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??【克而瑞長(zhǎng)租研究】

??本文為報(bào)告簡(jiǎn)略摘錄。如需完整版《2026年中國(guó)住房租賃行業(yè)監(jiān)測(cè)報(bào)告5月刊》，請(qǐng)關(guān)注“住房租賃產(chǎn)品力測(cè)評(píng)”微信公眾號(hào)，發(fā)送“月報(bào)”免費(fèi)領(lǐng)取。

??1核心觀點(diǎn)HIGHLIGHTS

??★頂層明確將未落戶常住人口納入公租房保障，加快盤活存量資產(chǎn)，優(yōu)化保障房供給，重點(diǎn)解決工薪、新市民及青年群體住房困難問題

??★5月畢業(yè)季營(yíng)銷風(fēng)口期，市場(chǎng)預(yù)期逐步回升，個(gè)人房源及集中式公寓租金環(huán)比均呈上漲趨勢(shì)

??01、政策動(dòng)態(tài)

??5月，政策進(jìn)一步強(qiáng)化住房租賃民生屬性，精準(zhǔn)保障低收入家庭、工薪群體、新市民及青年人的租住需求，同時(shí)加快盤活存量資產(chǎn)，優(yōu)化保障房供給，未來行業(yè)供給將以盤活老舊廠房、商辦、閑置住房、公房等存量資產(chǎn)為主要來源。

??02、行業(yè)動(dòng)態(tài)

??品牌動(dòng)態(tài)：5月住房租賃品牌聚焦畢業(yè)季、五一、520、525愛己節(jié)等節(jié)點(diǎn)，采用破圈跨界合作的方式，制造話題場(chǎng)將節(jié)日流量轉(zhuǎn)化為品牌流量；如泊寓聯(lián)合京東快遞結(jié)合五一，推出租客專屬福利活動(dòng)；瓴寓×京東快遞，結(jié)合畢業(yè)季，推出畢業(yè)季搬家專屬福利。

??城市動(dòng)態(tài)：5月各城住房保障工作持續(xù)推進(jìn)，重點(diǎn)聚焦保租房集中供應(yīng)，多地面向人才房、畢業(yè)生、服務(wù)人員的專屬房源上線配租，同時(shí)保租房項(xiàng)目建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn)，其中北京籌建3萬套左右青年人才公寓；蘇州吳中、太倉(cāng)集中上新1546套人才公寓。

??金融動(dòng)態(tài)：5月，中金杭州安居保租房REIT獲深交所受理；二級(jí)市場(chǎng)上，9支標(biāo)的僅3只月度收紅，其中紅土創(chuàng)新深圳安居REIT走強(qiáng)；中航北京昌保REIT延續(xù)4月上市后的行情，5月回調(diào)2.53%。

??03、市場(chǎng)監(jiān)測(cè)

??土地供應(yīng)：5月，重點(diǎn)22城共成交7宗涉租土地，其中6宗為純租賃用地，1宗配建租賃用地，由北京保障房、深圳安居、福州地鐵三家地方平臺(tái)國(guó)企拿地。

??量?jī)r(jià)走勢(shì)：5月，個(gè)人房源新增掛牌規(guī)模有所下滑，但畢業(yè)租房潮需求持續(xù)提升，推動(dòng)租金微漲，八城集中式公寓租金預(yù)期亦普遍提升，整體租金環(huán)比上漲0.6%。

??新開項(xiàng)目：5月，22城新開89個(gè)典型集中式公寓項(xiàng)目，合計(jì)房源約3.12萬套/間，其中保租房項(xiàng)目76個(gè)，房源數(shù)2.38萬套/間；新建項(xiàng)目規(guī)模占比達(dá)60%。

??04、企業(yè)監(jiān)測(cè)

??5月，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)企業(yè)在核心8城新開門店3家。

??萬科泊寓：深圳、濟(jì)南雙城門店上新。深圳泊窩?羅湖水貝店提供297套房源；濟(jì)南產(chǎn)發(fā)泊寓·北宸之光店共提供1030間公寓，含731間單間和299間四人間。

