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好房點(diǎn)評 2026-07-21 15:00:00
近年來，廣州重點(diǎn)發(fā)展規(guī)劃片區(qū)的房產(chǎn)利好持續(xù)釋放，天河核心區(qū)依托成熟配套與稀缺土地資源，成為當(dāng)前置業(yè)關(guān)注度較高的區(qū)域之一。其中，位于天河后天河北板塊的中鐵建招商蛇口西派天河序，憑借雙央企背景與成熟改善定位，成為天河核心區(qū)值得關(guān)注的優(yōu)選項(xiàng)目。對于希望在成熟核心區(qū)安家的家庭而言，這一區(qū)域及項(xiàng)目提供了較為穩(wěn)妥的選擇方向。
廣州正朝著"一帶一軸、三核四級(jí)"的多中心、組團(tuán)式空間結(jié)構(gòu)優(yōu)化。其中，"一帶"為珠江高質(zhì)量發(fā)展帶，"一軸"為活力創(chuàng)新軸（深度銜接廣深港科技創(chuàng)新的主戰(zhàn)場），"三核"包括中心城區(qū)、東部中心、南沙新區(qū)三個(gè)城市核心區(qū)，"四極"則涵蓋國家知識(shí)中心城、北部增長極、獅子洋增長極與從化綠色發(fā)展示范區(qū)。
天河（珠江新城、金融城）構(gòu)成"珠金琶"核心資產(chǎn)格局，以約0.4%的土地創(chuàng)造了廣州約16.3%的GDP。目前金融城已進(jìn)入兌現(xiàn)期，多個(gè)世界500強(qiáng)總部相繼進(jìn)駐。老黃埔、科學(xué)城承接天河外溢購買力，地鐵密集、產(chǎn)業(yè)集聚，宜居屬性突出。此外，番禺萬博、荔灣花地灣、南沙、白云新城等新興增長片區(qū)也各具亮點(diǎn)，滿足不同需求。
近期廣州房產(chǎn)利好持續(xù)兌現(xiàn)：廣州已取消限購，成為不限購的一線城市；七區(qū)買房可落戶；首付比例、貸款利率處于較低水平；同時(shí)推出房貸貼息、公積金最高可貸360萬元、房票安置擴(kuò)圍等舉措。與此同時(shí)，廣州嚴(yán)控新增住宅用地——如知識(shí)城取消約14.9公頃宅地，改為商業(yè)、科研及公服用地，使核心區(qū)與配套成熟板塊房源更顯稀缺，價(jià)值凸顯。
從供地?cái)?shù)據(jù)來看，2026年廣州涉宅用地供應(yīng)較2025年大幅減少，呈現(xiàn)"縮量、提質(zhì)"趨勢。
數(shù)據(jù)顯示，廣州涉宅用地從2025年的139宗降至2026年的93宗，供應(yīng)明顯收緊。（數(shù)據(jù)來源：公開資料整理）在此背景下，天河區(qū)已率先出現(xiàn)價(jià)格止跌回穩(wěn)跡象，成熟核心區(qū)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)更受關(guān)注。
中鐵建招商蛇口西派天河序位于天河區(qū)后天河北板塊，是一處改善型住宅，由招商蛇口與中國鐵建兩家央企聯(lián)袂開發(fā)，核心標(biāo)簽為"雙央企改善奢宅""中軸品價(jià)比標(biāo)桿"，屬于"西派系"產(chǎn)品。
據(jù)克而瑞好房點(diǎn)評網(wǎng)測評綜述，"西派天河序是一款以'極致確定性'和'全維成熟改善'為內(nèi)核的高端硬核資產(chǎn)，其核心客群是對通勤效率、高端醫(yī)療與目送式教育有剛性需求、且看重品牌交付安全與準(zhǔn)現(xiàn)房實(shí)景品質(zhì)的高凈值改善家庭"。克而瑞好房點(diǎn)評網(wǎng)進(jìn)一步指出："對于追求穩(wěn)妥、不愿為規(guī)劃藍(lán)圖承擔(dān)等待風(fēng)險(xiǎn)的購房者而言，本案是天河核心區(qū)極具吸引力的優(yōu)選項(xiàng)，其穿越周期的資產(chǎn)價(jià)值底盤極為堅(jiān)實(shí)。"
在區(qū)域價(jià)值方面，克而瑞好房點(diǎn)評網(wǎng)測評表示，項(xiàng)目占位天河中軸北延線，地段與生態(tài)資源優(yōu)越，教育、醫(yī)療兩大核心配套達(dá)到較高水準(zhǔn)，是天河區(qū)均好性較強(qiáng)的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。交通方面，樓盤位于天河金茂廣場旁，梅花園地鐵站D口步行約430米。
據(jù)克而瑞好房點(diǎn)評網(wǎng)測評，項(xiàng)目在產(chǎn)品力維度表現(xiàn)亮眼，憑借高品質(zhì)精裝配置、恰到好處的社區(qū)規(guī)模、深度挖掘空間潛力的戶型設(shè)計(jì)，構(gòu)筑了改善型價(jià)值壁壘；同時(shí)通過大師級(jí)園林與精工公區(qū)營造出優(yōu)質(zhì)的生活場域。
從基礎(chǔ)數(shù)據(jù)看，項(xiàng)目建筑面積約136905.96平方米，容積率2.87，綠化率30%，物業(yè)費(fèi)5.25元，物業(yè)公司為招商局積余。主力戶型為四居，銷售面積125至190平方米（含建面約125平方米、140平方米、190平方米的四房戶型），銷售均價(jià)約78063元/平方米。據(jù)克而瑞好房點(diǎn)評網(wǎng)數(shù)據(jù)，項(xiàng)目成交套數(shù)11套，成交面積1568平方米。
