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??【克而瑞長(zhǎng)租研究】

??本文為報(bào)告簡(jiǎn)略摘錄。如需完整版《2026年中國(guó)住房租賃行業(yè)監(jiān)測(cè)報(bào)告6月刊》，請(qǐng)關(guān)注“住房租賃產(chǎn)品力測(cè)評(píng)”微信公眾號(hào)，發(fā)送“月報(bào)”免費(fèi)領(lǐng)取。1核心觀點(diǎn)HIGHLIGHTS

??★頂層政策持續(xù)聚焦存量盤活、行業(yè)管理規(guī)范等，多城提供畢業(yè)季特惠房源，為城市新青年提供安居保障

??★ 6月畢業(yè)季需求持續(xù)釋放，個(gè)人房源供給回補(bǔ)、租金弱穩(wěn)，八城集中式公寓租金微跌、出租率延續(xù)高位運(yùn)行態(tài)勢(shì)

??01、政策動(dòng)態(tài)

??6月，城市持續(xù)聚焦存量盤活、管理規(guī)范等，增加保障性租賃住房供給；同時(shí)多城提供畢業(yè)季房源，北京籌集優(yōu)惠房源涵蓋一張床、一間房、一套房；深圳啟動(dòng)“深夢(mèng)揚(yáng)帆”、“深夢(mèng)團(tuán)聚”公益行動(dòng)計(jì)劃；貴安筑夢(mèng)驛站規(guī)模升級(jí)，1000+床位免費(fèi)住。

??02、行業(yè)動(dòng)態(tài)

??品牌動(dòng)態(tài)：6月品牌圍繞畢業(yè)季、618年中促銷、端午節(jié)、世界杯等節(jié)點(diǎn)引流，舉辦線下活動(dòng)與線上內(nèi)容挖掘興趣流量；如金地草莓社區(qū)開展618租房節(jié)、奉發(fā)未來(lái)落地端午手工香囊DIY、泊寓開展世界杯冠軍競(jìng)猜活動(dòng)等。

??城市動(dòng)態(tài)：6月各城聚焦保租房批量供應(yīng)、人才及青年專屬房源配租、新項(xiàng)目建設(shè)竣工三大方向，精準(zhǔn)保障新市民、青年人及各類人才租住需求，多地釋放千套級(jí)大體量房源，保租房供給規(guī)模持續(xù)擴(kuò)容。其中北京海淀明光村保租房社區(qū)提供超3000套房源；廈門推出約1400套保障性租賃房。

??金融動(dòng)態(tài)：6月，首單市場(chǎng)化長(zhǎng)租公寓機(jī)構(gòu)間REIT上市，紅土創(chuàng)新深圳安居REIT更新擴(kuò)募方案；中金廈門安居REIT擴(kuò)募份額將上市；二級(jí)市場(chǎng)上，6月收盤價(jià)整體止跌回穩(wěn)，9支標(biāo)的5只月度收紅，其中匯添富上海地產(chǎn)租賃 REIT 單月大漲 4.8%，形成反彈；華潤(rùn)有巢 REIT 單月上漲 3.7%，結(jié)束連續(xù)兩月回調(diào)走勢(shì)。

??03、市場(chǎng)監(jiān)測(cè)

??土地供應(yīng)：6月，重點(diǎn)22城共成交12宗涉租土地，其中8宗為純租賃用地，4宗配建租賃用地，北京保障房、上海廣崧建設(shè)等屬地化國(guó)企主導(dǎo)拿地。

??量?jī)r(jià)走勢(shì)：6月，畢業(yè)旺季加持，全國(guó)個(gè)人房源呈現(xiàn)供給回補(bǔ)、租金弱穩(wěn)趨勢(shì)，八城因多門店普遍推出畢業(yè)季折扣優(yōu)惠活動(dòng)，整體集中式公寓租金環(huán)比小幅下調(diào)0.4個(gè)百分點(diǎn)。

??新開項(xiàng)目：6月，22城新開145個(gè)典型集中式公寓項(xiàng)目，合計(jì)房源約3.62萬(wàn)套/間，其中保租房項(xiàng)目132個(gè)，房源數(shù)3.30萬(wàn)套/間；新建項(xiàng)目規(guī)模占比達(dá)61%。

??04、企業(yè)監(jiān)測(cè)

??6月，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)企業(yè)在核心8城新開門店3家。

??龍湖冠寓：龍湖冠寓首次大規(guī)模煥新改造，首批20余個(gè)門店將于6月底完成改造；6月30日，龍湖冠寓攜手清能資管打造的冠寓新榮天街店正式開業(yè)，開業(yè)首日簽約百余套。