??瓴寓國(guó)際：成都九聯(lián)投資集團(tuán)有限公司攜手瓴寓國(guó)際打造的保障性租賃住房蓉禾怡居，首批推出的404套精裝房源，覆蓋一室、兩室、三室等多種戶型。由重慶兩江投資集團(tuán)聯(lián)合瓴寓國(guó)際打造的重慶水土新城柚米社區(qū)首批 349 套保障性租賃住房房源上線 30 天便滿租，目前項(xiàng)目第二批 236 套房源即將推出，有意向租客可提前預(yù)約登記。

??Part 01

??政策動(dòng)態(tài)

??頂層明確將未落戶常住人口納入公租房保障，加快盤活存量資產(chǎn)，優(yōu)化保障房供給，重點(diǎn)解決工薪、新市民及青年群體住房困難問題

??中央層面，國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行國(guó)務(wù)院政策例行吹風(fēng)會(huì)，介紹《關(guān)于推行常住地提供基本公共服務(wù)的實(shí)施意見》有關(guān)情況。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住房保障司司長(zhǎng)徐亮在會(huì)上表示，將推動(dòng)更多城市把穩(wěn)定就業(yè)居住的未落戶常住人口家庭納入公租房保障范圍，提升基本公共服務(wù)均等化水平。國(guó)務(wù)院印發(fā)《城市更新“十五五”規(guī)劃》，明確了“十五五”時(shí)期城市更新工作的目標(biāo)指標(biāo)、重點(diǎn)任務(wù)、重大工程和政策舉措。《規(guī)劃》明確，激活城市存量資源潛力。全面摸清城市存量資產(chǎn)資源底數(shù)，推動(dòng)已供未開發(fā)土地和在建項(xiàng)目分類處置，盤活閑置低效的老舊廠房、商業(yè)辦公用房、商品住房、公房等。加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，完善商品房開發(fā)、融資、銷售等基礎(chǔ)制度。優(yōu)化保障性住房供給，強(qiáng)化城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭住房保障，更好滿足住房困難且收入不高的工薪群體基本住房需求，逐步解決新市民、青年等群體的階段性住房困難。

??聚焦存量盤活+保租房擴(kuò)容，形成“一線強(qiáng)規(guī)范、二線重人才、三四線去庫存”的施策格局

??地方層面，住房保障政策聚焦 “存量盤活+保租房擴(kuò)容” 基調(diào)：一線城市強(qiáng)調(diào)規(guī)范化管理與品質(zhì)提升，保租房進(jìn)入“提質(zhì)控量”階段。二線城市政策工具豐富，推進(jìn)人才免費(fèi)住宿、國(guó)企收購(gòu)、公積金擴(kuò)圍、租賃立法，旨在保租房規(guī)模擴(kuò)容。三四線城市通過收儲(chǔ)存量商品房以去化庫存、補(bǔ)充保租房，完成住房保障總體目標(biāo)。

??數(shù)據(jù)來源:公開資料，克而瑞住房租賃研究中心整理。

??Part 02

??行業(yè)動(dòng)態(tài)

??1、品牌動(dòng)態(tài)

??由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)指導(dǎo)，克而瑞長(zhǎng)租承辦的「AI賦能 十載向新」第十屆地新引力峰會(huì)·住房租賃論壇順利舉辦