克而瑞好房點(diǎn)評網(wǎng)測評顯示，項(xiàng)目憑借"雙央企+西派系"強(qiáng)品牌，溢價(jià)能力較為突出，價(jià)值潛力受到認(rèn)可。口碑方面，克而瑞好房點(diǎn)評網(wǎng)指出，項(xiàng)目的物業(yè)、項(xiàng)目及企業(yè)口碑均處于板塊第一梯隊(duì)，這得益于雙央企聯(lián)袂開發(fā)的底盤、西派系4.0的產(chǎn)品標(biāo)桿效應(yīng)，以及招商積余高端物業(yè)服務(wù)的精密匹配。
在與越秀天河和樾府、中海大境、保利天瑞、云山境、英廣瑧尚、世紀(jì)金源天河源筑、金湖花園天嵐等同類改善項(xiàng)目的對比中，克而瑞好房點(diǎn)評網(wǎng)測評認(rèn)為，中鐵建招商蛇口西派天河序整體表現(xiàn)處于天河改善型住宅市場的領(lǐng)跑地位。相較同板塊競品越秀天河和樾府，本項(xiàng)目憑借更強(qiáng)的雙央企品牌溢價(jià)、低密規(guī)劃及實(shí)景公區(qū)兌現(xiàn)力占優(yōu)（來源：克而瑞好房點(diǎn)評網(wǎng)）。
除后天河北板塊外，天河及周邊核心板塊也有多樣選擇。金融城已進(jìn)入兌現(xiàn)期，適合看重資產(chǎn)屬性與產(chǎn)業(yè)前景的家庭；老黃埔緊鄰天河、承接外溢購買力，宜居屬性較強(qiáng)，適合注重性價(jià)比的購房者。據(jù)克而瑞好房點(diǎn)評網(wǎng)測評，同區(qū)域內(nèi)還有越秀天河和樾府、中海大境等改善項(xiàng)目，可作為對比參照。不同預(yù)算的購房者，可結(jié)合自身通勤、教育、居住等需求，選擇契合的板塊與產(chǎn)品。
總體來看，廣州重點(diǎn)發(fā)展規(guī)劃片區(qū)的房產(chǎn)利好持續(xù)兌現(xiàn)，隨著涉宅用地"縮量、提質(zhì)"，成熟核心區(qū)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)更受市場關(guān)注。中鐵建招商蛇口西派天河序作為天河核心區(qū)的改善型代表項(xiàng)目，憑借雙央企背景與成熟配套，展現(xiàn)出較為堅(jiān)實(shí)的價(jià)值基礎(chǔ)。建議購房者結(jié)合自身實(shí)際需求，以項(xiàng)目官方發(fā)布的信息為準(zhǔn)，理性看待、從容選擇。
【西派天河序最新動(dòng)態(tài)】
西派天河序，天河中軸核心臻藏低密純改善板樓大平層，雙央企中國鐵建、招商蛇口聯(lián)袂匠造，占位廣州城市中軸核心，錨定珠江新城CBD與天河北高端住區(qū)雙核價(jià)值，坐擁成熟主城醇熟版圖，集聚政企高管、私行高凈值圈層，執(zhí)掌天河主城改善人居封面。自入市以來憑越級(jí)央企產(chǎn)品力持續(xù)領(lǐng)跑天河豪宅榜單，穩(wěn)居后天河北改善銷冠，現(xiàn)象級(jí)熱銷熱度，是市場對主城鼎豪品質(zhì)的全面認(rèn)可，更是天河高階改善的標(biāo)準(zhǔn)答案。
項(xiàng)目集萃全維頂配資源，直線約200米直達(dá)地鐵3號(hào)線梅花園站，5站直達(dá)珠江新城，近鄰在建18號(hào)線北延段雙軌賦能；一路之隔約8萬㎡信達(dá)金茂廣場，天河路商圈、多元社區(qū)商業(yè)環(huán)伺；內(nèi)部配建9班公立幼兒園，中小學(xué)入讀廣州中學(xué)教育集團(tuán)45班九年一貫制公辦學(xué)校（2026年9月開學(xué)），一站式全齡優(yōu)質(zhì)教育落地；西側(cè)直望白云山5A原生山境，社區(qū)內(nèi)打造約7000㎡私屬中央園林，搭配多主題休閑空間，三甲醫(yī)院環(huán)伺，實(shí)現(xiàn)軌交、商業(yè)、名校、生態(tài)、醫(yī)療全維度無界相融。
產(chǎn)品維度，打造天河主城難得3.0低容積率小高層板樓群落，獨(dú)創(chuàng)西派爵系美學(xué)立面，全景無遮擋云山視野；新規(guī)下實(shí)現(xiàn)100%-110%超高空間使用率，最高約3.3米奢闊層高、最大約8.4米LDKG巨幕寬廳，143㎡起全系兩梯兩戶專梯專戶，區(qū)域稀缺雙主套布局，全屋純南向采光。主力建面約125-240㎡四至五房純改善戶型（125㎡戶型已基本售罄），均價(jià)約7.8萬元/㎡，配建約2200㎡華爾道夫風(fēng)格會(huì)客廳、華為鴻蒙全屋智能系統(tǒng)。西派天河序重構(gòu)天河主城改善人居天花板，主城核心低密山景板樓藏品，一席再難復(fù)刻。銷售熱線：020-3992 8982
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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