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??【克而瑞長租研究】

??2026年6月 | 中國住房租賃企業(yè)品牌傳播力TOP50

??面對深度重塑的媒體生態(tài)與持續(xù)變遷的用戶行為，品牌競爭的核心已從規(guī)模聲量轉(zhuǎn)向綜合效能。2026年克而瑞長租對《中國住房租賃企業(yè)品牌傳播力榜單》的測評模型進行更新，旨在更精準地衡量品牌在新環(huán)境下的影響力。

??榜單發(fā)布

??榜單解讀

??2026年6月，畢業(yè)季、618、端午節(jié)、世界杯等多個節(jié)點市場周期疊加，住房租賃行業(yè)品牌競爭從流量搶奪轉(zhuǎn)向長期價值沉淀?？硕鹱》孔赓U研究中心通過品牌運營、品牌傳播、品牌搜索、品牌輿情四大一級測評維度，完成全樣本企業(yè)月度傳播力測算。榜單頭部梯隊格局保持穩(wěn)定，招商蛇口壹間公寓持續(xù)蟬聯(lián)榜首，城家、百瑞紀緊隨其后，位居前三甲；瓴寓國際、萬科泊寓、碧桂園商管·碧家等企業(yè)進入十強，頭部品牌整體排名變化較小。新黃浦·筑夢城、寧巢公寓、中海長租公寓、越秀星寓等品牌依靠運營深耕、行業(yè)媒體發(fā)聲優(yōu)勢，實現(xiàn)排名躍升。

??PART 01

      住房租賃品牌運營指數(shù)

??品牌運營：新媒體運營擁抱AI數(shù)字化工具，私域會員精細化運營

??品牌運營指標包含自媒體推送頻次、自媒體運營效果、產(chǎn)品運營指數(shù)三大二級指標。當前，住房租賃行業(yè)的品牌運營多數(shù)企業(yè)已實現(xiàn)“多平臺賬號全覆蓋”，同時積極通過AI賦能內(nèi)容生產(chǎn)、分層會員私域管理，以提升運營效率。

??★AI重構(gòu)內(nèi)容生產(chǎn)鏈路，降低多矩陣運維成本

??克而瑞住房租賃研究中心監(jiān)測發(fā)布，長租行業(yè)越來越多品牌擁抱AI內(nèi)容工具，覆蓋文案生成、房源實拍剪輯、7×24小時私信自動應(yīng)答等。通過搭建AI內(nèi)容中臺，總部統(tǒng)一輸出房源模板、城市門店AI本地化改寫，實現(xiàn)短視頻產(chǎn)出效率提升；AI智能客服承接抖音、小紅書夜間咨詢。

??以自如寓為例，品牌旗下自如寓精選好房視頻號賬號，單月短視頻發(fā)布量超40條，借助AI內(nèi)容創(chuàng)作工具，運營端能夠快速產(chǎn)出凸顯各項目獨特優(yōu)勢的視頻內(nèi)容，并融入不同人設(shè)故事線，大幅壓縮內(nèi)容制作周期、提升產(chǎn)出效能。

??圖：自如寓精選好房視頻號AI短視頻內(nèi)容

??★微信生態(tài)從“功能中臺”迭代為分層運營內(nèi)容體系

??微信生態(tài)作為長租品牌核心運營陣地，頭部房企持續(xù)深挖平臺多元能力，針對C端租客、B端合作方搭建分層運營內(nèi)容體系。

??以泊寓為例，其官方公眾號設(shè)置「了解泊寓、合作發(fā)展、我要租房」三大核心入口：面向B端合作主體，提供資產(chǎn)管理合作對接通道；面向C端租客，支持線上找房、福利優(yōu)惠申領(lǐng)、會員服務(wù)等租住服務(wù)。

??圖：泊寓微信公眾號功能入口展示

??PART 02

       住房租賃品牌傳播指數(shù)

??品牌傳播：綁定政策紅利，構(gòu)建“政策背書+行業(yè)發(fā)聲+大眾敘事”三層傳播體系

??品牌傳播指數(shù)由同業(yè)媒體指數(shù)、克而瑞媒體指數(shù)、官媒大眾媒體指數(shù)構(gòu)成。本月住房租賃品牌的傳播重心延續(xù)政策熱點常態(tài)化輸出、國企保租房項目權(quán)威媒體深度報道、行業(yè)專業(yè)內(nèi)容長效輸出的特征。

??★政策風(fēng)口：保租房供應(yīng)落地為傳播主線

??保障性住房的建設(shè)動態(tài)是全行業(yè)品牌傳播核心抓手。新黃浦·筑夢城、城投寬庭、辰寓等國企租賃品牌主動發(fā)布存量房源盤活租賃住房、保租房擴容項目進展。

??以新黃浦·筑夢城為例，品牌北京首個項目昌平硅谷SOHO店，作為商改租作保租房的實踐，項目最新動態(tài)獲新浪財經(jīng)、ZAKER資訊、上海熱線、克而瑞長租等多家行業(yè)媒體報道，品牌傳播指數(shù)提升，推動綜合排名上漲。

