公司李葉 2025-12-10 08:30:08 來源：中房報
??五礦地產(chǎn)與中冶置業(yè)312億元的交易案引發(fā)市場關注。
??12月8日晚間，中國中冶發(fā)布公告，公司擬將所持有的中冶置業(yè)100%股權及公司對中冶置業(yè)的標的債權一并出售給五礦地產(chǎn)控股，將所持有的有色院、中冶銅鋅、瑞木管理100%的股權和中冶金吉67.02%的股權出售給中國五礦，公司控股子公司中國華冶擬將其持有的華冶杜達100%的股權出售給中國五礦或其指定主體。根據(jù)中水致遠出具的評估報告并經(jīng)各方友好協(xié)商，本次交易價格為606.76億元。
??“這是一次教科書級的‘瘦身強體’。央企內部資源整合，既保住國有資產(chǎn)不流失，又實現(xiàn)內部專業(yè)化分工。”眺遠咨詢董事長兼CEO高承遠認為。
??有分析認為，從資產(chǎn)規(guī)?？矗幸敝脴I(yè)與五礦地產(chǎn)兩家企業(yè)合并后將誕生一個央企地產(chǎn)新巨頭，資產(chǎn)規(guī)模有望突破千億元。
??中冶置業(yè)成立于2001年，主要布局京津冀、長三角、粵港澳大灣區(qū)三大國家戰(zhàn)略高地以及長江經(jīng)濟帶，構筑了“3+1+N”戰(zhàn)略版圖，主營業(yè)務為房地產(chǎn)開發(fā)與銷售，同時涵蓋物業(yè)管理、商業(yè)地產(chǎn)、文旅康養(yǎng)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、主題樂園等多元化業(yè)務領域。
??近年來，中冶置業(yè)的發(fā)展持續(xù)承壓。2024年，企業(yè)虧損額為48.5億元。進入2025年，其虧損狀況并未扭轉，截至6月30日，中冶置業(yè)營業(yè)收入為31.92億元，同比增長了43.85%，然而，公司利潤總額卻虧損18.34億元，凈利潤虧損17.77億元。近年來，房地產(chǎn)業(yè)務出現(xiàn)去化周期拉長、資金壓力加大，持續(xù)影響公司的業(yè)績表現(xiàn)與發(fā)展能力。
??接盤方五礦地產(chǎn)也正處在艱難時刻。作為中國五礦集團的下屬公司，自2022年以來，五礦地產(chǎn)已連續(xù)3年出現(xiàn)虧損，2024年凈虧損37.48億港元，銷售額也從2021年的260億元高點驟降至2024年的79.54億元。 進入2025年，五礦地產(chǎn)依然處于虧損，上半年凈虧損規(guī)模為5.8億港元。
??10月23日，五礦地產(chǎn)宣布擬以每股1港元價格私有化，結束其30多年的上市歷程。私有化背后，主要也是業(yè)績突圍之難。
??值得一提的是，此次整合前，五礦地產(chǎn)的人事布局已率先迎來調整。11月13日，因中國五礦集團內部的人員輪換與繼任規(guī)劃安排，何劍波辭任五礦地產(chǎn)董事會主席，43歲的戴鵬宇臨時接任，扛起統(tǒng)籌企業(yè)轉型與整合籌備的重任。
??此次整合后，五礦地產(chǎn)需向市場證明其通過整合能提升整體競爭力，扭轉當前虧損局面，重獲資本市場信心。
??對于此次交易，中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜表示，合并后，新平臺規(guī)模將跳升，資產(chǎn)口徑達1200億元。中冶置業(yè)雖然虧損，但仍持有核心城市地塊、一級開發(fā)資質及舊改項目。合并后，新平臺的土地儲備也將大幅增加。
??柏文喜認為，在利潤調節(jié)方面，五礦地產(chǎn)已連虧、凈資產(chǎn)為負，并入中冶置業(yè)后可一次性計提減值，未來若地產(chǎn)復蘇，合并報表可迅速“輕裝”反彈。同時，國資委2025年改革收官考核明確要求“非主業(yè)退出、同業(yè)合并”，合并后可一次性拿到銀行并購貸、票據(jù)、保函、REITs綠色通道，降低融資成本。
??“中國五礦集團內部，中冶置業(yè)和五礦地產(chǎn)的同業(yè)競爭徹底消除，為五礦地產(chǎn)后續(xù)退市后的整合讓出空間，也為將來中國中冶整體再融資掃清障礙?！卑匚南脖硎尽?/p>
??柏文喜認為，中冶置業(yè)與五礦地產(chǎn)此次312億元“世紀合并”，從戰(zhàn)略邏輯上看具備“1+1>2”的潛力，但要把潛力變成現(xiàn)實，還有諸多考驗。比如，債務問題、虧損慣性、組織重疊和企業(yè)機制、文化不同帶來的碰撞。