??5月28日，第十屆地新引力峰會(huì)·住房租賃論壇在上海舉辦。來自行業(yè)協(xié)會(huì)、全國(guó)各地國(guó)企平臺(tái)公司、品牌公寓運(yùn)營(yíng)商、金融資本機(jī)構(gòu)、優(yōu)質(zhì)供應(yīng)鏈企業(yè)約350余人齊聚一堂，通過閉門會(huì)議、主題演講、圓桌對(duì)話、開放交流等環(huán)節(jié)共同探討今年中國(guó)住房租賃行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢(shì)。論壇之后，眾多參會(huì)企業(yè)紛紛認(rèn)可峰會(huì)內(nèi)容的專業(yè)度與行業(yè)報(bào)告的參考價(jià)值，主動(dòng)通過自有官方宣傳陣地，轉(zhuǎn)載峰會(huì)核心研判觀點(diǎn)與深度研究成果。多家國(guó)企平臺(tái)與標(biāo)桿公寓品牌陸續(xù)發(fā)文，構(gòu)建起涵蓋國(guó)資平臺(tái)、市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)商的多層級(jí)傳播矩陣，持續(xù)在行業(yè)圈層滲透擴(kuò)散。（點(diǎn)擊閱讀，回顧→第十屆地新引力峰會(huì)住房租賃論壇）

??數(shù)據(jù)來源:公開資料，克而瑞住房租賃研究中心整理。

??5月住房租賃品牌聚焦畢業(yè)季、五一、520、525愛己節(jié)等節(jié)點(diǎn)，采用破圈跨界合作的方式，制造話題場(chǎng)將節(jié)日流量轉(zhuǎn)化為品牌流量

??以越秀星寓為例，旗下珠江新城、荔灣花海、深圳寶安中心、深圳碧海灣、上海楊浦互聯(lián)寶地、濟(jì)南高新萬達(dá)等多家門店開展520浪漫主題活動(dòng)，將玫瑰布置在各樓棟電梯間打造 “浪漫花廊”，供住戶免費(fèi)領(lǐng)取，每支玫瑰還搭配暖心寄語，為社區(qū)增添溫情氛圍。品牌借助節(jié)日節(jié)點(diǎn)豐富租客日常體驗(yàn)，提升社區(qū)氛圍，強(qiáng)化有溫度的社區(qū)標(biāo)簽；通過小成本暖心福利拉近品牌與住戶距離，提升居住幸福感與口碑好感度，是長(zhǎng)租公寓節(jié)日運(yùn)營(yíng)、社區(qū)增值服務(wù)的典型參考案例。

??數(shù)據(jù)來源:公開資料，克而瑞住房租賃研究中心整理。

??【房企系】招商蛇口壹間公寓、保利和寓及萬科泊寓涉及門店新開，重點(diǎn)布局深圳、合肥、成都、濟(jì)南等核心一二線城市；瓴寓開展聯(lián)名營(yíng)銷活動(dòng)，旨在提升品牌傳播力與客戶吸附力

??數(shù)據(jù)來源:公開資料，克而瑞住房租賃研究中心整理。

??【資管系】佰舍上海、百瑞紀(jì)長(zhǎng)沙、雅詩閣?？诘壬婕绊?xiàng)目新開，富豪酒店集團(tuán)啟動(dòng)全新“學(xué)生酒店”品牌 ASPIRE HOUSE，華住集團(tuán)與廣州國(guó)資/珠實(shí)地產(chǎn)開展戰(zhàn)略合作

??數(shù)據(jù)來源:公開資料，克而瑞住房租賃研究中心整理。

??【地方國(guó)企系】市北高新/深圳安居/合肥承寓/奉發(fā)未來/西安安居/武漢城建等涉及項(xiàng)目新開，“畢業(yè)季”前期進(jìn)行新推項(xiàng)目宣傳，提升項(xiàng)目知名度，以此縮短項(xiàng)目爬坡周期

??數(shù)據(jù)來源:公開資料，克而瑞住房租賃研究中心整理。

??2、城市動(dòng)態(tài)

??5月各城住房保障工作持續(xù)推進(jìn)，重點(diǎn)聚焦保租房集中供應(yīng)，多地面向人才房、畢業(yè)生、服務(wù)人員的專屬房源上線配租，同時(shí)保租房項(xiàng)目建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn)。

