北方口音的男子告訴記者，他們的“?？谛≡骸蔽挥诙ò部h某鎮(zhèn)，60平方米的兩居室、100多平方米的院子，使用權租期為20年，租金23.8萬元?！安皇桥R時建筑，目前已基本建成?！痹撃凶訉τ浾哒f。

??“我們正在做小院的樣板間，過兩三天就能做成?！绷硗庖患摇盎▓@小院”的聯系人告訴記者，獨棟小院的占地面積為200平方米，使用“太空艙”建造，租期為20年，總費用為13.8萬元，需要一次性交清。

??上述聯系人表示，“花園小院”的地塊均從村集體或村民手中租下來的。

??職能部門緊急風險提示

??網上流傳的“?？谛≡骸钡纫曨l，也引起了相關職能部門的重視。

??最近，?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局給“廣大市民朋友”發(fā)了一封公開信——《關于警惕“?？谛≡骸鳖愴椖刻摷傩麄鞯奶崾竟妗?。

??該公告稱，近期，網絡上出現部分視頻賬號發(fā)布關于“在?？谑薪紖^(qū)可私人訂制、買賣‘海口小院’”的不實信息，聲稱“花費13.8萬元即可獲得200平方米土地20年土地使用權，用于建設農家小院”等內容。

??公告提醒稱，此類信息與實際政策嚴重不符，涉嫌虛假宣傳。為避免群眾的財產損失和法律風險，?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局進行了3點提示——

??一、警惕項目性質風險。該局經核實，網絡上傳播的“?？谛≡骸鳖愴椖?，多為企業(yè)或個人通過租賃村集體土地后，未辦理相關用地審批手續(xù)，違規(guī)建設房車營地、農家小院等設施，其宣傳的“土地使用權買賣”行為可能涉嫌違法違規(guī)用地，存在重大法律和政策風險。

??二、嚴格土地用途管制。?？谑袌詻Q貫徹落實國家及省關于自然資源管理和鄉(xiāng)村振興的決策部署，嚴格禁止任何借農村產業(yè)、鄉(xiāng)村振興之名，違規(guī)變相開發(fā)建設商品住宅、別墅、私家莊園、“大棚房”等行為。

??三、認清潛在風險后果。買賣、租賃此類土地及其地上附著物，不僅可能不受法律保護，而且相關建（構）筑物面臨被依法拆除的風險。同時，極易引發(fā)經濟糾紛，可能導致參與者承擔相應的經濟損失與法律責任。

??上述公告提醒廣大市民務必提高警惕，增強風險防范意識，不輕信、不傳播、不參與此類虛假宣傳項目。