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??【克而瑞長租研究】

??本文為報告簡略摘錄。如需完整版《2026年中國住房租賃行業(yè)監(jiān)測報告6月刊》，請關注“住房租賃產品力測評”微信公眾號，發(fā)送“月報”免費領取。1核心觀點HIGHLIGHTS

??★頂層政策持續(xù)聚焦存量盤活、行業(yè)管理規(guī)范等，多城提供畢業(yè)季特惠房源，為城市新青年提供安居保障

??★ 6月畢業(yè)季需求持續(xù)釋放，個人房源供給回補、租金弱穩(wěn)，八城集中式公寓租金微跌、出租率延續(xù)高位運行態(tài)勢

??01、政策動態(tài)

??6月，城市持續(xù)聚焦存量盤活、管理規(guī)范等，增加保障性租賃住房供給；同時多城提供畢業(yè)季房源，北京籌集優(yōu)惠房源涵蓋一張床、一間房、一套房；深圳啟動“深夢揚帆”、“深夢團聚”公益行動計劃；貴安筑夢驛站規(guī)模升級，1000+床位免費住。

??02、行業(yè)動態(tài)

??品牌動態(tài)：6月品牌圍繞畢業(yè)季、618年中促銷、端午節(jié)、世界杯等節(jié)點引流，舉辦線下活動與線上內容挖掘興趣流量；如金地草莓社區(qū)開展618租房節(jié)、奉發(fā)未來落地端午手工香囊DIY、泊寓開展世界杯冠軍競猜活動等。

??城市動態(tài)：6月各城聚焦保租房批量供應、人才及青年專屬房源配租、新項目建設竣工三大方向，精準保障新市民、青年人及各類人才租住需求，多地釋放千套級大體量房源，保租房供給規(guī)模持續(xù)擴容。其中北京海淀明光村保租房社區(qū)提供超3000套房源；廈門推出約1400套保障性租賃房。

??金融動態(tài)：6月，首單市場化長租公寓機構間REIT上市，紅土創(chuàng)新深圳安居REIT更新擴募方案；中金廈門安居REIT擴募份額將上市；二級市場上，6月收盤價整體止跌回穩(wěn)，9支標的5只月度收紅，其中匯添富上海地產租賃 REIT 單月大漲 4.8%，形成反彈；華潤有巢 REIT 單月上漲 3.7%，結束連續(xù)兩月回調走勢。

??03、市場監(jiān)測

??土地供應：6月，重點22城共成交12宗涉租土地，其中8宗為純租賃用地，4宗配建租賃用地，北京保障房、上海廣崧建設等屬地化國企主導拿地。

??量價走勢：6月，畢業(yè)旺季加持，全國個人房源呈現(xiàn)供給回補、租金弱穩(wěn)趨勢，八城因多門店普遍推出畢業(yè)季折扣優(yōu)惠活動，整體集中式公寓租金環(huán)比小幅下調0.4個百分點。

??新開項目：6月，22城新開145個典型集中式公寓項目，合計房源約3.62萬套/間，其中保租房項目132個，房源數3.30萬套/間；新建項目規(guī)模占比達61%。

??04、企業(yè)監(jiān)測

??6月，重點監(jiān)測企業(yè)在核心8城新開門店3家。

??龍湖冠寓：龍湖冠寓首次大規(guī)模煥新改造，首批20余個門店將于6月底完成改造；6月30日，龍湖冠寓攜手清能資管打造的冠寓新榮天街店正式開業(yè)，開業(yè)首日簽約百余套。

??華潤有巢：6月17日上午，深圳OPC人才家園項目有巢公寓深圳寶龍店在龍崗區(qū)寶龍街道正式啟幕，項目可提供710套建面約27㎡單身公寓。

??樂乎公寓：6月1日消息，樂乎公寓·西二旗地鐵站店，正式開業(yè)。14-26㎡，多種戶型，租金3800-6000元/月。中央空調制冷供暖+網絡費打包價220元/月。

??Part 01
政策動態(tài)

??多城聚焦存量盤活、管理規(guī)范等，畢業(yè)季增加畢業(yè)生特惠房源，為城市新青年提供安居保障

??6月，畢業(yè)季多城市提供畢業(yè)生特惠房源，北京籌集20余萬套（間）優(yōu)惠房源涵蓋一張床、一間房、一套房，囊括市場化租賃住房、保障性租賃住房、人才公寓、青年公寓等多種類型；深圳啟動“深夢揚帆”、“深夢團聚”公益行動計劃；貴安筑夢驛站規(guī)模升級，1000+床位免費??；