??【北京】經(jīng)開區(qū)國(guó)際人才社區(qū)項(xiàng)目正式竣工交付；海淀區(qū)2026年第一批公租房啟動(dòng)配租；將籌建3萬套左右青年人才公寓；【廣州】番禺推出1045套公租房；“悅居聚樂部” 正式開放

??數(shù)據(jù)來源:公開資料，克而瑞住房租賃研究中心整理。

??3、金融動(dòng)態(tài)保租房 REITs 板塊震蕩走弱、內(nèi)部分化加劇。

??克而瑞住房租賃研究中心監(jiān)測(cè)顯示，5月，保租房 REITs 板塊整體震蕩下行、標(biāo)的分化顯著，月度環(huán)比漲跌區(qū)間在 -7.89% 至 + 1.48% 之間；其中，紅土創(chuàng)新深圳安居 REIT 月度漲幅領(lǐng)跑板塊，匯添富上海地產(chǎn)租賃REIT跌幅居全板塊首位，板塊防御屬性仍顯著優(yōu)于產(chǎn)業(yè)園、倉(cāng)儲(chǔ)物流等產(chǎn)業(yè)類 REIT。多數(shù)一線核心城市國(guó)資保障房 REIT 調(diào)整幅度溫和，板塊穩(wěn)定分紅、現(xiàn)金流可預(yù)測(cè)的穩(wěn)健收益特征持續(xù)凸顯。從各 REITs 上市以來溢價(jià)表現(xiàn)來看，國(guó)泰海通城投寬庭保租房 REIT 較發(fā)行價(jià)漲幅仍維持板塊前列，核心區(qū)位國(guó)資租賃資產(chǎn)長(zhǎng)期溢價(jià)韌性較強(qiáng)。

??數(shù)據(jù)來源新浪基金，采集為月度收盤價(jià)，克而瑞住房租賃研究中心整理

??Part 03

??市場(chǎng)監(jiān)測(cè)

??1、土地市場(chǎng)

??5月，重點(diǎn)22城成交7宗涉租土地，由北京保障房、深圳安居、福州地鐵三家地方平臺(tái)國(guó)企拿地。

??克而瑞住房租賃研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2026年5月，北京、深圳、福州三城成交涉租土地，合計(jì)成交租賃相關(guān)體量13.87萬方。其中北京成交5宗純租賃用地，深圳成交1宗，合計(jì)成交體量為13.82萬方；福州成交1宗配建租賃用地。

??數(shù)據(jù)來源:CRIC長(zhǎng)租數(shù)據(jù)系統(tǒng)

??2、個(gè)人房源市場(chǎng)監(jiān)測(cè)

??畢業(yè)租房潮需求逐步釋放，推動(dòng)55城整體租金環(huán)比微漲0.4個(gè)百分點(diǎn)

??克而瑞住房租賃研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2026年5月，55城個(gè)人房源合計(jì)可租規(guī)模約為30.3萬套，可租規(guī)模環(huán)比持續(xù)收窄，但同比降幅仍持續(xù)擴(kuò)大；5月，平均掛牌租金為30.06元/㎡/月，同比下降6.2%，環(huán)比上漲0.4個(gè)百分點(diǎn)；

??5月處于春節(jié)后返城季效應(yīng)收尾階段，部分租客已完成換房或租房需求釋放，房東掛牌意愿降低，導(dǎo)致個(gè)人房源新增供應(yīng)減少，但次月“畢業(yè)季”即將來臨，部分個(gè)人房源業(yè)主預(yù)期提升，推動(dòng)租金環(huán)比微漲。

??數(shù)據(jù)來源:CRIC長(zhǎng)租數(shù)據(jù)系統(tǒng)

??3、集中式市場(chǎng)監(jiān)測(cè)

