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??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）7月1日，《求是》雜志發(fā)表評論員文章《充分挖掘和釋放投資潛力》。

??文章指出，現(xiàn)階段國內(nèi)供強(qiáng)需弱矛盾突出，一個最直接的表現(xiàn)就是投資下行壓力持續(xù)加大，引發(fā)市場對投資失速的擔(dān)憂。

??但也要看到，經(jīng)濟(jì)發(fā)展是一個螺旋式上升的過程，投資出現(xiàn)階段性波動是正?，F(xiàn)象，絕不意味著我國投資潛力見頂。

??值得注意的是，文章中提到了城市更新、“好房子”和保障性住房等與房地產(chǎn)相關(guān)內(nèi)容，而這已經(jīng)是《求是》2026年以來第四次在文章中提及房地產(chǎn)，充分說明了房地產(chǎn)行業(yè)在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)中的重要地位。

??著力破解制約投資增長的卡點(diǎn)堵點(diǎn)

??文章指出，當(dāng)前投資承壓，本質(zhì)上是高質(zhì)量發(fā)展進(jìn)程中投資方向分化、結(jié)構(gòu)優(yōu)化的陣痛，是新舊動能加速轉(zhuǎn)換在投資領(lǐng)域的集中體現(xiàn)。

??長期以來，大規(guī)模投資支撐了我國經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速增長，但也存在一些基礎(chǔ)設(shè)施投資“重建輕用”、一些領(lǐng)域制造業(yè)投資低水平重復(fù)、部分地區(qū)房地產(chǎn)投資脫離市場需求等問題，造成一定的資源閑置浪費(fèi)，導(dǎo)致投資回報率下降，近年來傳統(tǒng)行業(yè)投資動能不足與此密切相關(guān)。

??文章強(qiáng)調(diào)，要正視當(dāng)前投資問題，著力破解制約投資增長的卡點(diǎn)堵點(diǎn)，在深刻把握和適應(yīng)高質(zhì)量發(fā)展規(guī)律性趨勢中挖掘和釋放投資潛力。

??文章認(rèn)為，我國仍是一個發(fā)展中大國，人均資本存量較低。從社會主義現(xiàn)代化建設(shè)全局來看，我國投資空間廣闊，許多領(lǐng)域都蘊(yùn)藏著巨大投資潛力。

??一方面，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)改造升級對投資有著旺盛需求，新興產(chǎn)業(yè)和未來產(chǎn)業(yè)不斷催生新的投資增長點(diǎn)，研發(fā)創(chuàng)新日益成為擴(kuò)大投資的重要方向。

??另一方面，投資于人潛力無限。要適應(yīng)人口結(jié)構(gòu)變化，在“一老一小”服務(wù)、基層醫(yī)療衛(wèi)生、優(yōu)質(zhì)教育擴(kuò)容等領(lǐng)域，既有民生欠賬要補(bǔ)，更有高品質(zhì)生活需求要滿足。

??同時，高質(zhì)量推進(jìn)城市更新，無論是優(yōu)化提升傳統(tǒng)基礎(chǔ)設(shè)施，適度超前建設(shè)新型基礎(chǔ)設(shè)施，還是建設(shè)安全舒適綠色智慧的“好房子”，都將形成規(guī)?？捎^的投資需求?。

??針對當(dāng)前投資下行壓力，文章強(qiáng)調(diào)，要充分發(fā)揮政府投資“壓艙石”作用，堅定穩(wěn)住基礎(chǔ)設(shè)施投資等基本盤。

??其中，就包括實(shí)施一批重大標(biāo)志性工程項(xiàng)目。促進(jìn)城市內(nèi)涵式發(fā)展，加快保障性住房和“好房子”建設(shè)。提高超長期特別國債資金使用效益，優(yōu)化地方政府專項(xiàng)債券用途管理，推動基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金常態(tài)化發(fā)行。

??房地產(chǎn)行業(yè)重要性凸顯

??本次文章中，提到了城市更新、保障性住房和“好房子”等與房地產(chǎn)相關(guān)內(nèi)容，通過這些方面形成規(guī)?？捎^的投資需求，也是穩(wěn)定市場預(yù)期的重要體現(xiàn)。

??城市更新是近年來房地產(chǎn)的熱詞之一，隨著《城市更新“十五五”規(guī)劃》的公布，標(biāo)志著這項(xiàng)工作已經(jīng)進(jìn)入了全面提速、提質(zhì)增效的新階段。

??根據(jù)此前住建部提供的數(shù)據(jù) ，“十五五”期間，將新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)11.5萬個，同時完成50萬套城市危舊房改造。而隨著這些工作的逐步落實(shí)，住房從“有沒有”到“好不好”的轉(zhuǎn)變正在加速實(shí)現(xiàn)。

??當(dāng)前，“好房子”建設(shè)已經(jīng)形成社會共識，并已經(jīng)連續(xù)兩年寫入政府工作報告。通過從“好房子”到“好小區(qū)”，“好社區(qū)”再到“好城區(qū)”的層層遞進(jìn)，將顯著改善居民居住體驗(yàn)，為現(xiàn)有存量資產(chǎn)注入全新的價值支撐。

??同樣，保障性住房也是完善住房供應(yīng)體系的重要一環(huán)。目前全國多地在推進(jìn)住房保障工作上取得積極成效。通過保障性住房補(bǔ)齊商品房單一供給短板，兼顧不同群體居住需求，進(jìn)一步完善了“市場+保障”供應(yīng)體系，也是釋放投資潛力的手段之一。

??整體來看，《求是》年內(nèi)多次提及房地產(chǎn)，充分肯定了房地產(chǎn)行業(yè)在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)中的重要地位。從政策角度看，下半年房地產(chǎn)或?qū)⒈３窒鄬Ψe極的政策基調(diào)。投資層面上，城市更新、“好房子”和保障性住房建設(shè)有望成為政策發(fā)力的重點(diǎn)領(lǐng)域。而從消費(fèi)角度看，提振住房消費(fèi)、穩(wěn)定房價和市場預(yù)期，或?qū)⒊蔀檎咧c(diǎn)。