??華潤(rùn)有巢：6月17日上午，深圳OPC人才家園項(xiàng)目有巢公寓深圳寶龍店在龍崗區(qū)寶龍街道正式啟幕，項(xiàng)目可提供710套建面約27㎡單身公寓。

??樂(lè)乎公寓：6月1日消息，樂(lè)乎公寓·西二旗地鐵站店，正式開業(yè)。14-26㎡，多種戶型，租金3800-6000元/月。中央空調(diào)制冷供暖+網(wǎng)絡(luò)費(fèi)打包價(jià)220元/月。

??Part 01
政策動(dòng)態(tài)

??多城聚焦存量盤活、管理規(guī)范等，畢業(yè)季增加畢業(yè)生特惠房源，為城市新青年提供安居保障

??6月，畢業(yè)季多城市提供畢業(yè)生特惠房源，北京籌集20余萬(wàn)套（間）優(yōu)惠房源涵蓋一張床、一間房、一套房，囊括市場(chǎng)化租賃住房、保障性租賃住房、人才公寓、青年公寓等多種類型；深圳啟動(dòng)“深夢(mèng)揚(yáng)帆”、“深夢(mèng)團(tuán)聚”公益行動(dòng)計(jì)劃；貴安筑夢(mèng)驛站規(guī)模升級(jí)，1000+床位免費(fèi)?。?/p>

??其他城市持續(xù)聚焦存量盤活、管理規(guī)范等，增加保障性租賃用房供給。

??數(shù)據(jù)來(lái)源:公開資料，克而瑞住房租賃研究中心整理。

??Part 02
行業(yè)動(dòng)態(tài)

??1、品牌動(dòng)態(tài)

??6月住房租賃品牌圍繞畢業(yè)季、618、端午、世界杯等節(jié)點(diǎn)引流，以線下活動(dòng)與線上內(nèi)容挖掘興趣流量

??數(shù)據(jù)來(lái)源:公開資料，克而瑞住房租賃研究中心整理。

??房企系：越秀星寓發(fā)布全國(guó)門店實(shí)現(xiàn)100%滿租的運(yùn)營(yíng)成效；有巢/壹間/泊寓/方隅/大華享寓等涉及門店新開，重點(diǎn)布局北京、深圳、南京、武漢等核心一二線城市；泊寓繼北京、南京之后，與小米在武漢簽約管理第3座小米青年公寓

??越秀商管旗下越秀星寓、越秀星鄰、越秀星舍在營(yíng)項(xiàng)目在廣州、深圳、上海、濟(jì)南、畢節(jié)五城全線實(shí)現(xiàn)100%滿租，繼2025年6月30日后再次達(dá)成全線滿租。越秀星寓通過(guò)產(chǎn)品在地化設(shè)計(jì)和全周期標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營(yíng)，持續(xù)提升租住品質(zhì)。運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)方面，深圳門店通過(guò)小紅書等新渠道引流成交占比27%，老帶新成交占比24%，口碑傳播與內(nèi)容種草共同推動(dòng)出租率上揚(yáng)。

??數(shù)據(jù)來(lái)源:公開資料，克而瑞住房租賃研究中心整理。

??資管系：樂(lè)乎北京等涉及項(xiàng)目新開，漫柏集團(tuán)進(jìn)駐南京/宿遷/嘉興、并落地上海第三個(gè)項(xiàng)目，雅詩(shī)閣簽約英廣集團(tuán)，在廣州魚珠CBD落地服務(wù)式公寓

??數(shù)據(jù)來(lái)源:公開資料，克而瑞住房租賃研究中心整理。

??國(guó)企系：上海城方/中建科工/天津城運(yùn)城寓/鄭州城發(fā)安居/杭州寧巢公寓/武漢漢悅公寓/廣州安居/重慶辰寓等涉及項(xiàng)目新開；寧巢公寓多個(gè)門店先后實(shí)現(xiàn)100%滿租；深圳安居旗下安居樂(lè)寓與寓見安居品牌合體，品牌運(yùn)營(yíng)體系全面打通

