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??為貫徹落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議和全國(guó)兩會(huì)精神，進(jìn)一步滿足居民剛性和改善性住房需求，推動(dòng)行業(yè)提質(zhì)增效，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展，現(xiàn)實(shí)施以下政策措施。

??一、“一類群體一策”供給差異化好房子

??在住宅用地供應(yīng)上，面向青年人、養(yǎng)老人群及產(chǎn)城融合人群和都市圈聚集人群實(shí)際需求，推出區(qū)位條件適宜、土地面積適中、容積率適當(dāng)、公共配套齊全的土地，助力開發(fā)企業(yè)打造差異化好房子。

??指導(dǎo)改善型住房項(xiàng)目在設(shè)計(jì)和施工階段執(zhí)行改善型住宅設(shè)計(jì)與建造導(dǎo)則要求，完善修訂住宅品質(zhì)提升設(shè)計(jì)指引，加大施工監(jiān)督力度，切實(shí)提升建造工藝品質(zhì)。

??二、進(jìn)一步鼓勵(lì)住房消費(fèi)“以舊換新”

??繼續(xù)支持中介機(jī)構(gòu)開展“幫賣”服務(wù)，鼓勵(lì)各類主體開展市場(chǎng)化“收舊換新”，對(duì)自政策發(fā)布之日起至2026年12月31日期間完成“賣舊買新”的購(gòu)房人給予貸款總金額1%的貼息（賣舊與買新不分時(shí)間先后，以網(wǎng)簽合同備案為準(zhǔn)，全市貼息總資金限額1億元、先申領(lǐng)先得、申領(lǐng)完為止、完稅后返息），鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際同步給予多樣化促銷優(yōu)惠，進(jìn)一步促進(jìn)居民住房改善需求釋放。

??三、推進(jìn)實(shí)施各類“房票”政策

??拓寬跨區(qū)安置房源、加強(qiáng)跨區(qū)房源宣傳引導(dǎo)，在遵循群眾意愿和市場(chǎng)規(guī)律的前提下，更好滿足被征收人多樣化安置需求。全面推行實(shí)施“人才房票”政策，精準(zhǔn)匹配各類人才在寧留寧發(fā)展意愿和置業(yè)需求。

??四、進(jìn)一步減輕居民購(gòu)房成本負(fù)擔(dān)

??個(gè)人（不含個(gè)體工商戶中的一般納稅人）將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照3%的征收率全額繳納增值稅。將商業(yè)用房（含“商住兩用房”）購(gòu)房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于30%，促進(jìn)各類置業(yè)需求有效釋放。

??五、“一樓盤一策”精準(zhǔn)優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境

??在土地出讓環(huán)節(jié)，進(jìn)一步提升做地質(zhì)量，提前對(duì)接規(guī)劃服務(wù)，按企業(yè)需求，做到“拿地即進(jìn)場(chǎng)”“拿地即開工”；

??在開發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié)，為符合條件的項(xiàng)目提供施工圖審查提前技術(shù)指導(dǎo)，可根據(jù)實(shí)際申請(qǐng)基礎(chǔ)（樁基）工程施工許可證合理分階段施工，做好消防驗(yàn)收向前延伸技術(shù)服務(wù)，提高項(xiàng)目建設(shè)推進(jìn)效率；

??在上市銷售環(huán)節(jié)，進(jìn)一步優(yōu)化審批流程，對(duì)在建工程抵押狀態(tài)下現(xiàn)售商品房試行“帶押上市”，對(duì)一般抵押狀態(tài)下現(xiàn)售商品房試行“帶押網(wǎng)簽”，加強(qiáng)前置服務(wù)和宣傳推介，確保項(xiàng)目高效入市。

??六、進(jìn)一步營(yíng)造良好輿論環(huán)境

??加強(qiáng)各類房地產(chǎn)相關(guān)政策宣傳解讀，及時(shí)發(fā)布房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行數(shù)據(jù)，準(zhǔn)確回應(yīng)群眾和企業(yè)關(guān)切，有效穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。多部門聯(lián)動(dòng)持續(xù)加大自媒體和平臺(tái)信息發(fā)布違規(guī)行為整治處置力度，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)行為，有效規(guī)范房地產(chǎn)信息傳播秩序，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。