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??【克而瑞長租研究】

??國企保障+央企服務(wù) + 精裝標配中央空調(diào)、新風系統(tǒng) + 千元起租，城西科創(chuàng)板塊的品質(zhì)租住新選擇

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??項目基礎(chǔ)信息

??OVERVIEW · 基本信息速覽

??7月，招商蛇口杭州壹間公寓·谷尚園區(qū)（以下簡稱「壹間·谷尚園區(qū)」）啟動招租。項目位于杭州市西湖區(qū)三墩鎮(zhèn)蘇振路100號紫金港云谷中心，由產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套宿舍改建而來，共推出保障性租賃住房房源185套（間），面積35-50平方米，主打精裝全配、拎包入住。項目由杭州西湖云創(chuàng)集團傾力開發(fā)、央企招商蛇口旗下長租公寓品牌壹間公寓專業(yè)運營。

??項目基礎(chǔ)信息一覽表

??項目定位：面向園區(qū)新市民、青年職工及城西科創(chuàng)人才的保障性租賃住房，以「品質(zhì)空間 + 成熟服務(wù)」為核心賣點，主要解決青年職工住宿難題。

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??品質(zhì)測評

??QUALITY · 品質(zhì)測評

??2.1 配套品質(zhì)

??交通：項目地處紫金港科技城、云谷板塊，周邊可銜接地鐵2、4、5號線，鄰近留石快速路、紫金港路，坐擁「三橫兩縱」立體路網(wǎng)，日常通勤較為高效。

??商業(yè)：園區(qū)自帶約2萬平方米商業(yè)配套，規(guī)劃有食堂、便利店、健身房、咖啡、餐飲服務(wù)、洗衣房等生活配套，可滿足日常消費需求；近鄰龍湖杭州西溪天街，西溪銀泰城，親橙里購物中心，萬達廣場等繁華綜合體。

??產(chǎn)業(yè)/科研：項目鄰近阿里巴巴云谷園區(qū)、西湖大學及紫金港數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園等科創(chuàng)資源，周邊產(chǎn)業(yè)人群集聚，為項目提供穩(wěn)定的目標客群基礎(chǔ)。

??醫(yī)療：浙江醫(yī)院(三墩院區(qū))，浙江大學醫(yī)學院附屬第一醫(yī)院余杭院區(qū)，為健康保駕護航。

??2.2 主力產(chǎn)品及品質(zhì)

??項目共185套（間），面積集中在35-50平方米，以緊湊型小戶型為主。相較于市場同類改建項目，該項目以央企品牌背書、標準化裝修配置與統(tǒng)一專業(yè)運營為主要特點。

??2.3 戶型詳細介紹

??A戶型｜約35㎡｜北向：月租1150元起（無采光）/1800元起（有采光）?？臻g緊湊實用、安靜舒適，為項目入門級產(chǎn)品，適合預(yù)算敏感、對采光要求不高的單身青年。

??C戶型｜約45㎡｜南向：月租2100元起。正南朝向、空間開闊明亮，采光條件最優(yōu)，兼顧面積與總價，適合注重采光與居住舒適度的租客。

??D戶型｜約45㎡｜東向：月租2380元起。格局方正、舒適實用，朝向與價格較為均衡，是項目內(nèi)性價比較為穩(wěn)健的選擇。

??D2戶型｜約50㎡｜西南/東南向：月租2650元起。邊戶設(shè)計、雙面落地窗，為項目面積最大、視野與采光條件較佳的產(chǎn)品，適合對居住空間有一定要求的租客。

??2.4 裝修配置

??房間標配中央空調(diào)、新風系統(tǒng)與落地窗，戶型方正、采光通透；配置獨立廚房與獨立衛(wèi)生間，品牌家具、家電及衛(wèi)浴齊全，衛(wèi)生間采用干濕分離設(shè)計，交付即可入住，減少入住前的準備環(huán)節(jié)。

??2.5 公區(qū)配置

??項目配有共享書吧、健身房、共享洗衣房及公共休閑區(qū)，并設(shè)有快遞驛站、停車位等生活設(shè)施，公共空間配置相對齊全。

??? 品質(zhì) · 亮點

??央企標準化精裝交付，中央空調(diào)、新風系統(tǒng)等硬件配置較高；戶型朝向選擇豐富（北/南/東/西南、東南）；園區(qū)2萬平方米商業(yè)配套就近可達。

??！品質(zhì) · 不足

??戶型以35-50平方米小戶型為主，居住空間相對緊湊；A戶型北向存在無采光房源，選房時需注意區(qū)分；周邊教育、醫(yī)療、休閑等生活配套信息尚未披露。

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??PART

??體驗測評

??EXPERIENCE · 體驗測評

??3.1 服務(wù)配置

??項目配備專業(yè)物業(yè)管理團隊，提供24小時安保、智能管理、保潔維修等服務(wù)，并配有專屬管家提供貼心服務(wù)。

??3.2 服務(wù)體驗

??項目定期組織社區(qū)活動，營造鄰里社交氛圍；快遞驛站、停車位等設(shè)施便于日常使用；拎包入住的交付標準降低了入住門檻，綜合居住體驗較為便捷。

??? 體驗 · 亮點

??24小時安保 + 專屬管家 + 智能管理的服務(wù)體系較為完整；定期社區(qū)活動有助于提升租客歸屬感與社群粘性。

??！體驗 · 不足

??公開資料未披露搬家、代收快遞、租客權(quán)益等增值服務(wù)的具體內(nèi)容，服務(wù)項目前以基礎(chǔ)物業(yè)為主，實際服務(wù)深度有待入住后進一步驗證。