??2026年第二季度，杭州安居寧巢旗下寧巢公寓金家渡店、寧巢公寓大關(guān)店、寧巢公寓圣奧科創(chuàng)園店、寧巢·錢塘公寓、寧巢公寓燈彩街店五大門店先后實(shí)現(xiàn)100%滿租，運(yùn)營(yíng)期門店出租率持續(xù)穩(wěn)居96%以上。6月30日，安居寧巢公司全新打造寧巢公寓景溪店正式開業(yè)。項(xiàng)目攜手西湖電子集團(tuán)依托優(yōu)質(zhì)房源開展合作，統(tǒng)一由安居寧巢公司運(yùn)營(yíng)，選址景溪南苑、景溪北苑兩大成熟社區(qū)，推出153套（間）標(biāo)準(zhǔn)化精裝一室一廳，戶型面積統(tǒng)一60-62平方米，為西湖青年提供一站式安居新選擇。

??數(shù)據(jù)來(lái)源:公開資料，克而瑞住房租賃研究中心整理。

??2、城市動(dòng)態(tài)

??6月各城聚焦保租房批量供應(yīng)、人才及青年專屬房源配租、新項(xiàng)目建設(shè)竣工三大方向，精準(zhǔn)保障新市民、青年人及各類人才租住需求，多地釋放千套級(jí)大體量房源，保租房供給規(guī)模持續(xù)擴(kuò)容。

??【北京】海淀明光村保租房社區(qū)提供超3000套房源，北京環(huán)球影城長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目首段結(jié)構(gòu)封頂；【上海】上海虹橋人才公寓等項(xiàng)目竣工，寶山、松江，共計(jì)300+套保租房上線

??數(shù)據(jù)來(lái)源:公開資料，克而瑞住房租賃研究中心整理。

??3、金融動(dòng)態(tài)保租房 REITs 板塊分化延續(xù)，多只標(biāo)的止跌修復(fù)

??克而瑞住房租賃研究中心監(jiān)測(cè)顯示，6月板塊單月漲跌幅區(qū)間-1.7%~+4.8%，相比 5 月下行的行情明顯收斂，前期跌幅最深的標(biāo)的迎來(lái)反彈修復(fù)：其中匯添富上海地產(chǎn)租賃 REIT 6 月單月大漲 4.8%，形成反彈；華潤(rùn)有巢 REIT 單月上漲 3.7%，結(jié)束連續(xù)兩月回調(diào)走勢(shì)。城投寬庭、招商蛇口租房 REIT 分別上漲 0.5%、0.3%，震蕩上行；蘇州恒泰租住6月平盤運(yùn)行，多空力量均衡。北京保障房、深圳安居、廈門安居、北京昌保 REIT 溫和小幅下跌，跌幅均控制在 2% 以內(nèi)，一線國(guó)資保租房依舊保持極強(qiáng)抗跌屬性。

??數(shù)據(jù)來(lái)源新浪基金，采集為月度收盤價(jià)，克而瑞住房租賃研究中心整理

??Part 03
市場(chǎng)監(jiān)測(cè)

??1、土地市場(chǎng)

??6月，北京、上海、廣州、杭州、福州五城成交涉租土地，成交租賃相關(guān)體量18.9萬(wàn)方

??克而瑞住房租賃研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2026年以來(lái)，22城成交涉租用地41宗，合計(jì)租賃相關(guān)體量約88萬(wàn)方，其中深圳、上海、寧波成交體量分別為17.1萬(wàn)方、15.7萬(wàn)方、15.5萬(wàn)方位列前列；6月單月，北京、上海、廣州、杭州、福州五城成交涉租土地，合計(jì)成交租賃相關(guān)體量18.9萬(wàn)方，北京保障房、上海廣崧建設(shè)等屬地化國(guó)企主導(dǎo)拿地。

??數(shù)據(jù)來(lái)源:CRIC長(zhǎng)租數(shù)據(jù)系統(tǒng)

??2、個(gè)人房源市場(chǎng)監(jiān)測(cè)

??畢業(yè)旺季加持，全國(guó)個(gè)人房源呈現(xiàn)供給回補(bǔ)、租金弱穩(wěn)趨勢(shì)

??克而瑞住房租賃研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2026年6月，55城個(gè)人房源合計(jì)可租規(guī)模約為34.2萬(wàn)套，“畢業(yè)季”旺季加持下，月度可租規(guī)模環(huán)比由負(fù)轉(zhuǎn)正，同比降幅有所收窄；6月，平均掛牌租金為30.02元/㎡/月，同比下降6.1%，環(huán)比微降0.14個(gè)百分點(diǎn)；

??6月“畢業(yè)季”進(jìn)入收尾階段，高校畢業(yè)生租賃住房需求集中釋放，個(gè)人房源業(yè)主自有房源掛牌積極性明顯提升，當(dāng)月可租規(guī)模有所上漲，但在保租房等產(chǎn)品搶占市場(chǎng)份額的背景下，個(gè)人房源業(yè)主租金預(yù)期表現(xiàn)較弱，以快速出租房源為宗旨，整體租金環(huán)比小幅下滑。

