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??中房網(wǎng)訊（亞晨/文）7月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況顯示，1-6月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資38074億元，同比下降18%；新建商品房銷售面積40140萬(wàn)平方米，同比下降11.6%；新建商品房銷售額37945億元，下降13.6%。

??開發(fā)投資增速延續(xù)下行

??具體來(lái)看，受土地供應(yīng)持續(xù)縮量提質(zhì)、房企擴(kuò)張意愿偏弱等因素影響，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速持續(xù)下行。數(shù)據(jù)顯示，1-6月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資38074億元，同比下降18%；其中，住宅投資29300億元，下降17.8%。

??上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，要客觀理性看待此類調(diào)整，房地產(chǎn)與過(guò)去大規(guī)模擴(kuò)張相比，確實(shí)發(fā)生了較大變化，政策方向更強(qiáng)調(diào)圍繞存量更新拓展新內(nèi)容。因此，該指標(biāo)應(yīng)從存量更新和存量提升角度去理解。同時(shí)，即便是當(dāng)前增量開發(fā)投資，其整體健康水平也更高，目前能夠拿地和開發(fā)的企業(yè)，大多是財(cái)務(wù)狀況和銷售狀況比較穩(wěn)健的企業(yè)。

??房屋新開工面積跌幅維持高位。1-6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積23239萬(wàn)平方米，下降23.4%。其中，住宅新開工面積16900萬(wàn)平方米，下降24.1%。房屋竣工面積指標(biāo)仍在調(diào)整中，面積為17221萬(wàn)平方米，下降23.7%。其中，住宅竣工面積12148萬(wàn)平方米，下降25.3%。

??嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，新開工面積指標(biāo)表現(xiàn)低迷反映市場(chǎng)仍在深度調(diào)整。主要源于今年拿地企業(yè)數(shù)量較去年有所減少，這對(duì)新開工產(chǎn)生了一定影響。不過(guò)，新開工背后的質(zhì)量有所提升。當(dāng)前項(xiàng)目更多是在土地市場(chǎng)縮量提質(zhì)過(guò)程中推進(jìn)，新開工項(xiàng)目后續(xù)銷售預(yù)期較好，潛在的去化動(dòng)力也較為充足。同樣，竣工數(shù)據(jù)與近年來(lái)拿地、新開工數(shù)據(jù)偏弱密切相關(guān)。從宏觀統(tǒng)計(jì)來(lái)看，當(dāng)前竣工數(shù)據(jù)呈現(xiàn)較大幅度的負(fù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。但需要看到的是，現(xiàn)實(shí)中各地在保交房相關(guān)制度框架下，竣工數(shù)據(jù)總體仍在積極推進(jìn)，各地在房屋保交付方面的積極案例也在不斷增加。

??到位資金方面，跌幅進(jìn)一步擴(kuò)大。1-6月份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金40233億元，同比下降20.2%。其中，國(guó)內(nèi)貸款5716億元，下降31.7%；自籌資金14740億元，下降16.4%；定金及預(yù)收款12442億元，下降15.8%；個(gè)人按揭貸款5137億元，下降24.9%。

??對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)指出，該指標(biāo)總體反映出部分房企在資金端存在一定風(fēng)險(xiǎn)。因此，下半年要加快落實(shí)既有各項(xiàng)利好政策，以加快去庫(kù)存進(jìn)程。另外，要關(guān)注并推動(dòng)企業(yè)資金盤活相關(guān)工作。目前各地在盤活存量項(xiàng)目方面已有較為成熟的政策，下一步應(yīng)進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，改善企業(yè)資金狀況。

??新房銷售邊際回暖

??新房銷售方面，整體呈現(xiàn)“面積降幅小幅走擴(kuò)、銷售額降幅基本持平”特征，單月市場(chǎng)回暖力度持續(xù)釋放。

??根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1-6月份新建商品房銷售面積40140萬(wàn)平方米，同比下降11.6%；其中住宅銷售面積下降12.4%。新建商品房銷售額37945億元，下降13.6%；其中住宅銷售額下降13.7%。

??按國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)分拆測(cè)算，6月份新建商品房銷售面積8820萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲45.5%，同比下降16.29%；新建商品房銷售額8579億元，環(huán)比上漲34.76%，同比下降15.48%。

??嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，一些總價(jià)性價(jià)比高、戶型得房率較高且位于核心城市、配套較好的房源，銷售情況仍然不錯(cuò)，而其他房源在去化方面仍面臨一定壓力。各地還需進(jìn)一步做好“賣舊買新”的置換鏈條，真正促進(jìn)新房銷售數(shù)據(jù)的改善。

??庫(kù)存方面，去化成效持續(xù)顯現(xiàn)，連續(xù)四個(gè)月同比下降。截至6月末，商品房待售面積76315萬(wàn)平方米，同比下降0.9%。其中，待售3年以下面積56167萬(wàn)平方米，下降3.5%；住宅待售面積40863萬(wàn)平方米，同比繼續(xù)小幅下降。

??嚴(yán)躍進(jìn)表示，待售面積指標(biāo)在當(dāng)前各項(xiàng)統(tǒng)計(jì)中表現(xiàn)相對(duì)較好。實(shí)際上，它與前面提到的開發(fā)投資等指標(biāo)具有相似性。過(guò)去幾年，開發(fā)投資規(guī)模一直相對(duì)較小，這對(duì)新增庫(kù)存數(shù)據(jù)也產(chǎn)生了一定影響?？傮w看，庫(kù)存指標(biāo)已呈下降趨勢(shì)，有助于后續(xù)供需關(guān)系更加平衡。此外，目前部分庫(kù)存已進(jìn)入現(xiàn)房階段，各地可結(jié)合現(xiàn)房銷售相關(guān)新政策，進(jìn)一步做好庫(kù)存出清工作。

??市場(chǎng)預(yù)期有所改善

??整體來(lái)看，上半年政策成效逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)供需關(guān)系逐步修復(fù)，市場(chǎng)出現(xiàn)一些積極變化。

??特別是在房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期方面，有所改善。自春節(jié)后，房地產(chǎn)市場(chǎng)從業(yè)人員對(duì)新房、二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)預(yù)期出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。

??根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局對(duì)70個(gè)大中城市開展的房?jī)r(jià)問(wèn)卷調(diào)查顯示，6月份預(yù)期未來(lái)半年新建商品住宅銷售價(jià)格保持穩(wěn)定或上漲的房地產(chǎn)市場(chǎng)從業(yè)人員的占比為63.1%，連續(xù)4個(gè)月維持在60%以上，比去年的低點(diǎn)回升了近20個(gè)百分點(diǎn)。

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局表示，下階段要繼續(xù)按照黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，因城施策控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康運(yùn)行。