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??武漢再次推出了提振樓市的政策組合拳。

??4月30日晚，武漢市住房和城市更新局、市財(cái)政局、武漢住房公積金管理中心聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化完善我市房地產(chǎn)政策措施的通知》（以下簡(jiǎn)稱：通知）。該通知共推出了加大住房信貸支持力度、公積金優(yōu)化、給予新城區(qū)階段性購(gòu)房?jī)?yōu)惠支持、加大購(gòu)買商辦類房屋支持力度等七條舉措，業(yè)界稱之為新版“漢七條”。旨在以多維度的政策“組合拳”，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力，持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。通知自公布之日（2026年4月30日）起正式執(zhí)行。

??信貸支持力度前所未有

??武漢本次共祭出了提振樓市的七條組合拳，其中，最引人關(guān)注的是住房信貸支持加大，并疊加公積金的多重優(yōu)化政策，其對(duì)市民購(gòu)房的綜合金融信貸支持的力度之大，可謂開創(chuàng)武漢住房金融的先河。

??通知中第一條政策明確，2026年5月1日至12月31日，居民家庭申請(qǐng)商業(yè)貸款購(gòu)買新建商品住房時(shí)，只要家庭成員在擬購(gòu)新房所在區(qū)無成套住房，即可按首套房標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定。這意味著，即便購(gòu)房者在武漢其他區(qū)域已有房產(chǎn)，只要在該區(qū)無房，仍能享受首套房的首付比例和利率優(yōu)惠。

??在公積金政策方面，武漢也進(jìn)行了多重大尺度的優(yōu)化，以進(jìn)一步激發(fā)各類需求。首先，在公積金貸款套數(shù)認(rèn)定規(guī)則方面，在2027年6月30日前，繳存人家庭為改善住房條件再次購(gòu)房，其正在掛牌出售的一套已有住房，將不再納入貸款套數(shù)認(rèn)定。同時(shí)，優(yōu)化存量住房公積金貸款比例。取消存量房住房公積金貸款比例按房屋房齡分級(jí)的規(guī)定，統(tǒng)一調(diào)整為首套住房貸款最高比例不超過房屋總價(jià)的80%，第二套住房貸款最高比例不超過房屋總價(jià)的70%。特別值得關(guān)注的是，武漢將住房公積金異地貸款范圍擴(kuò)圍至全國(guó)。通知明確，全國(guó)各城市繳存職工，在武漢市購(gòu)買自有住房，或有未結(jié)清商業(yè)性住房貸款的，均可向武漢公積金中心申請(qǐng)住房公積金貸款，取消借款人（含配偶）須武漢市戶籍的限制條件。

??購(gòu)房補(bǔ)貼惠及多類購(gòu)房群體

??“目前，武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)必須從市場(chǎng)供需、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)等方面進(jìn)行一場(chǎng)系統(tǒng)化的重構(gòu)，”武漢市住房和城市更新局負(fù)責(zé)人表示，當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出明顯的區(qū)域與結(jié)構(gòu)分化的特征。其表現(xiàn)是，主城核心區(qū)的改善產(chǎn)品去化率優(yōu)秀，而新城區(qū)庫(kù)存較高，不少項(xiàng)目去化緩慢。同時(shí)，全市商辦類物業(yè)租售不佳，庫(kù)存量與空置率不斷攀升。

??為支持區(qū)域平衡發(fā)展，化解產(chǎn)品結(jié)構(gòu)分化，武漢本次新政針對(duì)新城區(qū)給出了“真金白銀”的階段性優(yōu)惠。相關(guān)購(gòu)房補(bǔ)貼政策惠及多類群體。通知明確，2026年5月1日至6月30日，在東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)開區(qū)（漢南區(qū)）、長(zhǎng)江新區(qū)、東西湖區(qū)、黃陂區(qū)、江夏區(qū)、蔡甸區(qū)、新洲區(qū)等新城區(qū)購(gòu)買新建商品住房，認(rèn)定為家庭首套住房的，可按購(gòu)房合同總價(jià)款的1.5%給予補(bǔ)助優(yōu)惠；認(rèn)定為二套房的，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為1%。此外，購(gòu)買新建商辦類房屋的支持力度也在加大。2026年5月1日至12月31日，個(gè)人購(gòu)買此類房屋，可按合同總價(jià)款的1%享受補(bǔ)助優(yōu)惠。

??另外，通知還明確，延長(zhǎng)此前已出臺(tái)部分政策實(shí)施期限。對(duì)《關(guān)于持續(xù)鞏固我市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)的通知》（武住更發(fā)〔2025〕6號(hào)）中第五條“擴(kuò)大多子女家庭購(gòu)房支持范圍”有關(guān)政策適用期限延長(zhǎng)至2027年12月31日。