??數(shù)據(jù)來(lái)源:CRIC長(zhǎng)租數(shù)據(jù)系統(tǒng)

??3、集中式市場(chǎng)監(jiān)測(cè)

??八城累計(jì)供應(yīng)規(guī)模158.3萬(wàn)套，近月月度增量多在3萬(wàn)套水平，整體保租房市占已達(dá)54%

??克而瑞住房租賃研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至2026年6月，核心八城集中式公寓房源累計(jì)規(guī)模合計(jì)158.3萬(wàn)套，其中，上海、深圳兩城規(guī)模分別為48.6萬(wàn)套、36.6萬(wàn)套持續(xù)高位運(yùn)行，北京新增保租房項(xiàng)目更多聚焦于集體用地，因而其上市規(guī)模相對(duì)有限；二線城市中，杭州發(fā)展迅速，目前供應(yīng)規(guī)模已超20萬(wàn)套，成都超10萬(wàn)套規(guī)模領(lǐng)先；

??從各城市入市集中式公寓產(chǎn)品表現(xiàn)來(lái)看，上海、武漢、成都、深圳四城保租房市占已超50%，其中上海、武漢超67%，城市“保障+市場(chǎng)”雙軌格局成型。

??數(shù)據(jù)來(lái)源:CRIC長(zhǎng)租數(shù)據(jù)系統(tǒng)

??多城門店推出畢業(yè)季折扣優(yōu)惠活動(dòng)，影響八城整體租金環(huán)比小幅下調(diào)0.4個(gè)百分點(diǎn)

??克而瑞住房租賃研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，6月，核心8城集中式公寓平均租金96.8元/㎡/月，整體租金環(huán)比下降0.4%，同比下降2.9%，“畢業(yè)季”啟動(dòng)，城市門店普遍推出租金折扣等優(yōu)惠活動(dòng)吸引客戶，影響整體租金水平有所下滑，其中廣州、南京環(huán)比持平，武漢環(huán)比上漲，其余城市均降；同比變化中，廣州、成都同比仍呈上漲趨勢(shì)；

??從集中式公寓與個(gè)人房源租金差值看，京滬兩城價(jià)差在48元/㎡/月以上水平，位列第一梯隊(duì)，其次為廣州34.2元/㎡/月，其余城市均在25元/㎡/月以內(nèi)；從差值環(huán)比絕對(duì)值變化看，成都、杭州、南京三城環(huán)比絕對(duì)值為負(fù)，城市個(gè)人房源租金預(yù)期有所提升，其余五城城環(huán)比絕對(duì)值均漲，市場(chǎng)需求集中釋放，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境加劇，多項(xiàng)目降價(jià)吸附客戶，影響整體集中式公寓租金環(huán)比跌幅高于個(gè)人房源水平。

??數(shù)據(jù)來(lái)源:CRIC長(zhǎng)租數(shù)據(jù)系統(tǒng)

??一線平均租金環(huán)比下調(diào)0.5%，京滬深三城降，多項(xiàng)目開啟畢業(yè)季優(yōu)惠以提升客戶吸附力

??克而瑞住房租賃研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，6月，一線城市平均租金為127.2元/㎡/月，環(huán)比微降0.5%，同比下降2.7%；各城市表現(xiàn)中，廣州供需關(guān)系維穩(wěn)，租金環(huán)比企穩(wěn)運(yùn)行，其余三城環(huán)比均降，其中上海中環(huán)外保租房市占持續(xù)高企，租金持續(xù)承壓，本月環(huán)比降幅0.6個(gè)百分點(diǎn)。畢業(yè)季租賃需求集中釋放，多項(xiàng)目降價(jià)、折扣等優(yōu)惠活動(dòng)提升客戶吸附力，本月京滬出租率環(huán)比仍呈上漲趨勢(shì)，廣深持續(xù)高位波動(dòng)運(yùn)行。

??數(shù)據(jù)來(lái)源:CRIC長(zhǎng)租數(shù)據(jù)系統(tǒng)，出租率表現(xiàn)箭頭為環(huán)比變化走勢(shì)

