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??歲末年初，四川省綿陽市再推房地產(chǎn)新政。

??2025年12月30日，綿陽市住建委聯(lián)合綿陽市財政局、綿陽市住房公積金服務(wù)中心，制定出臺了《綿陽市促進房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展深化措施》。

??這是繼2024年8月綿陽市出臺《關(guān)于進一步優(yōu)化住房公積金政策措施促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》及《促進房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展若干措施》后，時隔一年多再次發(fā)力，出臺印發(fā)房地產(chǎn)新政。

??2025新政：全面升級，筑牢樓市長效根基

??綿陽市最新一版房地產(chǎn)新政《綿陽市促進房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展深化措施》（以下簡稱“新政”）在原有政策的基礎(chǔ)上全面升級，旨在構(gòu)建房地產(chǎn)市場長效健康發(fā)展機制。

??新政推出了首次購房消費券、以舊換新購房消費券和房票安置額外購房消費券，三類購房消費券的設(shè)置是新政的一大特色。

??首次購房消費券。自2025年12月30日起至2026年9月8日，在綿陽城區(qū)購買首套新建商品住房并完成網(wǎng)簽備案的個人，可按建筑面積每平方米200元申領(lǐng)首次購房消費券，每套最高不超過2萬元。首次購房消費券名額共9000個，審核通過后，按申領(lǐng)時間先后順序發(fā)放，額滿即止。

??以舊換新購房消費券。在綿陽市出售舊房并完成產(chǎn)權(quán)過戶的個人，自出售舊房之日起六個月內(nèi)，于2025年12月30日起至2026年9月8日在綿陽城區(qū)購買新建商品住房并完成網(wǎng)簽備案的，可按建筑面積每平方米200元申領(lǐng)以舊換新購房消費券，每套最高不超過2萬元。以舊換新購房消費券名額共2000個，審核通過后，按申領(lǐng)時間先后順序發(fā)放，額滿即止。購買多套新建商品住房的，可按實際購買套數(shù)多次申領(lǐng)消費券（每套一次）并計入申領(lǐng)名額。

??房票安置額外購房消費券。自2025年12月30日起至2026年9月8日，綿陽城區(qū)范圍內(nèi)，集體土地征收拆遷、城中村改造及棚戶區(qū)（城市危舊房）改造等項目中，選擇房票安置的被搬遷（征收）人，并在此期間購買綿陽城區(qū)新建商品住房且完成網(wǎng)簽備案的，可按建筑面積每平方米200元申領(lǐng)房票安置額外購房消費券，每套最高不超過2萬元。房票安置額外購房消費券名額共2000個，審核通過后，按申領(lǐng)時間先后順序發(fā)放，額滿即止。購買多套新建商品住房的，可按實際購買套數(shù)多次申領(lǐng)消費券（每套一次）并計入申領(lǐng)名額。

??首次購房消費券主要面向剛需購房者，助力他們開啟安居生活；以舊換新購房消費券鼓勵居民改善居住條件，促進住房的升級換代；房票安置額外購房消費券則為被拆遷戶提供了更多購房選擇和優(yōu)惠。三類消費券雖不疊加享受，但購買多套新建商品住房的，可按實際購買套數(shù)多次申領(lǐng)（每套一次）并計入申領(lǐng)名額，進一步擴大了政策受益面。

??“新政里的首次購房消費券太貼心了，每平方米補貼200元，雖然看起來不算特別多，但對于像我這樣積蓄不多、收入有限的剛需購房者來說，每一分錢都至關(guān)重要。我算了一下，如果買一套80平方米左右的小戶型，就能拿到1.6萬元的消費券，這相當于我小半年的工資，能大大減輕我的購房壓力?！背鞘行虑嗄陾罴研栏嬖V記者。

??但值得注意的是，已依法享受政府特殊政策的房地產(chǎn)開發(fā)項目不參與本措施消費券活動；領(lǐng)取消費券后退房的，申領(lǐng)人須退還消費券。

??公積金政策支持異地繳存及“商轉(zhuǎn)公”，科技人才貸款可達180萬元

??公積金政策的優(yōu)化是新政的又一重要舉措。

??新政提高了住房公積金最高貸款額度，單、雙繳存人家庭最高貸款額度分別提升至100萬元、120萬元；二孩、三孩家庭最高貸款額度分別按照20%、30%的比例上??；持有“科技城人才卡”的繳存職工最高貸款額度更是提高至180萬元。

??同時，優(yōu)化貸款政策，繳存職工在綿陽新購自住住房申請可提可貸時，已提取的首付款金額可納入貸款額度計算；支持異地繳存職工及靈活就業(yè)人員申請“商轉(zhuǎn)公”貸款；2027年12月31日前，出售舊房后六個月內(nèi)購買新建商品住房且曾使用公積金貸款并結(jié)清的，所購新房可申請公積金貸款。這些政策優(yōu)化，提高了公積金使用效率，降低了購房者貸款成本，增強了購房者購房能力。

??此外，新政還放寬了住房公積金提取條件。購房人在綿陽市購買自住住房且符合相關(guān)提取條件的，均可提取本人、配偶及雙方直系親屬（父母、子女）的住房公積金用于支付購房款和償還貸款，充分利用了家庭內(nèi)部公積金資源，緩解了購房者資金壓力。

??李先生告訴記者，他和愛人雙繳存公積金，以前最高貸款額度可能不夠買一套改善型的大房子，現(xiàn)在提高到了120萬元，而且二孩家庭最高貸款額度還能按照20%的比例上浮，正好符合條件，這樣就能貸到更多的款，選擇更心儀的房子了，新政的實施，讓李先生覺得現(xiàn)在就是換房的好時機。

??2024房產(chǎn)政策引發(fā)綿陽城區(qū)商品房銷售熱潮

??2024年8月，綿陽市曾陸續(xù)出臺了《關(guān)于進一步優(yōu)化住房公積金政策措施促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》及《促進房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展若干措施》（以下簡稱“老政策”）。

??老政策主要內(nèi)容包括“實施惠民購房補助，對措施印發(fā)之日起至2025年6月30日在綿陽城區(qū)購買商品住房、商業(yè)用房、車位的，可分別享受400元/平方米、總房款2%、3000元/個的購房消費券，其中住房消費券每套最高6萬元，車位消費券每戶最高6000元；支持人才安居需求，符合條件的引進人才在政策期購新房的，除可一次性全額領(lǐng)取人才安居補助外，還可享受成交價1%的購房消費券……”

??政策出臺后，群眾購房需求得到釋放，城區(qū)各樓盤項目反饋到場咨詢了解的群眾明顯增加，據(jù)綿陽市住建委當時監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，政策出臺后三個月，城區(qū)商品房累計銷售1.1萬套，房地產(chǎn)市場回穩(wěn)跡象明顯。

??綿陽市住建委相關(guān)工作人員告訴記者，老政策主要以短期刺激為主，通過購房補助和人才安居政策，快速釋放購房需求，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。而新政則更加注重長效機制的構(gòu)建，通過多元化購房消費券、公積金優(yōu)化政策，從多個方面支持居民的合理住房需求。2026新春返鄉(xiāng)置業(yè)即將到來，新政的出臺，有望再次拉動綿陽房產(chǎn)迎來一波銷售熱潮，促進綿陽房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。