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??2026年6月5日，深圳南山區(qū)粵海街道T204-0153宗地以57.72億元成交，可售樓面價達(dá)10.87萬元/㎡，溢價率150.74%，刷新深圳涉宅用地單價紀(jì)錄，成為新的“單價地王”。從今年全國25個重點城市的住宅用地市場來看，這也是截至目前所有成交宅地（203幅）中溢價率最高的一宗，極具研究價值。

??本次出讓的地塊具有顯著的不可復(fù)制性。T204-0153宗地位于粵海街道（科技園南區(qū)），該板塊是深圳乃至全國的“總部經(jīng)濟”核心區(qū)，上一次宅地出讓還要追溯到2019年底，屬于明顯的“土地斷供”板塊。

??同時，該地塊也體現(xiàn)了低密屬性的價值重估。在深圳核心區(qū)普遍6.0-8.0的容積率背景下，該地塊2.9的容積率本身就是一種優(yōu)質(zhì)供給。作為無商業(yè)配建干擾的純低密住宅用地，它直接回應(yīng)了高端改善客群對居住舒適度的迫切需求，高溢價是對這種稀缺產(chǎn)品力的合理體現(xiàn)。

??統(tǒng)計顯示，今年1月1日至6月5日，全國25個重點城市共成交203幅純住宅用地，其中溢價成交的有67幅。具體來看，溢價率≥20%的有32幅，≥30%的有19幅，≥40%的有13幅，≥50%的有8幅?？傮w而言，土地市場尤其是優(yōu)質(zhì)地塊保持活躍。從占比來看，溢價成交地塊占比約33%，溢價率超過20%的地塊比重超16%，超過30%的占比約9%，超過40%的占比約6%，超過50%的占比約4%。

??從具體城市看，一線及新一線城市中溢價率較高的地塊共10幅，主要集中在一線城市以及杭州、南京。其中杭州占比最高，10幅地塊中占了7幅。而深圳粵海地塊的溢價率高達(dá)151%，是這10幅地塊中唯一一個達(dá)到三位數(shù)的案例，表現(xiàn)極為突出。

??此次深圳“地王”的出現(xiàn)，是“價高者得”規(guī)則下的價值回歸。這不僅體現(xiàn)了房企對核心城市優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的重磅投票，也標(biāo)志著樓市供給側(cè)正從“普適性供應(yīng)”向“極致優(yōu)質(zhì)供給”轉(zhuǎn)型，對修復(fù)市場信心釋放了強烈的積極信號。從具體地塊來看，這一趨勢尤為明顯，優(yōu)質(zhì)地塊的整體表現(xiàn)值得肯定。

??當(dāng)然，我們也要客觀、清醒地認(rèn)識當(dāng)前土地市場的整體形勢。結(jié)構(gòu)性分化依然突出，局部熱門地塊與整體市場之間的差異需進(jìn)一步深入研究，以便為市場提供更準(zhǔn)確和全面的信息。同時，這也從側(cè)面說明，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)在當(dāng)前市場環(huán)境中依然獲得高度認(rèn)可。尤其是進(jìn)入今年二季度以來，各地應(yīng)更加注重優(yōu)質(zhì)地塊的供應(yīng)，更好吸引企業(yè)投資，從而促進(jìn)土地投資市場的總體穩(wěn)定。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長 嚴(yán)躍進(jìn)