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??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）6月樓市出現(xiàn)季節(jié)性小幅降溫。

??重點(diǎn)城市新房成交面積同環(huán)比微降，但規(guī)模仍略高于3-4月“小陽(yáng)春”水平，保持在去年下半年以來(lái)月度高位。二手房方面，成交出現(xiàn)高位回落態(tài)勢(shì)。

??新房成交同環(huán)比微降 僅三四線城市雙增

??從重點(diǎn)城市新房成交情況看，整體同環(huán)比微降，僅三四線城市同環(huán)比雙增。

??普睿數(shù)智研究中心近日發(fā)布的報(bào)告顯示，2026年6月份全國(guó)重點(diǎn)50城市新建商品住宅成交面積約1346萬(wàn)平方米，環(huán)比小幅微跌2%，同比亦微降5%。

??上半年累計(jì)成交面積達(dá)6883萬(wàn)平方米，同比下跌12%，較前5月累計(jì)同比跌幅繼續(xù)收窄3pcts，整體穩(wěn)定至去年以來(lái)月均水平，繼續(xù)保持3-4月以來(lái)的熱度和成交慣性。

??從各能級(jí)城市表現(xiàn)看，4個(gè)一線城市成交面積約203萬(wàn)平方米，環(huán)比下降12%，同比微降3%，累計(jì)成交面積1027萬(wàn)平方米，累計(jì)同比跌幅繼續(xù)收窄3pcts至9%。

??其中，北京同、環(huán)比呈現(xiàn)雙增長(zhǎng)，分別為3%和2%；上海和廣州同環(huán)比均降；深圳環(huán)比下降21%，同比仍上漲24%。

??21個(gè)二線城市成交面積約753萬(wàn)平方米，環(huán)比微降1%，同比下降11%，環(huán)比跌幅收窄而同比跌幅擴(kuò)大3pcts。

??其中，西安、南京、寧波、南寧、哈爾濱5個(gè)城市同環(huán)比均漲，成都、天津、武漢、青島、重慶、鄭州、廈門(mén)、合肥等城市，同環(huán)比均呈現(xiàn)下降態(tài)勢(shì)。

??25個(gè)三四線城市成交面積約391萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)2%，同比正增長(zhǎng)8%，累計(jì)成交面積2020萬(wàn)平方米，累計(jì)同比下降3%，降幅同樣收窄2pcts。

??其中，佛山、惠州、中山、淄博、東莞、肇慶、南通、瀘州、揚(yáng)州、鎮(zhèn)江、淮南、韶關(guān)、淮北等13個(gè)城市實(shí)現(xiàn)同環(huán)比雙升，僅溫州、汕頭、煙臺(tái)、常州、淮安、麗水等 6個(gè)城市同環(huán)比雙降。

??二手房成交現(xiàn)高位回落

??二手房方面，成交“二連降”，低于3-4月水平。

??根據(jù)報(bào)告，6月份全國(guó)重點(diǎn)20個(gè)城市成交面積合計(jì)約1592萬(wàn)平方米，環(huán)比下降7%，但同比仍增長(zhǎng)13%，單月同比增幅收窄5pcts。

??從成交面積絕對(duì)規(guī)模看，成都二手房成交面積達(dá)240萬(wàn)平方米高踞首位，環(huán)比增長(zhǎng)12%，同比激增60%，累計(jì)同、環(huán)比分別增22%和28%。

??其次是上海，成交面積約180萬(wàn)平方米，環(huán)比降13%，同比增13%，累計(jì)同比增幅提升至10%。北京、天津成交規(guī)模超過(guò)100萬(wàn)平方米，寧波、大連環(huán)比顯著增長(zhǎng)20%以上，廈門(mén)環(huán)比增長(zhǎng)17%。包括成都、寧波、大連、煙臺(tái)和揚(yáng)州等城市，同比增幅超過(guò)50%。

??實(shí)際上，重點(diǎn)城市今年以來(lái)二手房市場(chǎng)交易表現(xiàn)可圈可點(diǎn)。從數(shù)據(jù)上看，上半年累計(jì)成交面積約9317萬(wàn)平方米，同比正增長(zhǎng)12%，較去年下半年環(huán)比增長(zhǎng)22%。

??成交回暖背后，一些重點(diǎn)城市的二手房掛牌規(guī)模也在同步收縮。

??根據(jù)普睿對(duì)重點(diǎn)15城的一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)，二手房掛牌量在2025年12月達(dá)到226萬(wàn)套的峰值后，僅半年時(shí)間二手房掛牌規(guī)模減少了16%。如果對(duì)比各個(gè)城市歷史高點(diǎn)的掛牌總規(guī)模，降幅更是多達(dá)20%。

??整體來(lái)看，包括重慶、上海、北京在內(nèi)的一些重點(diǎn)城市，年內(nèi)二手房供給壓力明顯緩解，部分業(yè)主出現(xiàn)惜售心態(tài)，供需關(guān)系逐漸修復(fù)。

??但要注意的是，盡管掛牌總量整體有所收縮，但典型城市6月二手房成交均價(jià)同步全線下跌。這也意味著，目前二手房市場(chǎng)仍在以價(jià)換量，買(mǎi)賣雙方在成交價(jià)格方面還在博弈。

??對(duì)此，《丁祖昱評(píng)樓市》指出 ，當(dāng)前重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)修復(fù)的大趨勢(shì)并沒(méi)有改變。隨著掛牌量收縮，多數(shù)業(yè)主惜售觀望、不愿大幅降價(jià)，而買(mǎi)方僅接受折價(jià)房源成交，雙向博弈下，以價(jià)換量仍是二手房流通核心邏輯。

??不過(guò)，隨著低價(jià)房源集中成交，市場(chǎng)大概率會(huì)進(jìn)入新一輪價(jià)格博弈周期，但大幅度普漲普跌的行情不會(huì)出現(xiàn)。