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??各有關(guān)單位：

??為深入貫徹落實黨中央、國務院關(guān)于著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的決策部署，更好滿足群眾剛性和多樣化改善性住房需求，推動本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：

??一、積極盤活存量商品房

??各區(qū)因地制宜用足用好國家財政、金融等政策工具，優(yōu)先收購符合條件的存量商品房用作配租型保障性住房、配售型保障性住房、安置房、宿舍、人才房等，合理調(diào)控各類新建保障性住房項目。鼓勵住房租賃企業(yè)等經(jīng)營主體多渠道籌集資金，依法收購存量商品房用作租賃住房。

??二、加快盤活存量土地

??用好專項債券資金收回收購存量閑置土地。支持企業(yè)通過合理優(yōu)化設計要求等方式，推進房地產(chǎn)項目持續(xù)開發(fā)。

??三、加大金融支持收購盤活力度

??鼓勵商業(yè)銀行發(fā)放住房租賃團體購房貸款和住房租賃經(jīng)營性貸款。支持住房租賃企業(yè)依法發(fā)行債券，專項用于收購存量商品房用作租賃住房。支持符合條件的租賃住房項目通過資產(chǎn)證券化、特許經(jīng)營權(quán)交易等方式回收資金，擴大存量商品房收購規(guī)模，實現(xiàn)良性發(fā)展。

??四、支持租賃住房運營

??經(jīng)營主體收購存量商品房用作租賃住房，符合條件的可享受住房租賃相關(guān)稅收優(yōu)惠政策；經(jīng)認定對利用存量商品房轉(zhuǎn)化為配租型保障性住房的，在原土地使用年限內(nèi)不變更土地使用性質(zhì)，不補繳土地價款，并按照國家和本市有關(guān)規(guī)定享受水電氣熱價格優(yōu)惠政策。

??五、著力滿足剛性住房需求

??在符合國家相關(guān)政策規(guī)定的前提下，鼓勵各區(qū)面向各類人才、新市民、青年人、應屆大學畢業(yè)生等群體發(fā)放購房補貼或租房補貼，逐步解決相關(guān)群體階段性住房困難。

??六、鼓勵購買改善性住房

??落實國家支持居民換購住房相關(guān)稅收政策，自2026年1月1日至2027年12月31日，對出售本市范圍內(nèi)自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)于本市重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

??七、完善積分落戶政策

??進一步優(yōu)化積分落戶居住指標積分體系，規(guī)范積分落戶辦理流程和方式，促進在本市穩(wěn)定就業(yè)和生活的群體落戶安居。

??八、優(yōu)化房地產(chǎn)項目審批服務

??推進工程建設項目領域“高效辦成一件事”，強化跨部門業(yè)務協(xié)同和數(shù)據(jù)共享，實現(xiàn)高效集成辦理，進一步提升房地產(chǎn)項目審批服務效能。

??九、實施房屋品質(zhì)提升工程

??按照國家要求穩(wěn)步提高住房設計、材料、建造、設備以及無障礙、適老化、智能化等標準，加大新技術(shù)、新材料、新產(chǎn)品推廣力度，有序推進“好房子”建設。

??十、提升居住區(qū)配套服務水平

??統(tǒng)籌推進居住區(qū)基礎設施建設，進一步完善交通路網(wǎng)，加強教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等公共服務配套，著力建設華苑—南站、新梅江、水西、柳林、西站等一批特色宜居片區(qū)。

??十一、加強二手房市場和中介機構(gòu)監(jiān)管

??推動天津市二手房交易服務平臺建設運營。加強中介機構(gòu)監(jiān)管，嚴厲打擊發(fā)布不實信息等違法行為。規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務收費，鼓勵房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)按照成交價格越高、服務費率越低的原則實行分檔定價，嚴禁濫用市場支配地位以不公平高價收取經(jīng)紀服務費用。

??本通知自印發(fā)之日起施行。

??市住房城鄉(xiāng)建設委?市發(fā)展改革委 市教委

??市財政局?市人社局?市規(guī)劃資源局

??市市場監(jiān)管委?市政務服務辦 市稅務局

??中國人民銀行天津市分行?天津金融監(jiān)管局

??2026年4月30日