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??購買首套新建商品房，給予契稅金額50%的購房補(bǔ)貼；對(duì)二孩及以上且有子女未成年家庭購買首套、二套新建商品住房的，給予契稅金額50%的購房補(bǔ)貼……湖南省婁底市人民政府辦公室近日印發(fā)《促進(jìn)婁底中心城區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》，從發(fā)放購房補(bǔ)貼、優(yōu)化供地管理、優(yōu)化住房保障、強(qiáng)化金融支持、促進(jìn)新建住宅商品房與非住宅商品房消費(fèi)、推進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展等六個(gè)方面出臺(tái)25條政策措施，滿足居民剛性、改善型住房需求，促進(jìn)婁底中心城區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

??發(fā)放購房補(bǔ)貼方面，對(duì)購買首套婁底中心城區(qū)新建商品房（含住宅和非住宅）的，婁底市給予所購商品房住房繳納契稅金額50%的購房補(bǔ)貼；對(duì)二孩及以上且有子女未成年家庭在婁底中心城區(qū)購買首套、二套（按核減后套數(shù)）新建商品住房的，該市給予所購新建商品住房繳納契稅金額50%的購房補(bǔ)貼。

??對(duì)新引進(jìn)的國內(nèi)外頂  尖人才、國家級(jí)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)軍人才、省級(jí)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)軍人才，企事業(yè)單位新引進(jìn)的40周歲以下全日制博士研究生，重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)和戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)企業(yè)新引進(jìn)的35周歲以下全日制碩士研究生、“雙一流”大學(xué)本科畢業(yè)生，在婁底購買首套住房的，婁底市也給予相應(yīng)購房補(bǔ)貼。

??對(duì)在婁底市轄區(qū)范圍內(nèi)出售自有住房之日起1年內(nèi)，在婁底中心城區(qū)購買新建商品住房的，婁底市不僅對(duì)其出售自有住房已繳納的個(gè)人所得稅按政策予以退稅優(yōu)惠，還給予所購新建商品住房繳納契稅金額50%的購房補(bǔ)貼，且上述補(bǔ)貼政策可疊加至契稅金額的100%。

??在優(yōu)化供地管理上，該市不僅支持已摘牌的商住項(xiàng)目按程序調(diào)整商住比，還允許開發(fā)商分期繳納土地出讓價(jià)款。土地出讓合同簽訂后，按合同約定可分期繳納土地出讓價(jià)款（原則上不超過1年繳清，特殊項(xiàng)目經(jīng)批準(zhǔn)后可約定在2年內(nèi)繳清）。土地出讓價(jià)款已繳納50%以上的，可申請(qǐng)辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證等開發(fā)報(bào)建手續(xù)，付清剩余價(jià)款后可辦理預(yù)售許可和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

??值得注意的是，婁底市優(yōu)化容積率計(jì)算規(guī)則。居住建筑陽臺(tái)等按水平投影面積的1/2計(jì)入計(jì)容建筑面積（不超過套內(nèi)建筑面積的20%）；飄（凸）窗寬度可與房間等寬，出挑寬度不超過0.8米；設(shè)備平臺(tái)和分體式空調(diào)外機(jī)擱板可同時(shí)設(shè)置，不大于4平方米/戶的設(shè)備平臺(tái)、不大于2平方米/戶的空調(diào)擱板不計(jì)入計(jì)容建筑面積（超出部分按其水平投影面積的1/2計(jì)算）。移交政府的配套幼兒園、養(yǎng)老設(shè)施、社區(qū)服務(wù)設(shè)施等公共服務(wù)設(shè)施，架空層、公共綠化平臺(tái)和開放式公共活動(dòng)平臺(tái)等不計(jì)入計(jì)容建筑面積。建筑高度在1-25米實(shí)行永久綠化的屋頂且地面綠化面積已達(dá)到規(guī)定指標(biāo)的50%以上的，其屋頂綠化面積可按25%計(jì)入綠化用地面積；建筑物屋頂高3米之內(nèi)的裝飾框架不計(jì)入建筑物高度。

??此外，婁底市引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取現(xiàn)房銷售模式，在城市更新、城中村改造等征地拆遷工作中，鼓勵(lì)實(shí)行“房票”安置模式。

??婁底區(qū)位優(yōu)越，是連接?xùn)|部地區(qū)和大西南的重要交通樞紐，是湖南乃至全國的重要能源原材料產(chǎn)業(yè)基地，發(fā)現(xiàn)礦種57種。其中銻礦儲(chǔ)量居世界第一，煤炭、白云石、石灰石、大理石等非金屬儲(chǔ)量居湖南之首，享有“世界銻都”“現(xiàn)代鋼城”等美譽(yù)。

??近年來，婁底聚力打造中部地區(qū)“材料谷”，全力以赴抓項(xiàng)目、興產(chǎn)業(yè)、強(qiáng)企業(yè)、優(yōu)環(huán)境，全市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行穩(wěn)中向好、穩(wěn)中向新、穩(wěn)中向優(yōu)，現(xiàn)代化新婁底建設(shè)取得新成效、邁出新步伐。

??在近日由婁底市委、市政府主辦的第七屆全球婁商大會(huì)上，來自海內(nèi)外的600余位婁商代表、商界精英及各界嘉賓齊聚家鄉(xiāng)婁底，共敘桑梓情誼、共商發(fā)展大計(jì)、共話合作未來。目前，婁底已謀劃億元以上項(xiàng)目1406個(gè)、“十五五”計(jì)劃投資8328億元，漣水復(fù)航、鈦材料產(chǎn)業(yè)園等5個(gè)重大項(xiàng)目已申請(qǐng)納入國家“十五五”規(guī)劃。未來的婁底發(fā)展空間更廣闊，合作舞臺(tái)更寬廣，城市化浪潮和青年機(jī)遇更多。

??相對(duì)于湖南省其它地市，婁底房地產(chǎn)市場調(diào)整幅度較小?！秺涞资?024年國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》顯示，2024年婁底市房地產(chǎn)開發(fā)投資79.19億元，同比下降7.3%。其中住宅投資67.55億元，下降3.5%。新建商品房銷售面積200.27萬平方米，下降13.3%，其中住宅銷售面積176.64萬平方米，下降12.2%；商品房銷售額96.83億元，下降12.7%；年末商品房待售面積37.76萬平方米，下降了28.6%。

??安居客房價(jià)系統(tǒng)表明，今年以來，婁底房價(jià)平穩(wěn)，目前全市房價(jià)均價(jià)約5401元/平方米。