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??2月25日，上海市住建委、市房管局等五部門聯(lián)合出臺《關于進一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策的通知》（以下簡稱“滬七條”），涉及住房限購松綁、公積金貸款額度提升、房產(chǎn)稅優(yōu)惠加碼等多方面調(diào)整。具體來看：

??在住房限購方面，一是非滬籍居民或成年單身人士外環(huán)內(nèi)購房社保或個稅要求由3年縮短至1年；二是非滬籍居民或成年單身人士繳納社?；騻€稅滿3年可在外環(huán)內(nèi)增購1套住房，即外環(huán)內(nèi)限購2套住房；三是持《上海市居住證》滿5年及以上的非滬籍居民家庭或成年單身人士在本市限購1套住房，無需提供社?；騻€稅證明。

??在公積金貸款方面，一是將首套住房公積金最高貸款額度由160萬元提高至240萬元，疊加多子女家庭和購買綠色建筑最高貸款額度上浮政策（最高上浮35%），本市公積金家庭貸款最高額度可達到324萬元，對二套住房最高貸款額度也相應提高；二是在本市無住房或僅有1套住房且當前已結清住房公積金貸款的，在本市再次購房時可申請公積金貸款；三是多子女家庭購買二套住房最高貸款額度在本市最高貸款額度基礎上上浮20%。

??在房產(chǎn)稅方面，自2026年1月1日起，對本市戶籍居民家庭中的子女成年后，購買住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收個人住房房產(chǎn)稅。

??其中，住房限購政策的大幅松綁，成為上海市此次房地產(chǎn)政策優(yōu)化的最大看點。將外環(huán)內(nèi)社保年限從3年降至1年，實質上是將大量有購房意愿但受制于資格年限的“新上海人”和青年群體提前釋放入市；而針對持居住證滿5年群體直接給予購房資格，更是對城市實際管理人口住房需求的精準回應，旨在將長期租房群體的“穩(wěn)定居住”需求轉化為“產(chǎn)權居住”需求。公積金最高貸款額度大幅上調(diào)至全國領先水平也是一大亮點，使公積金政策支持更加契合上海市平均房價在全國領先的市場行情，直擊購房群體“購買力不足”的核心難題；同時，新政還進一步強化了公積金政策對多子女家庭合理住房需求和綠色住房的支持力度，契合國家“推動綠色發(fā)展”和“優(yōu)化生育支持政策”的整體部署。房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策的加碼，聚焦于滬籍家庭分戶需求，打消了滬籍家庭成年子女因房產(chǎn)稅繳納遲遲不敢購房的顧慮，進一步降低了住房持有成本。

       總體而言，“滬七條”覆蓋面廣、針對性強，優(yōu)化力度為近幾年罕見，但政策并非簡單的“強刺激”，而是一場精準的“需求側改革”。它通過降低準入門檻激活增量，通過提升金融杠桿賦能存量，通過稅費減免釋放潛在需求等，意在重塑市場信心，推動房地產(chǎn)市場從“企穩(wěn)”向“活躍”過渡。從市場影響來看，根據(jù)過往經(jīng)驗，如2024年5月“滬九條”、2024年10月“滬七條”、2025年8月“滬八條”等重要寬松政策發(fā)布后，上海市新房和二手房市場短期內(nèi)均迎來明顯升溫。隨著2026年2月新“滬七條”的施行，各類購房需求將逐步釋放，尤其是非滬籍群體的入市積極性或將顯著提升，短期內(nèi)或將推動上海市房地產(chǎn)市場尤其是二手房市場反彈。但市場分化邏輯不會改變，核心地段憑借稀缺性和新政帶來的增量高端購買力，價格將更為堅挺；而外環(huán)外遠郊若無產(chǎn)業(yè)和人口持續(xù)導入，可能仍將面臨去化壓力，政策利好傳導存在時滯。此外，市場能否實現(xiàn)持續(xù)復蘇，還需要關注信貸投放的落地速度以及購房者預期能否實質性扭轉。