??其他城市持續(xù)聚焦存量盤活、管理規(guī)范等，增加保障性租賃用房供給。

??數據來源:公開資料，克而瑞住房租賃研究中心整理。

??Part 02
行業(yè)動態(tài)

??1、品牌動態(tài)

??6月住房租賃品牌圍繞畢業(yè)季、618、端午、世界杯等節(jié)點引流，以線下活動與線上內容挖掘興趣流量

??數據來源:公開資料，克而瑞住房租賃研究中心整理。

??房企系：越秀星寓發(fā)布全國門店實現(xiàn)100%滿租的運營成效；有巢/壹間/泊寓/方隅/大華享寓等涉及門店新開，重點布局北京、深圳、南京、武漢等核心一二線城市；泊寓繼北京、南京之后，與小米在武漢簽約管理第3座小米青年公寓

??越秀商管旗下越秀星寓、越秀星鄰、越秀星舍在營項目在廣州、深圳、上海、濟南、畢節(jié)五城全線實現(xiàn)100%滿租，繼2025年6月30日后再次達成全線滿租。越秀星寓通過產品在地化設計和全周期標準化運營，持續(xù)提升租住品質。運營數據方面，深圳門店通過小紅書等新渠道引流成交占比27%，老帶新成交占比24%，口碑傳播與內容種草共同推動出租率上揚。

??數據來源:公開資料，克而瑞住房租賃研究中心整理。

??資管系：樂乎北京等涉及項目新開，漫柏集團進駐南京/宿遷/嘉興、并落地上海第三個項目，雅詩閣簽約英廣集團，在廣州魚珠CBD落地服務式公寓

??數據來源:公開資料，克而瑞住房租賃研究中心整理。

??國企系：上海城方/中建科工/天津城運城寓/鄭州城發(fā)安居/杭州寧巢公寓/武漢漢悅公寓/廣州安居/重慶辰寓等涉及項目新開；寧巢公寓多個門店先后實現(xiàn)100%滿租；深圳安居旗下安居樂寓與寓見安居品牌合體，品牌運營體系全面打通

??2026年第二季度，杭州安居寧巢旗下寧巢公寓金家渡店、寧巢公寓大關店、寧巢公寓圣奧科創(chuàng)園店、寧巢·錢塘公寓、寧巢公寓燈彩街店五大門店先后實現(xiàn)100%滿租，運營期門店出租率持續(xù)穩(wěn)居96%以上。6月30日，安居寧巢公司全新打造寧巢公寓景溪店正式開業(yè)。項目攜手西湖電子集團依托優(yōu)質房源開展合作，統(tǒng)一由安居寧巢公司運營，選址景溪南苑、景溪北苑兩大成熟社區(qū)，推出153套（間）標準化精裝一室一廳，戶型面積統(tǒng)一60-62平方米，為西湖青年提供一站式安居新選擇。

??數據來源:公開資料，克而瑞住房租賃研究中心整理。

??2、城市動態(tài)

??6月各城聚焦保租房批量供應、人才及青年專屬房源配租、新項目建設竣工三大方向，精準保障新市民、青年人及各類人才租住需求，多地釋放千套級大體量房源，保租房供給規(guī)模持續(xù)擴容。

??【北京】海淀明光村保租房社區(qū)提供超3000套房源，北京環(huán)球影城長租公寓項目首段結構封頂；【上海】上海虹橋人才公寓等項目竣工，寶山、松江，共計300+套保租房上線

??數據來源:公開資料，克而瑞住房租賃研究中心整理。

??3、金融動態(tài)保租房 REITs 板塊分化延續(xù)，多只標的止跌修復

??克而瑞住房租賃研究中心監(jiān)測顯示，6月板塊單月漲跌幅區(qū)間-1.7%~+4.8%，相比 5 月下行的行情明顯收斂，前期跌幅最深的標的迎來反彈修復：其中匯添富上海地產租賃 REIT 6 月單月大漲 4.8%，形成反彈；華潤有巢 REIT 單月上漲 3.7%，結束連續(xù)兩月回調走勢。城投寬庭、招商蛇口租房 REIT 分別上漲 0.5%、0.3%，震蕩上行；蘇州恒泰租住6月平盤運行，多空力量均衡。北京保障房、深圳安居、廈門安居、北京昌保 REIT 溫和小幅下跌，跌幅均控制在 2% 以內，一線國資保租房依舊保持極強抗跌屬性。