??二線平均租金環(huán)比微降0.3%，武漢大量高校畢業(yè)租賃需求集中釋放影響，租金及出租率環(huán)比齊漲

??克而瑞住房租賃研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，6月，二線城市平均租金為66.4元/㎡/月，環(huán)比下降0.3%，同比下降3.1%；環(huán)比武漢漲、南京穩(wěn)、成都與杭州小幅下調(diào)，武漢高校畢業(yè)人群規(guī)模較高，推動(dòng)城市本月租金及出租率環(huán)比齊漲，杭州因外圍區(qū)新建類人才租賃住房規(guī)模占比較高，影響租金持續(xù)波動(dòng)承壓。

??數(shù)據(jù)來(lái)源:CRIC長(zhǎng)租數(shù)據(jù)系統(tǒng)，出租率表現(xiàn)箭頭為環(huán)比變化走勢(shì)

??Part 04
企業(yè)監(jiān)測(cè)

??1、龍湖冠寓

??截止2026年6月30日，龍湖冠寓累計(jì)門店數(shù)量為288家，進(jìn)駐城市位居第二，達(dá)27個(gè)，目前位列開業(yè)規(guī)模榜單第二

??龍湖冠寓首次大規(guī)模煥新改造，首批20余個(gè)門店將于6月底完成改造

??6月24日，冠寓官微發(fā)布，今年3月龍湖冠寓正式啟動(dòng)一場(chǎng)覆蓋全國(guó)10余城市、20余個(gè)運(yùn)營(yíng)期項(xiàng)目的系統(tǒng)性煥新改造，從直觀的外觀翻新，到公區(qū)和戶內(nèi)的功能空間重構(gòu)，再到不易察覺(jué)的外賣快遞服務(wù)動(dòng)線調(diào)整，很多老牌冠寓門店，都經(jīng)歷了脫胎換骨的變化。根據(jù)龍湖冠寓數(shù)據(jù)，本次煥新共覆蓋了上海、深圳、杭州、成都、南京、合肥、重慶等高能級(jí)城市20余個(gè)運(yùn)營(yíng)期項(xiàng)目，合計(jì)投入超過(guò)千萬(wàn)元，是龍湖資產(chǎn)管理迄今規(guī)模最廣、業(yè)態(tài)覆蓋最全的一次存量資產(chǎn)系統(tǒng)性煥新。首批改造門店預(yù)計(jì)在6月底全部完工。項(xiàng)目以“你的想要，都很重要”為核心理念，針對(duì)性完善公共配套空間，補(bǔ)齊休閑、社交、運(yùn)動(dòng)、閱覽等功能場(chǎng)景。

??6月核心八城新增門店1家

??6月30日，清能資管攜手龍湖冠寓打造的冠寓新榮天街店正式開業(yè)，開業(yè)首日簽約百余套。

??來(lái)源:企業(yè)公開資料，克而瑞住房租賃研究中心整理

??更多政策解讀、行業(yè)動(dòng)態(tài)、市場(chǎng)數(shù)據(jù)、企業(yè)動(dòng)向

??請(qǐng)查閱《2026年中國(guó)住房租賃行業(yè)監(jiān)測(cè)報(bào)告6月刊》報(bào)告全文

??關(guān)注“住房租賃產(chǎn)品力測(cè)評(píng)”并發(fā)送“月報(bào)”即可免費(fèi)領(lǐng)取

??數(shù)據(jù)來(lái)源：本報(bào)告數(shù)據(jù)主要來(lái)自克而瑞CRIC長(zhǎng)租數(shù)據(jù)系統(tǒng)、政府及企業(yè)官方網(wǎng)站、行業(yè)公開信息，部分?jǐn)?shù)據(jù)來(lái)自抽樣調(diào)查，經(jīng)專業(yè)整理分析。

??監(jiān)測(cè)范圍：個(gè)人房源監(jiān)測(cè)全國(guó)55城，集中式公寓監(jiān)測(cè)核心8城（北京/上海/廣州/深圳/南京/杭州/武漢/成都），土地供應(yīng)監(jiān)測(cè)重點(diǎn)22城。

??統(tǒng)計(jì)口徑：租金坪效為元/㎡/月，套均總價(jià)為元/月，土地成交為建筑面積（萬(wàn)方），集中式公寓規(guī)模為萬(wàn)間/套。

??免責(zé)聲明：本報(bào)告數(shù)據(jù)僅供行業(yè)參考，受調(diào)研方法和范圍限制，部分?jǐn)?shù)據(jù)無(wú)法完全反映市場(chǎng)真實(shí)情況，克而瑞長(zhǎng)租對(duì)數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性不承擔(dān)法律責(zé)任。

??—THE END—

??（文章內(nèi)容僅為作者個(gè)人觀點(diǎn)，不代表所在企業(yè)觀點(diǎn)）