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??PART

??口碑測評

??REPUTATION · 口碑測評

??4.1 品牌背景與運營方

??項目由招商蛇口旗下長租公寓品牌「壹間公寓」聯(lián)合西湖云創(chuàng)共同打造，由招商蛇口旗下酒店、公寓運營管理公司招商伊敦公寓負責運營。

??西湖云創(chuàng)集團主營業(yè)務(wù)涵蓋產(chǎn)業(yè)園區(qū)、城市建設(shè)、空間開發(fā)三大主業(yè)。是西湖區(qū)唯一規(guī)模運營產(chǎn)業(yè)園區(qū)的國企，產(chǎn)業(yè)空間充裕、土地資源雄厚，目前運營34個產(chǎn)業(yè)園區(qū)，未來將擴至42個，產(chǎn)業(yè)空間將突破173萬平方米。

??壹間公寓是招商蛇口旗下精品公寓品牌，始于2012年，至今已布局深圳、上海、杭州、廈門、合肥等全國十余座重點城市，秉持“簡單美好，壹間就好”的理念，聚焦都市青年與人才客群，打造集居住、社交、成長于一體的復(fù)合型社區(qū)，以央企擔當構(gòu)筑品質(zhì)宜居空間。

??4.2 市場口碑與行業(yè)地位

??項目為納入保障性租賃住房體系的項目，具備政策背書屬性，屬于政府推動存量房屋盤活改建的落地項目。本次公開資料未披露品牌行業(yè)排名、租客口碑及行業(yè)獎項等具體信息，有待進一步核實。

??4.3 品牌矩陣定位與客群匹配

??項目定位為面向園區(qū)新市民、青年職工的保障性租賃住房，與「壹間公寓」品質(zhì)型產(chǎn)品調(diào)性及央企運營能力相匹配，客群聚焦城西科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)從業(yè)者，定位與客群匹配度較高。

??4.4 融資與資本實力

??運營主體依托招商蛇口央企背景，資金與運營實力具備較強保障；項目層面未披露具體融資安排。

??4.5 標桿性評估

??本項目為存量廠房改建的保障性租賃住房，屬品牌在杭州的落地項目之一，并非旗艦定位，其價值更多體現(xiàn)在央企運營能力與保障性租賃住房政策屬性上。

??? 口碑 · 亮點

??國企開發(fā)、央企專業(yè)運營主體背景清晰；保障性租賃住房政策背書降低租客置業(yè)門檻；「壹間公寓 + 西湖云創(chuàng)」雙主體聯(lián)合運營具備資源協(xié)同。

??！口碑 · 不足

??公開資料對品牌在杭州的門店矩陣、行業(yè)排名、租客口碑、融資安排等信息披露有限，需進一步核實；項目客群以園區(qū)產(chǎn)業(yè)從業(yè)者為主，入住需求與周邊園區(qū)企業(yè)用工規(guī)模存在一定關(guān)聯(lián)。

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??LAST

??寫在最后

??SUMMARY · 寫在最后

??總體評價：壹間公寓·谷尚園區(qū)以央企品牌、標準化精裝交付和齊全的公區(qū)配套，在西湖區(qū)保障性租賃住房供給中具備較高的性價比與品質(zhì)保障。35-50平方米的小戶型與1150-2650元/月的租金區(qū)間，較好匹配園區(qū)青年職工的居住需求，是城西科創(chuàng)板塊一處兼顧品質(zhì)與便利的安居選擇。

??適合人群

??1在阿里巴巴云谷園區(qū)、紫金港數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園及周邊工作的青年從業(yè)者；

??2追求拎包入住、看重通勤便利與居住品質(zhì)的城西新市民。

??謹慎考慮

??1對居住面積、戶型空間要求較高者，以及依賴成熟教育、醫(yī)療、休閑配套的租客，需結(jié)合自身需求評估；

??2選擇A戶型北向房源的租客需注意無采光房源的差異。

??本文由克而瑞長租行業(yè)分析師撰寫，依托克而瑞二十余年深耕房地產(chǎn)行業(yè)的沉淀積累，以海量行業(yè)數(shù)據(jù)庫與標準化研究體系為基礎(chǔ)，調(diào)用克而瑞·CO-Work 平臺的AI數(shù)據(jù)能力作為輔助工具，結(jié)合研究人員的專業(yè)研判與深度分析，形成本文內(nèi)容。

??本文內(nèi)容僅作行業(yè)研究交流之用，不構(gòu)成任何投資建議或決策依據(jù)。

??—THE END—

??（文章內(nèi)容僅為作者個人觀點，不代表所在企業(yè)觀點）