??數據來源新浪基金，采集為月度收盤價，克而瑞住房租賃研究中心整理

??Part 03
市場監(jiān)測

??1、土地市場

??6月，北京、上海、廣州、杭州、福州五城成交涉租土地，成交租賃相關體量18.9萬方

??克而瑞住房租賃研究中心監(jiān)測數據顯示，2026年以來，22城成交涉租用地41宗，合計租賃相關體量約88萬方，其中深圳、上海、寧波成交體量分別為17.1萬方、15.7萬方、15.5萬方位列前列；6月單月，北京、上海、廣州、杭州、福州五城成交涉租土地，合計成交租賃相關體量18.9萬方，北京保障房、上海廣崧建設等屬地化國企主導拿地。

??數據來源:CRIC長租數據系統(tǒng)

??2、個人房源市場監(jiān)測

??畢業(yè)旺季加持，全國個人房源呈現(xiàn)供給回補、租金弱穩(wěn)趨勢

??克而瑞住房租賃研究中心監(jiān)測數據顯示，2026年6月，55城個人房源合計可租規(guī)模約為34.2萬套，“畢業(yè)季”旺季加持下，月度可租規(guī)模環(huán)比由負轉正，同比降幅有所收窄；6月，平均掛牌租金為30.02元/㎡/月，同比下降6.1%，環(huán)比微降0.14個百分點；

??6月“畢業(yè)季”進入收尾階段，高校畢業(yè)生租賃住房需求集中釋放，個人房源業(yè)主自有房源掛牌積極性明顯提升，當月可租規(guī)模有所上漲，但在保租房等產品搶占市場份額的背景下，個人房源業(yè)主租金預期表現(xiàn)較弱，以快速出租房源為宗旨，整體租金環(huán)比小幅下滑。

??數據來源:CRIC長租數據系統(tǒng)

??3、集中式市場監(jiān)測

??八城累計供應規(guī)模158.3萬套，近月月度增量多在3萬套水平，整體保租房市占已達54%

??克而瑞住房租賃研究中心監(jiān)測數據顯示，截至2026年6月，核心八城集中式公寓房源累計規(guī)模合計158.3萬套，其中，上海、深圳兩城規(guī)模分別為48.6萬套、36.6萬套持續(xù)高位運行，北京新增保租房項目更多聚焦于集體用地，因而其上市規(guī)模相對有限；二線城市中，杭州發(fā)展迅速，目前供應規(guī)模已超20萬套，成都超10萬套規(guī)模領先；

??從各城市入市集中式公寓產品表現(xiàn)來看，上海、武漢、成都、深圳四城保租房市占已超50%，其中上海、武漢超67%，城市“保障+市場”雙軌格局成型。

??數據來源:CRIC長租數據系統(tǒng)

??多城門店推出畢業(yè)季折扣優(yōu)惠活動，影響八城整體租金環(huán)比小幅下調0.4個百分點

??克而瑞住房租賃研究中心監(jiān)測數據顯示，6月，核心8城集中式公寓平均租金96.8元/㎡/月，整體租金環(huán)比下降0.4%，同比下降2.9%，“畢業(yè)季”啟動，城市門店普遍推出租金折扣等優(yōu)惠活動吸引客戶，影響整體租金水平有所下滑，其中廣州、南京環(huán)比持平，武漢環(huán)比上漲，其余城市均降；同比變化中，廣州、成都同比仍呈上漲趨勢；

??從集中式公寓與個人房源租金差值看，京滬兩城價差在48元/㎡/月以上水平，位列第一梯隊，其次為廣州34.2元/㎡/月，其余城市均在25元/㎡/月以內；從差值環(huán)比絕對值變化看，成都、杭州、南京三城環(huán)比絕對值為負，城市個人房源租金預期有所提升，其余五城城環(huán)比絕對值均漲，市場需求集中釋放，行業(yè)競爭環(huán)境加劇，多項目降價吸附客戶，影響整體集中式公寓租金環(huán)比跌幅高于個人房源水平。

??數據來源:CRIC長租數據系統(tǒng)

