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??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）8月26日，西安市出臺樓市新政，其中提到，安排5000萬元專項補貼資金，支持居民“賣舊買新”，時間截至2026年12月31日。在西安購買新建商品住房并完成網(wǎng)簽備案，且在網(wǎng)簽備案時間前1年內(nèi)出售本市二手住房，可申請所購新建商品住房總價1%專項補貼資金，單套最高不超過2萬元。

??8月25日，成都市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展相關(guān)政策措施的通知》，從十個方面促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。其中提到，鼓勵區(qū)（市）縣發(fā)放補貼支持購房。各區(qū)（市）縣在原有政策基礎(chǔ)上，因地制宜在團(tuán)購、車位購置、換新等方面發(fā)放補貼或消費券，激發(fā)潛在需求加快釋放。

??進(jìn)入下半年，全國多地持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策，聚焦剛需、改善型置業(yè)及住房以舊換新等核心場景，密集出臺并落地購房補貼、購房消費券、專項置業(yè)優(yōu)惠等利好政策。

??多地出臺購房補貼新政

??除上述城市外，今年下半年以來，全國至少還有上海市、云南省，浙江省杭州市蕭山區(qū)、桐廬縣、臨安區(qū)、湖州市、衢州市、義烏市，廣東省云浮市、廣州市黃埔區(qū)、花都區(qū)、南沙區(qū)、惠州大亞灣，江蘇省昆山市、淮安市，四川省遂寧市，福建省晉江市等地出臺了購房補貼系列相關(guān)政策。

??整體來看，各地購房補貼政策呈現(xiàn)出覆蓋范圍廣、精準(zhǔn)度高、疊加性強(qiáng)、場景多元化的特點。

??不同于以往單一的普惠式購房補貼，本輪各地新政不再局限于發(fā)放基礎(chǔ)購房現(xiàn)金補貼，而是結(jié)合當(dāng)前樓市實際需求打出政策組合拳。一方面，面向多子女家庭、新市民、人才、醫(yī)護(hù)、教師等重點群體定向給予支持；另一方面，加大住房以舊換新、團(tuán)購購房、車位購置等場景支持力度。部分城市還創(chuàng)新推出“購房+汽車消費”跨界補貼模式，拓寬政策惠及維度。

??如四川省遂寧市在普惠購房補貼基礎(chǔ)上，專門面向醫(yī)護(hù)、教師、退役軍人、多子女家庭、高校在讀學(xué)生設(shè)置梯度加碼補貼，同時配套車位購置補貼；浙江省衢州市、湖州市重點發(fā)力多孩家庭大額購房補貼，并且同步開啟限時團(tuán)購購房補貼；上海市、陜西省西安市、廣東省廣州市南沙區(qū)、花都區(qū)等地聚焦改善需求，落地住房以舊換新專項補貼；浙江省杭州市臨安區(qū)則探索跨界消費聯(lián)動，購房者買房還可申領(lǐng)5萬元汽車消費券。

??值得一提的是，在補貼規(guī)則上，各地優(yōu)化力度顯著，普遍放開補貼疊加限制，允許購房基礎(chǔ)補貼、群體專項補貼、以舊換新補貼、消費券補貼多重疊加，同時根據(jù)房源面積、總價、區(qū)域?qū)嵭胁町惢荻妊a貼等。

??如上海樓市新政明確，外環(huán)外買新建商品房，一年內(nèi)賣出二手房，可享貸款總額1%最高5萬元貸款補貼；如同時賣出外環(huán)內(nèi)二手房可再加3萬元，兩項疊加最高8萬元。

??再如江蘇省昆山市明確普惠安心購補貼、多孩家庭補貼、投親養(yǎng)老補貼可互相疊加，還能夠與企業(yè)員工團(tuán)購補貼、人才房票等財政補貼同享，多項紅利疊加之后個人置業(yè)最高可享80萬元補貼。

??此外，不少城市規(guī)定了政策有效期、補貼總額度及申領(lǐng)規(guī)則，實行限時、限額調(diào)控，在激活市場同時保障政策平穩(wěn)運行。

??補貼政策向精細(xì)化轉(zhuǎn)型

??相關(guān)業(yè)內(nèi)指出，本輪購房補貼政策最大變化是，在“人人有份”的普惠紅包基礎(chǔ)上，將“定制禮包”精準(zhǔn)投向特定人群。在樓市調(diào)控的工具箱里，購房補貼正在變得更加精細(xì)化和差異化。

??58安居客研究院院長張波認(rèn)為，今年購房補貼政策邏輯較為清晰，多地針對多子女家庭、高層次人才設(shè)置專項加碼補貼。同時，住房“以舊換新”也是購房補貼政策的重要抓手，政策打通舊房流通、新房置換完整鏈條，重點激活改善型住房消費。

??上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，近段時間的購房補貼政策呈現(xiàn)更加精細(xì)化、系統(tǒng)化趨勢，并有幾項顯著特征：一是補貼對象的精準(zhǔn)化程度提高，從“普惠”向“普惠+特定群體”轉(zhuǎn)變；二是補貼形式趨于多樣化，包括定額補貼、按房價比例補貼、消費券等形式；三是政策與地方發(fā)展戰(zhàn)略結(jié)合更緊密，旨在同時實現(xiàn)穩(wěn)樓市和引人才的雙重目標(biāo)。

??嚴(yán)躍進(jìn)稱，購房補貼已不再是孤立、簡單的促銷手段，而是越來越多地與地方財政承受能力、人口結(jié)構(gòu)變化、產(chǎn)業(yè)人才需求等宏觀因素相結(jié)合。

??此外，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，購房補貼屬于需求端短期激勵手段，能夠直接降低購房者置業(yè)成本，短期有助于提振新房市場到訪與成交。后續(xù)政策效果，仍取決于城市基本面、居民收入預(yù)期以及配套信貸、公積金政策協(xié)同力度。