??八城累計(jì)供應(yīng)規(guī)模155.5萬套，較上月增加超3萬套，京滬深三城主力供給

??克而瑞住房租賃研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至2026年5月，核心八城集中式公寓房源累計(jì)規(guī)模合計(jì)155.5萬套，其中，一線城市上海46.4萬套，規(guī)模占比八城整體達(dá)29.9%，深圳規(guī)模36.4萬套，市占23.4%，二線城市中杭州規(guī)模超19.8萬套，成都超10萬套規(guī)模領(lǐng)先；

??從各城市入市集中式公寓產(chǎn)品表現(xiàn)來看，上海、武漢、成都、深圳四城保租房市占已超50%，其中上海、武漢超67%，城市“保障+市場(chǎng)”雙軌發(fā)展模式成型。

??數(shù)據(jù)來源:CRIC長(zhǎng)租數(shù)據(jù)系統(tǒng)

??畢業(yè)季租房旺季啟動(dòng)，城市租金預(yù)期普遍回調(diào)，八城整體租金環(huán)比上漲0.6個(gè)百分點(diǎn)

??克而瑞住房租賃研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，5月，核心8城集中式公寓平均租金97.2元/㎡/月，整體租金環(huán)比上漲0.6%，同比下降2.3%，5月“畢業(yè)季”前期，多城租金預(yù)期回調(diào)，其中北京、深圳、武漢三城環(huán)比持平，上海小幅下降0.9%，其余城市環(huán)比均漲；同比變化中，廣州、成都同比上漲趨勢(shì)，其余城市均不同程度下調(diào)；

??從集中式公寓與個(gè)人房源租金差值看，京滬兩城價(jià)差在47元/㎡/月以上水平，位列第一梯隊(duì)，其次為廣州33.2元/㎡/月，其余城市均在26元/㎡/月以內(nèi)；從差值環(huán)比絕對(duì)值變化看，北京、上海、廣州三城環(huán)比絕對(duì)值為負(fù)，主因個(gè)人房源預(yù)期上漲明顯，其余五城城環(huán)比絕對(duì)值均漲，主因城市集中式公寓項(xiàng)目租金小幅回調(diào)，個(gè)人房源租金呈波動(dòng)趨勢(shì)，差值環(huán)比均為正。

??數(shù)據(jù)來源:CRIC長(zhǎng)租數(shù)據(jù)系統(tǒng)

??一線平均租金環(huán)比微降0.2%，上海受中環(huán)外保租房高占比影響租金下降，其余三城以穩(wěn)為主

??克而瑞住房租賃研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，5月，一線城市平均租金為127.8元/㎡/月，環(huán)比微降0.2%，同比下降2.3%；各城市表現(xiàn)中，北京、深圳環(huán)比企穩(wěn)運(yùn)行，上海受中環(huán)外保租房規(guī)模占比較高，影響租金小幅下降0.9個(gè)百分點(diǎn)，廣州供需關(guān)系持續(xù)維穩(wěn)運(yùn)行，本月租金環(huán)比提升0.5個(gè)百分點(diǎn)。畢業(yè)季加持下，京滬出租率環(huán)比上漲，廣深持續(xù)高位波動(dòng)運(yùn)行。

??數(shù)據(jù)來源:CRIC長(zhǎng)租數(shù)據(jù)系統(tǒng)

??二線平均租金環(huán)比漲2%，成都、武漢大量高校人群及保租房供應(yīng)放緩影響，租金維穩(wěn)或上漲

??克而瑞住房租賃研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，5月，二線城市平均租金為66.6元/㎡/月，環(huán)比上漲2.0%，同比下降2.4%；成都租金同環(huán)比齊漲，南京、杭州同比降環(huán)比漲，武漢同比降環(huán)比穩(wěn)，其中武漢及成都兩城今年來新增供應(yīng)規(guī)模同比放緩，推動(dòng)租金環(huán)比呈維穩(wěn)或上漲趨勢(shì)，出租率高位水平波動(dòng)。

??數(shù)據(jù)來源:CRIC長(zhǎng)租數(shù)據(jù)系統(tǒng)

??Part 04

??企業(yè)監(jiān)測(cè)