??一線平均租金環(huán)比下調0.5%，京滬深三城降，多項目開啟畢業(yè)季優(yōu)惠以提升客戶吸附力

??克而瑞住房租賃研究中心監(jiān)測數據顯示，6月，一線城市平均租金為127.2元/㎡/月，環(huán)比微降0.5%，同比下降2.7%；各城市表現(xiàn)中，廣州供需關系維穩(wěn)，租金環(huán)比企穩(wěn)運行，其余三城環(huán)比均降，其中上海中環(huán)外保租房市占持續(xù)高企，租金持續(xù)承壓，本月環(huán)比降幅0.6個百分點。畢業(yè)季租賃需求集中釋放，多項目降價、折扣等優(yōu)惠活動提升客戶吸附力，本月京滬出租率環(huán)比仍呈上漲趨勢，廣深持續(xù)高位波動運行。

??數據來源:CRIC長租數據系統(tǒng)，出租率表現(xiàn)箭頭為環(huán)比變化走勢

??二線平均租金環(huán)比微降0.3%，武漢大量高校畢業(yè)租賃需求集中釋放影響，租金及出租率環(huán)比齊漲

??克而瑞住房租賃研究中心監(jiān)測數據顯示，6月，二線城市平均租金為66.4元/㎡/月，環(huán)比下降0.3%，同比下降3.1%；環(huán)比武漢漲、南京穩(wěn)、成都與杭州小幅下調，武漢高校畢業(yè)人群規(guī)模較高，推動城市本月租金及出租率環(huán)比齊漲，杭州因外圍區(qū)新建類人才租賃住房規(guī)模占比較高，影響租金持續(xù)波動承壓。

??數據來源:CRIC長租數據系統(tǒng)，出租率表現(xiàn)箭頭為環(huán)比變化走勢

??Part 04
企業(yè)監(jiān)測

??1、龍湖冠寓

??截止2026年6月30日，龍湖冠寓累計門店數量為288家，進駐城市位居第二，達27個，目前位列開業(yè)規(guī)模榜單第二

??龍湖冠寓首次大規(guī)模煥新改造，首批20余個門店將于6月底完成改造

??6月24日，冠寓官微發(fā)布，今年3月龍湖冠寓正式啟動一場覆蓋全國10余城市、20余個運營期項目的系統(tǒng)性煥新改造，從直觀的外觀翻新，到公區(qū)和戶內的功能空間重構，再到不易察覺的外賣快遞服務動線調整，很多老牌冠寓門店，都經歷了脫胎換骨的變化。根據龍湖冠寓數據，本次煥新共覆蓋了上海、深圳、杭州、成都、南京、合肥、重慶等高能級城市20余個運營期項目，合計投入超過千萬元，是龍湖資產管理迄今規(guī)模最廣、業(yè)態(tài)覆蓋最全的一次存量資產系統(tǒng)性煥新。首批改造門店預計在6月底全部完工。項目以“你的想要，都很重要”為核心理念，針對性完善公共配套空間，補齊休閑、社交、運動、閱覽等功能場景。

??6月核心八城新增門店1家

??6月30日，清能資管攜手龍湖冠寓打造的冠寓新榮天街店正式開業(yè)，開業(yè)首日簽約百余套。

??來源:企業(yè)公開資料，克而瑞住房租賃研究中心整理

??更多政策解讀、行業(yè)動態(tài)、市場數據、企業(yè)動向

??請查閱《2026年中國住房租賃行業(yè)監(jiān)測報告6月刊》報告全文

??關注“住房租賃產品力測評”并發(fā)送“月報”即可免費領取

??數據來源：本報告數據主要來自克而瑞CRIC長租數據系統(tǒng)、政府及企業(yè)官方網站、行業(yè)公開信息，部分數據來自抽樣調查，經專業(yè)整理分析。

??監(jiān)測范圍：個人房源監(jiān)測全國55城，集中式公寓監(jiān)測核心8城（北京/上海/廣州/深圳/南京/杭州/武漢/成都），土地供應監(jiān)測重點22城。

??統(tǒng)計口徑：租金坪效為元/㎡/月，套均總價為元/月，土地成交為建筑面積（萬方），集中式公寓規(guī)模為萬間/套。

??免責聲明：本報告數據僅供行業(yè)參考，受調研方法和范圍限制，部分數據無法完全反映市場真實情況，克而瑞長租對數據準確性不承擔法律責任。

??—THE END—

??（文章內容僅為作者個人觀點，不代表所在企業(yè)觀點）