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??“線上咨詢量稍有提升，以前我們店平均每周大概是500多個咨詢量，現(xiàn)在會增加到580個甚至600個咨詢量?！?/p>

??“從成交數(shù)據來看，門店從去年12月24日到28日4天成交了4套房子，這個量同比上周甚至12月前三周都有提升。”

??2025年12月28日，正在協(xié)助客戶簽約的北京鏈家團結湖店商圈經理車軍虎稱，這次新政對于團結湖區(qū)域內的剛需客戶來說，起到了相對積極的推動作用。

??2025年12月24日，北京出臺樓市新政，成為全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議召開后，首個優(yōu)化房地產政策的一線城市。

??此前兩天，全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議在北京召開，住房城鄉(xiāng)建設部強調，著力穩(wěn)定房地產市場，重點是“城市政府要用足用好房地產調控自主權，適時調整優(yōu)化房地產政策，支持居民剛性和改善性住房需求，推動房地產市場平穩(wěn)運行。”

??北京這次限購政策的優(yōu)化，一方面，放寬非京籍家庭的購房條件。非京籍家庭購買五環(huán)內商品住房的社?；騻€稅繳納年限，由現(xiàn)行的“3年”調減為“2年”；購買五環(huán)外商品住房的，由現(xiàn)行的“2年”調減為“1年”。

??另一方面，對二孩及以上的多子女家庭，支持其在五環(huán)內增購一套住房。這意味著京籍多子女家庭可在五環(huán)內購買3套商品住房；非京籍多子女家庭在京連續(xù)2年繳納社?；騻€稅的，可在五環(huán)內購買2套商品住房。

??支持多子女家庭購房是北京住房政策的一大重點。2024年10月開始，二孩及以上京籍家庭購房的，公積金可貸款額度上浮40萬元。2025年7月31日，北京在《北京市關于完善生育支持政策體系推動建設生育友好型社會的工作措施》中明確，加大對多子女家庭購房的支持力度，結合實際出臺適當提高住房公積金貸款額度等政策。

??這次新政則從購房套數(shù)出發(fā)，為多子女家庭針對性新增一個在五環(huán)內的購房指標。

??合碩機構首席分析師郭毅表示，這一政策舉措是這次北京房地產新政的一大亮點。北京很多家庭對五環(huán)內的教育等資源有剛性需求，也具備一定經濟實力和購房能力，政策措施有利于精準釋放這一群體的購房需求。

??同時，郭毅認為，從供應層面看，這或將對未來五環(huán)內住房產品設計帶來一定啟發(fā)和影響。為更好承接多代同居、多孩成長的家庭結構，功能完整的四居乃至更大空間的住宅產品有助于更好滿足多子女家庭的居住需要。

??北京這次新政也加大了公積金對居民購房的支持力度，降低使用公積金貸款購買二套房的最低首付比例，從不低于30%調整為不低于25%。

??商貸政策也進一步優(yōu)化，在利率定價機制安排方面不再區(qū)分首套住房和二套住房。

??這次政策優(yōu)化，將有助于更好釋放非京籍家庭和多子女家庭的購房潛力，有效降低部分家庭的購房成本。新政在歲末年初的時間節(jié)點落地，不僅能助力歲末北京樓市保持穩(wěn)定成交勢頭，也為預熱2026年樓市奠定基礎。同時，這也表明各地政策仍有優(yōu)化空間，為后續(xù)其他城市調整政策提供了參考。