??1、萬科泊寓

??截止2026年5月31日，萬科泊寓進(jìn)駐城市達(dá)29個(gè)，全國(guó)門店數(shù)量為390家，開業(yè)規(guī)模穩(wěn)居集中式公寓首位

??克而瑞住房租賃榜單揭曉，泊寓攬獲兩項(xiàng)行業(yè)大獎(jiǎng)

??2026年5月28日，第十屆地新引力峰會(huì)·住房租賃論壇在上海舉辦。會(huì)上泊寓憑借扎實(shí)的綜合實(shí)力與出色的產(chǎn)品力，拿下“2025-2026中國(guó)住房租賃企業(yè)綜合實(shí)力TOP10”，同時(shí)泊寓與昆明市安居集團(tuán)聯(lián)手打造惠青家丨泊寓·斗南店榮獲“2026上半年中國(guó)住房租賃產(chǎn)品力十佳項(xiàng)目”。

??萬科泊寓深圳、濟(jì)南雙城門店上新

??5月29日，泊寓官微消息，深圳、濟(jì)南雙城門店上新。其中深圳泊窩?羅湖水貝店位于深圳市羅湖區(qū)城芯，下樓即3號(hào)線水貝地鐵站，周邊高鐵、路網(wǎng)、口岸全覆蓋，深港通勤高效暢行。提供297套房源，戶型有悅景LOFT單間、悅己LOFT單間、悅居LOFT單間、悅享一房一廳、悅家兩房一廳可供選擇，面積38-75m2，滿足獨(dú)居、合租及家庭居住。全屋家電齊全、收納充足，全景落地窗盡攬城景與山水，寬綽廚臺(tái)搭配干濕分離潔衛(wèi)，靈動(dòng)空間滿足多元需求。產(chǎn)發(fā)泊寓·北宸之光店位于濟(jì)南市天橋區(qū)藍(lán)翔中路198號(hào)，毗鄰藥山，周邊公交網(wǎng)密集，依托濟(jì)濼路穿黃隧道及升級(jí)后的鐵路橋，出行高效便捷。共提供1030間公寓，含731間單間和299間四人間，全屋配齊品牌家電、家具及智能設(shè)施，滿足單人、多人多元居住需求。

??來源:企業(yè)公開資料，克而瑞住房租賃研究中心整理

??更多政策解讀、行業(yè)動(dòng)態(tài)、市場(chǎng)數(shù)據(jù)、企業(yè)動(dòng)向

??請(qǐng)查閱《2026年中國(guó)住房租賃行業(yè)監(jiān)測(cè)報(bào)告5月刊》報(bào)告全文

??67頁完整版

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??并發(fā)送“月報(bào)”即可免費(fèi)領(lǐng)取

??數(shù)據(jù)來源：本報(bào)告數(shù)據(jù)主要來自克而瑞CRIC長(zhǎng)租數(shù)據(jù)系統(tǒng)、政府及企業(yè)官方網(wǎng)站、行業(yè)公開信息，部分?jǐn)?shù)據(jù)來自抽樣調(diào)查，經(jīng)專業(yè)整理分析。

??監(jiān)測(cè)范圍：個(gè)人房源監(jiān)測(cè)全國(guó)55城，集中式公寓監(jiān)測(cè)核心8城（北京/上海/廣州/深圳/南京/杭州/武漢/成都），土地供應(yīng)監(jiān)測(cè)重點(diǎn)22城。

??統(tǒng)計(jì)口徑：租金坪效為元/㎡/月，套均總價(jià)為元/月，土地成交為建筑面積（萬方），集中式公寓規(guī)模為萬間/套。

??免責(zé)聲明：本報(bào)告數(shù)據(jù)僅供行業(yè)參考，受調(diào)研方法和范圍限制，部分?jǐn)?shù)據(jù)無法完全反映市場(chǎng)真實(shí)情況，克而瑞長(zhǎng)租對(duì)數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性不承擔(dān)法律責(zé)任。