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??為深入貫徹落實黨中央、國務院關于房地產(chǎn)領域相關決策部署及省委、省政府工作要求，進-步落實消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，結合我市實際，制定以下具體措施：

??一、繼續(xù)支持居民住房“以舊換新

??即日起至2026年12月31日，凡在本市范圍內(nèi)出售自有住房并購買一套新建商品住房的購房人，給予每套10000元購房消費券，賣舊房買新房時間不分先后。符合個人換購住房有關個人所得稅退稅政策的，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。加快出臺“以舊換新”購房住房公積金貸款支持政策。

??二、鼓勵商品住房市場化“以舊換新”運作

??支持具備住房租賃和房地產(chǎn)開發(fā)相關資質(zhì)或業(yè)務的房地產(chǎn)企業(yè)，按照市場化原則，面向區(qū)位較好、戶型合適的存量二手住房實施評估收購，收購的舊房可進行二次銷售或重新裝修后銷售或統(tǒng)籌用于市場化租賃住房、人才公寓、保障性租賃住房等。舊房權利人可與房地產(chǎn)企業(yè)參照市場評估價協(xié)商確定掛牌價格，簽訂協(xié)議掛牌出售并選購新房房源，換房人選定具體新房房源后簽訂認購協(xié)議并繳納定金，認購協(xié)議中設定不少于90天的“解約保護期”。在解約保護期”內(nèi)舊房未成功轉(zhuǎn)售的，換房人可與房地產(chǎn)企業(yè)解除認購協(xié)議，無需承擔違約責任，房地產(chǎn)企業(yè)應無條件退還定金。參與企業(yè)直接提供中介服務的，鼓勵減免相關費用，并優(yōu)先推介換房人舊房。

??三、加大住房公積金購房支持力度

??提高住房公積金貸款額度，一名繳存人申請最高可貸80萬元，兩名及以上繳存人共同申請最高可貸160萬元。支持住房公積金“既提又貸”，實施一次性付款購房家庭互助提取，新增購房稅款、住宅專項維修資金、電梯更新可提取住房公積金。

??四、優(yōu)化住房公積金貸款住房套數(shù)認定標準

??職工家庭在本市購房申請住房公積金貸款時，如當前不存在未結清住房公積金貸款，在擬購房屋所在街道(鎮(zhèn)區(qū))無房的認定為首套房在擬購房屋所在街道(鎮(zhèn)區(qū))僅有1套住房的認定為二套房。

??五、加快商業(yè)用房去庫存，鼓勵多途徑盤活存量資源

??加快已建成商業(yè)用房銷售，鼓勵各鎮(zhèn)街統(tǒng)購統(tǒng)租用于招商引資、產(chǎn)業(yè)升級及發(fā)展樓宇經(jīng)濟。支持在符合結構安全、消防、規(guī)劃等前提下，收購、租賃商業(yè)用房用作酒店、文旅、醫(yī)療、康養(yǎng)、養(yǎng)老、幼兒園、托育機構、體育、保障性租賃住房、人才房、青年公寓、職工宿舍等。鼓勵金融機構通過市場化、法治化原則加大力度支持符合條件的收購項目。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將商業(yè)用房轉(zhuǎn)售給本集團其他企業(yè)運營。鼓勵物業(yè)服務企業(yè)對成功盤活的商業(yè)用房給予物業(yè)服務費優(yōu)惠支持。積極運用政府專項債券資金收回收購存量閑置商服用地，規(guī)范未開發(fā)商服用地變更用途。

??六、加大金融支持力度，降低商業(yè)用房購房貸款首付比例

??商業(yè)用房(含“商住兩用房”)購房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。在政策下限基礎上，各商業(yè)銀行可按照市場化、法治化原則，結合自身經(jīng)營情況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆商業(yè)用房購房貸款具體首付款比例。

??七、試點推行房票安置補償

??在公益性項目及城中村改造項目中，試點推行房票安置補償方式。住宅類被征收人可使用房票為其本人或其近親屬購買房屋，在房票有效期內(nèi)簽訂房屋買賣認購協(xié)議的，給予梯度政策性獎勵。