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??中房網(wǎng)訊（蘇曉/文）國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的《70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，6月房?jī)r(jià)指數(shù)指標(biāo)釋放更多積極信號(hào)。

??總體來看，6月70個(gè)大中城市中，一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲，二三線城市環(huán)比下降或持平，一二三線城市同比降幅總體繼續(xù)收窄。新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)比上月繼續(xù)增加。

??20城新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲

??根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，6月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市有20個(gè)，比上月增加4個(gè)，為2025年5月以來最多；環(huán)比持平有1個(gè)。同比上漲城市有3個(gè)，數(shù)量與上月持平，同比持平城市1個(gè)。

??從城市能級(jí)來看，6月一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為持平。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

??同比方面，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降1.3%，降幅比上月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別下降3.1%和4.2%，降幅分別比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)和相同。

??具體到各城市表現(xiàn)，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，6月徐州和惠州新房?jī)r(jià)格漲幅居前，環(huán)比漲幅均為0.4%，其次是上海、杭州、沈陽、寧波、廈門、深圳和無錫，環(huán)比漲幅均為0.3%。北海領(lǐng)跌，環(huán)比跌幅為0.7%。

??上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，按70個(gè)城市計(jì)算，已有近三成城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲。本輪上漲城市中，徐州和惠州房?jī)r(jià)漲幅最為突出，這兩個(gè)城市具有風(fēng)向標(biāo)意義，說明當(dāng)前部分三四線城市開始出現(xiàn)上漲且領(lǐng)漲。當(dāng)前徐州和惠州房?jī)r(jià)顯現(xiàn)積極拐點(diǎn)，一定程度上意味著市場(chǎng)調(diào)整或已階段性到位。

??根據(jù)易居研究院測(cè)算，6月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)的環(huán)比和同比指標(biāo)均有積極改善。雖然仍在下跌，但兩個(gè)指標(biāo)的跌幅都在進(jìn)一步收窄。其中，環(huán)比跌幅為-0.2%，同比跌幅為-3.5%。

??易居研究院分析表示，同比跌幅已連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)收窄，該指標(biāo)更能反映當(dāng)前樓市方向發(fā)生的一些根本性變化，也體現(xiàn)出市場(chǎng)經(jīng)過多年持續(xù)調(diào)整后，具備自身修復(fù)的內(nèi)在功能。

??一線城市二手房?jī)r(jià)連續(xù)四個(gè)月環(huán)比上行

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6月二手房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市有9個(gè)，比上月減少1個(gè)，環(huán)比持平有1個(gè)；同比方面，暫無城市上漲。

??從城市能級(jí)看，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.1%、0.4%、0.4%和0.3%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.3%和0.4%，降幅分別比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)和相同。

??一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降4.9%，降幅比上月收窄0.9個(gè)百分點(diǎn)。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降5.4%和6.0%，降幅分別收窄0.3個(gè)和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

??就城市表現(xiàn)來看，上海和廣州以環(huán)比0.4%的漲幅居首，其次是深圳，環(huán)比漲幅為0.3%。湛江、九江和瀘州領(lǐng)跌，環(huán)比跌幅均為0.8%。

??嚴(yán)躍進(jìn)表示，二手房?jī)r(jià)格表現(xiàn)向好的主要是一些核心城市，排名靠前的包括上海、廣州、深圳等一線城市。同時(shí)，包括寧波和無錫在內(nèi)的部分二三線城市也表現(xiàn)不錯(cuò)。總體來看，本輪二手房回暖特征明顯，主要集中在核心城市和經(jīng)濟(jì)相對(duì)發(fā)達(dá)的二三線城市。

??值得關(guān)注的是，一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比已連續(xù)4個(gè)月上漲。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，3月份以來一線城市新建商品住宅、二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均連續(xù)4個(gè)月上漲。3月份至6月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格月環(huán)比漲幅在0.1%至0.2%之間，二手住宅漲幅在0.3%至0.4%之間。

??不過一線樓市的獨(dú)立回暖行情，尚未帶動(dòng)整體市場(chǎng)全面修復(fù)。據(jù)易居研究院測(cè)算，6月份全國(guó)70個(gè)城市二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.3%，同比漲幅為-5.6%。

??易居研究院指出，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅有所擴(kuò)大，但同比跌幅持續(xù)收窄。一方面，近期二手房交易量尤其是6月份有所偏弱；另一方面，受今年上半年整體二手房市場(chǎng)回暖影響，同比指標(biāo)有所改善。整體看，當(dāng)前二手房市場(chǎng)仍處于“以價(jià)換量”過程，這一過程與部分大城市二手房交易處于高位并不矛盾，一些核心城市的二手房總量已邁上新臺(tái)階。

??回穩(wěn)趨勢(shì)仍在延續(xù)

??58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，6月份一線城市房?jī)r(jià)保持上漲，二線城市分層企穩(wěn)態(tài)勢(shì)顯現(xiàn)，包括無錫、徐州在內(nèi)的區(qū)域中心三線城市回暖行情明顯。結(jié)合政策端加碼改善住房供給的導(dǎo)向，以及合理居住消費(fèi)潛力持續(xù)釋放，預(yù)計(jì)下半年市場(chǎng)修復(fù)節(jié)奏不變。

??廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，上半年無論是全國(guó)還是重點(diǎn)城市，市場(chǎng)交易端確實(shí)有所好轉(zhuǎn)。表現(xiàn)在新房交易累計(jì)跌幅收窄、二手房累計(jì)繼續(xù)上漲，新房和二手累計(jì)基本止跌。

??在李宇嘉看來，進(jìn)入下半年，基于去年同期低基數(shù)，二手房前期交易持續(xù)活躍，帶動(dòng)改善型需求開始增長(zhǎng)，加上各地積極推動(dòng)二手房以舊換新、收儲(chǔ)，促進(jìn)交易循環(huán)，7-8月份市場(chǎng)或?qū)⒉饺雮鹘y(tǒng)淡季，但下半年市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)明顯下跌，回穩(wěn)趨勢(shì)仍在延續(xù)中。

??《丁祖昱評(píng)樓市》進(jìn)一步指出，近日發(fā)布的擴(kuò)大消費(fèi)“十五五”規(guī)劃在“多渠道促進(jìn)居民增收”相關(guān)部署中明確提出，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展。這也預(yù)示著穩(wěn)房?jī)r(jià)成為后續(xù)穩(wěn)樓市工作的落腳點(diǎn)，將助力加快修復(fù)居民資產(chǎn)負(fù)債表、提振需求端市場(chǎng)信心。