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??克而瑞數(shù)據(jù)顯示，1—8月百?gòu)?qiáng)房企銷售規(guī)模持續(xù)下滑，實(shí)現(xiàn)銷售操盤(pán)金額20708.8億元，同比降低13.1%，降幅較上月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)。TOP10房企銷售金額占百?gòu)?qiáng)的50.9%，較上月提高0.8個(gè)百分點(diǎn)，TOP11-20占比16.8%，較上月提高0.2個(gè)百分點(diǎn)，其他梯隊(duì)占比均有所降低。從企業(yè)表現(xiàn)來(lái)看，有33%的百?gòu)?qiáng)房企8月單月業(yè)績(jī)環(huán)比增長(zhǎng)，其中21家企業(yè)單月業(yè)績(jī)環(huán)比增幅大于30%，包括綠城中國(guó)、中海地產(chǎn)、華發(fā)股份、融創(chuàng)中國(guó)、保利置業(yè)、中國(guó)鐵建等。

??投資拿地方面，各梯隊(duì)新增貨值占比均保持穩(wěn)定，銷售百?gòu)?qiáng)房企TOP10新增貨值占比達(dá)70%，市場(chǎng)資源始終集中在頭部房企。

??當(dāng)前行業(yè)整體仍處深度調(diào)整階段，商品房銷售跌幅雖有所收窄但仍未筑底，開(kāi)發(fā)投資依然不斷走低。部分企業(yè)能實(shí)現(xiàn)銷售逆勢(shì)增長(zhǎng)，主要受益于堅(jiān)持深耕重點(diǎn)城市及核心區(qū)域的精準(zhǔn)投資策略，積極把握新周期市場(chǎng)結(jié)構(gòu)變化趨勢(shì)，不斷提升產(chǎn)品力和市場(chǎng)占有率，為銷售去化和業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)提供了支撐。在整體市場(chǎng)低迷背景下，實(shí)力強(qiáng)勁的頭部企業(yè)更容易獲得市場(chǎng)份額，市場(chǎng)格局也進(jìn)一步向頭部企業(yè)集中。相比之下，更多房企面臨較大經(jīng)營(yíng)困境，首先是銷售壓力和庫(kù)存去化問(wèn)題，其次債務(wù)到期的壓力，長(zhǎng)期土地儲(chǔ)備不足或結(jié)構(gòu)不合理影響企業(yè)持續(xù)發(fā)展和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

??政策層面持續(xù)寬松為房企提供了一定喘息機(jī)會(huì)，8月，國(guó)務(wù)院會(huì)議指出要“采取有力措施鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，結(jié)合城市更新推進(jìn)城中村和危舊房改造，多管齊下釋放改善性需求”；京滬相繼出臺(tái)房地產(chǎn)優(yōu)化政策，對(duì)于區(qū)域限購(gòu)、公積金、信貸、房產(chǎn)稅等方面做出調(diào)整，提振了市場(chǎng)信心和預(yù)期，9月可能會(huì)有更多城市跟進(jìn)出臺(tái)利好措施。一方面政策支撐將為市場(chǎng)帶來(lái)一波行情，另一方面?zhèn)鹘y(tǒng)的銷售旺季來(lái)臨有望帶動(dòng)市場(chǎng)小幅回升，企業(yè)要抓住機(jī)會(huì)加速回籠資金。中長(zhǎng)期看，房企還是要依靠業(yè)務(wù)模式轉(zhuǎn)型和?提升運(yùn)營(yíng)效率應(yīng)對(duì)行業(yè)持續(xù)調(diào)整。