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　　樂居財(cái)經(jīng) 徐迪 3月18日下午，2026房地產(chǎn)TOP500研究成果發(fā)布會(huì)暨房地產(chǎn)發(fā)展高峰論壇在北京舉行。

??中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長、上海易居房地產(chǎn)研究院院長、克而瑞集團(tuán)聯(lián)席董事長、普睿數(shù)智科技董事長丁祖昱博士發(fā)布研究結(jié)論：

??房企違約風(fēng)險(xiǎn)釋放到末期，化債提速。

??2025年大量民企在債務(wù)重組方面取得巨大進(jìn)展，出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性突破，個(gè)別房企完成企業(yè)整體重整，多家房企完成境內(nèi)外債務(wù)的重整。

??組織結(jié)構(gòu)做了大量調(diào)整。

??扁平化、強(qiáng)總部、精一線成為目前TOP500房企特別是TOP100房企的共同特征。

??房企城市布局也大幅度收縮，通過精簡架構(gòu)、提升效率、快速響應(yīng)市場來完成組織架構(gòu)的調(diào)整。到春節(jié)前，基本上所有的大央企都已完成這一輪組織結(jié)構(gòu)的調(diào)整。

??好房子標(biāo)準(zhǔn)基本落地。

??好房子產(chǎn)品力全面升級(jí)，從前年開始各家房企都在推新的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，去年住建部5月份推出好房子標(biāo)準(zhǔn)之后，各家房企自己的體系和標(biāo)準(zhǔn)快速落地和發(fā)布。這些標(biāo)準(zhǔn)給今天中國房地產(chǎn)好房子、好產(chǎn)品全面提升起到了巨大的榜樣力量和作用。好房子產(chǎn)品力全面升級(jí)，包括從建造、綠色、科技這些點(diǎn)上都有新的突破。

??保交付攻堅(jiān)戰(zhàn)全面收官。

??2025年保交付的交付率是99%，整個(gè)“十四五”累計(jì)化解的交付套數(shù)超過了750萬套，頭部房企中，碧桂園交付了17萬套、中海13萬套、保利13萬套、綠城11.9萬套，萬科11.7萬套。不僅是保數(shù)量，還有保質(zhì)量方面，從保交樓到交好樓，在過去一年當(dāng)中也做了全面提升，整個(gè)交付的質(zhì)量和能力的提升速度發(fā)展非常快。另外，從物業(yè)角度來說，也出現(xiàn)了從交付產(chǎn)品到交付生活的新變化。

??營銷在數(shù)字化、智能化取得了巨大的突破和進(jìn)展。

??2025年隨著AI最大的風(fēng)口進(jìn)入到房地產(chǎn)行業(yè)，房企第二曲線快速發(fā)展，有部分房企已經(jīng)成型。第二曲線不只有商業(yè)運(yùn)營，包括長租、康養(yǎng)、文旅、代建、物業(yè)等等都成為了這些企業(yè)新的發(fā)展動(dòng)能當(dāng)中的重要組成部分。

??城市更新將在未來房地產(chǎn)發(fā)展的重要賽道。

??從城市更新的角度來看，新增建設(shè)用地不能進(jìn)入到房地產(chǎn)領(lǐng)域，所以城市更新會(huì)成為未來房地產(chǎn)發(fā)展的重要賽道。特別是2025年，整個(gè)城市更新已經(jīng)成為了國家戰(zhàn)略，也是在全面提速過程當(dāng)中，地方上面也有大量的資金和專項(xiàng)行動(dòng)來給予相應(yīng)的支持。房企中，中建壹品、上海城投等都在積極響應(yīng)、快速推進(jìn)。

??民營房企出現(xiàn)新的發(fā)展動(dòng)能。

??特別值得一提的是，雖然TOP10中的民營企業(yè)只剩一家，但是TOP500中的部分民營企業(yè)表現(xiàn)非常亮眼，通過區(qū)域深耕快速崛起。區(qū)域當(dāng)中的龍頭企業(yè)，民營企業(yè)占比非常多。今年1、2月份拿地增速前十的企業(yè)中，民企占到七家，民營企業(yè)在去年年末、今年年初出現(xiàn)了新的發(fā)展動(dòng)能，民企用腳投票，也給整個(gè)行業(yè)企穩(wěn)的重要信號(hào)。