??他表示，如果債務、虧損、組織、文化“四刀”切得干凈，合并后的“新五礦地產(chǎn)”可憑千億元資產(chǎn)規(guī)模、超高的土地儲備、極低的融資成本，在2027年回到安全區(qū)，實現(xiàn)真正的“1+1>2”；反之，只要有一個陷阱沒填平，就可能被高負債、高減值反噬，淪為反面教材。
??如今，布局已然就緒，新平臺的雛形正逐漸清晰。然而，規(guī)模合并只是序章，如何打破企業(yè)內部壁壘、優(yōu)化資源配置、重塑核心競爭力，將紙面上的交易轉化為實實在在的盈利能力，不僅是擺在戴鵬宇面前的經(jīng)營考題，更是中國五礦集團推動央企地產(chǎn)板塊戰(zhàn)略重構的關鍵一步。
??市場正在等待一個答案。
五礦地產(chǎn)湖南開發(fā)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91430000736794173G 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：61224（萬元）
五礦地產(chǎn)（武漢）開發(fā)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91420116MA4KUUDG1G 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：28000（萬元）
中冶置業(yè)集團有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91110108801489416U 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：1000000（萬元）
中冶置業(yè)武漢有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91420107177746617B 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：39561（萬元）
五礦置業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91110108101445316T 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：205000（萬元）
北京五礦萬科置業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：911101085674631615 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：154475（萬元）
青島中冶名華發(fā)展有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91370282MA3R2WU81C 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：161600（萬元）
多城密集出臺購房補貼政策
2025-12-11年末樓市再迎購房補貼潮。青?！笆逦濉币?guī)劃：推動建設安全舒適綠色智慧“高原好房子”
2025-12-11精準匹配居民差異化、多樣化住房升級需求，增加空間更大、品質更高、配套更好的改善性住房供應。海南“十五五”規(guī)劃建議：因城施策增加改善性住房供給
2025-12-11更好滿足剛性和多樣化改善性住房需求。房企年末積極“補倉”
2025-12-10民企拿地積極性回升。這一次的政治局會議，沒提房地產(chǎn)
2025-12-09房地產(chǎn)發(fā)展必須將風險防范化解貫穿始終。山東“十五五”規(guī)劃建議：完善住房供給保障體系
2025-12-09優(yōu)化“人、房、地、錢”要素聯(lián)動，健全住宅用地供應與城鎮(zhèn)人口變動、存量房產(chǎn)相銜接的動態(tài)調節(jié)機制。11月一線城市二手房市場出現(xiàn)積極態(tài)勢
2025-12-08成交套數(shù)創(chuàng)7個月新高。重慶出臺十條措施，支持“好房子”建設
2025-12-05“好房子”建設是提升城市品質，增進民生福祉的重要抓手。
- 10:53
- 10:51
- 10:44
- 10:03
- 09:51
- 09:18
- 08:32
- 08:27
- 08:25
- 2025-12-11 11:59:10
中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
