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??天津市為了更好發(fā)揮住房公積金支持住房消費(fèi)作用，1月26日，對(duì)現(xiàn)行貸款政策進(jìn)行調(diào)整，出臺(tái)《天津市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》。

??主要內(nèi)容是提高貸款最高限額，將首套、第二套住房貸款最高限額分別由100萬(wàn)元、50萬(wàn)元提高至120萬(wàn)元、100萬(wàn)元。對(duì)于養(yǎng)育兩個(gè)及以上子女且至少一個(gè)子女未成年的，首套、第二套住房貸款最高限額分別由120萬(wàn)元、50萬(wàn)元提高至144萬(wàn)元、120萬(wàn)元。

??按照新政策，天津提高了第二套住房計(jì)算貸款額度的賬戶余額倍數(shù)，將第二套住房貸款額度不高于貸款申請(qǐng)人住房公積金賬戶余額的10倍，調(diào)整為不高于貸款申請(qǐng)人住房公積金賬戶余額的20倍。

??新辦法同時(shí)明確，天津?qū)⒀娱L(zhǎng)二手住房公積金貸款最長(zhǎng)期限，二手住房貸款最長(zhǎng)期限由20年延長(zhǎng)至30年。

??“天津公積金新政策重點(diǎn)支持改善性需求，將二套房貸款額度提升至原來(lái)的兩倍，并同步提高余額倍數(shù)，這直接緩解了改善住房條件家庭購(gòu)買(mǎi)二套房的資金壓力，為改善需求提供了有力的信貸支持。另外，新措施延長(zhǎng)貸款期限以及降低二手房購(gòu)買(mǎi)門(mén)檻和月供壓力，對(duì)盤(pán)活存量市場(chǎng)具有積極意義。有望提振新房市場(chǎng)情緒，促進(jìn)剛需及改善需求釋放?！敝兄冈禾旖蚍衷焊笨偨?jīng)理趙玉國(guó)分析稱。

??天津市住房公積金管理委員會(huì)同時(shí)提醒，單筆公積金貸款額度，由所購(gòu)房屋價(jià)款、貸款最高限額、繳存人住房公積金賬戶余額、還貸能力等四個(gè)因素綜合確定。公積金貸款期限在不超過(guò)最長(zhǎng)期限30年的同時(shí)，還應(yīng)滿足貸款到期日不超過(guò)貸款申請(qǐng)人法定退休時(shí)間后5年，最長(zhǎng)不得超過(guò)貸款申請(qǐng)人70周歲。

??從天津市場(chǎng)總體交易情況來(lái)看，據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2025年天津新建商品住宅成交面積653萬(wàn)平方米，同比下降22%；去年第四季度新建商品住宅成交162萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)6%，同比下降41%。

??就細(xì)分市場(chǎng)而言，據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，2020-2025年天津商品住宅（不含保障房）的中高及高總價(jià)門(mén)檻保持穩(wěn)定上升，2025年同比分別上漲4.71%和2.51%，進(jìn)一步凸顯了改善與高端需求的市場(chǎng)韌性。

??在二手房市場(chǎng)，據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，天津2025年二手住宅成交面積1229萬(wàn)平方米，同比下降6%。

??另?yè)?jù)中指院相關(guān)數(shù)據(jù)，天津2023年二手住宅成交套數(shù)達(dá)14.84萬(wàn)套，2025年天津二手住宅市場(chǎng)雖略有回落，但仍保持在13.25萬(wàn)套的較高水平。與此同時(shí)，一二手住宅市場(chǎng)分化態(tài)勢(shì)日益明顯，2020-2025年，天津二手房成交套數(shù)占全市住宅總成交量比例持續(xù)上升，2025年已達(dá)到70%。

??天津此次公積金新版貸款辦法自2026年2月1日起施行，有效期5年。