??★行業(yè)端：持續(xù)常態(tài)化專業(yè)內(nèi)容輸出

??行業(yè)端傳播決定品牌在同業(yè)中的話語權(quán)厚度。泊寓、城家、中海長租、瓴寓國際、碧桂園圍繞項目拓展、新店開業(yè)、輕資產(chǎn)運營輸出等實戰(zhàn)案例，持續(xù)占領(lǐng)行業(yè)專業(yè)話語權(quán)；企業(yè)高管定期做客行業(yè)媒體訪談，穩(wěn)定提升同業(yè)媒體曝光度，構(gòu)建專業(yè)品牌護城河；借助克而瑞等專業(yè)行業(yè)媒體，展示項目投用、樣板間開放、新品牌發(fā)布、存量資產(chǎn)盤活實踐等業(yè)務(wù)動態(tài)，強化B端資源整合能力與行業(yè)影響力。

??本月，碧桂園商管?碧家華東布局再添新翼，成功簽約南京大明路地鐵站項目及蘇州吳江經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)項目，區(qū)域版圖持續(xù)擴張；重慶 辰寓互聯(lián)網(wǎng)園青年公寓投用，350套精裝房源入市，項目前身是位于兩江新區(qū)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園二期3號樓的智匯公寓，“辰寓”以整體租賃、專業(yè)化運營的“中資產(chǎn)”模式接手；瓴寓“資管領(lǐng)航”城市合伙人全國招募啟動。這些品牌動態(tài)均獲得中房網(wǎng)、克而瑞長租等行業(yè)權(quán)威信息平臺的重點關(guān)注。

??★公眾端：綁定城市人才安居敘事常態(tài)化

??6月長租品牌公眾端傳播深度綁定“青年安居、城市引才”長期社會議題，將品牌嵌入城市人才發(fā)展敘事，獲得政策層面與大眾市場雙重認可。

??本月，北京正式啟動租房服務(wù)進校園專項活動，統(tǒng)籌釋放二十余萬套（間）優(yōu)惠房源，護航畢業(yè)生租房起步。有巢北京攜旗下在京7個項目的上千套房源，助力畢業(yè)生在北京邁出安居第一步；華潤有巢君工無憂社區(qū)作為活動代表項目獲北京衛(wèi)視報道。首創(chuàng)和園攜旗下繁星社區(qū)、星航社區(qū)、星城社區(qū)、房山大學(xué)城店四大優(yōu)質(zhì)社區(qū)的精品房源走進北京各大高校校園，為畢業(yè)生精準對接優(yōu)質(zhì)。

??圖：華潤有巢君工無憂社區(qū)作為活動代表項目獲北京衛(wèi)視報道

??PART 03
住房租賃品牌搜索指數(shù)

??品牌搜索：畢業(yè)季/618+端午/世界杯節(jié)點引流，AI搜索與私域搜索成為新增量

??6月長租公寓品牌流量營銷呈現(xiàn)三大核心趨勢：一方面緊抓畢業(yè)季收尾轉(zhuǎn)化窗口、618年中大促營銷節(jié)點，通過租房優(yōu)惠承接續(xù)租、搬家需求；另一方面借端午、世界杯雙節(jié)點打造生活化社群話題，以線下活動與線上內(nèi)容挖掘興趣流量；同時頭部品牌搶先布局AI問答新流量賽道，完善標準化租房素材搶占AI搜索增量。

??★畢業(yè)季營銷“收尾轉(zhuǎn)化”，618“租房優(yōu)惠”搜索熱度高

??6月畢業(yè)季營銷步入收尾轉(zhuǎn)化關(guān)鍵階段，疊加618大促助推，“租房優(yōu)惠” 全網(wǎng)搜索熱度顯著走高，“畢業(yè)租房續(xù)約、短租過渡、搬家福利” 等相關(guān)關(guān)鍵詞搜索量同步上漲，各大長租公寓針對性推出配套福利，精準承接畢業(yè)生收尾流量，品牌整體搜索量環(huán)比維持高位穩(wěn)步增長。

??從4月至今，招商蛇口壹間公寓、萬科泊寓、金地草莓社區(qū)、微領(lǐng)地、華潤有巢、辰寓、樂乎公寓、自如、鄭州城發(fā)安居、瓴寓、城家、朗詩寓等長租企業(yè)均啟動畢業(yè)季專項營銷，通過租金優(yōu)惠、專屬補貼、社交互動、跨界營銷等精準承接畢業(yè)生流量，提升品牌搜索率。本月，路勁雋寓發(fā)布畢業(yè)季租房福利活動，面向應(yīng)屆畢業(yè)生推出專屬租住優(yōu)惠，精準承接6月畢業(yè)季收尾租房、短租、搬家流量需求，挖掘畢業(yè)租房搜索流量。

??圖：路勁雋寓畢業(yè)季專屬福利活動

??多家主流品牌公寓搶抓618營銷節(jié)點加碼租房促銷。如泊寓、金地草莓社區(qū)、格創(chuàng)家、城方、承寓等品牌公寓均開展了“618”活動，推出優(yōu)惠房源及租房福利活動，獲得流量關(guān)注。

??圖：泊寓、金地草莓社區(qū)、格創(chuàng)家618活動

??★端午、世界杯節(jié)點打造生活化搜索話題，弱化純房源營銷

??6月，長租品牌抓住端午民俗、世界杯觀賽兩大流量熱點，深耕租客鄰里、興趣社交類內(nèi)容，打造差異化搜索流量。

??奉發(fā)未來、有巢公寓等品牌，聯(lián)動端午傳統(tǒng)節(jié)日打造鄰里生活向話題，落地端午手工香囊DIY、端午民俗手作、粽子品鑒線下社群活動，在小紅書、抖音發(fā)布端午相關(guān)話題內(nèi)容，帶動「公寓端午活動」「社區(qū)鄰里福利」等生活化關(guān)鍵詞搜索曝光。

??圖：奉發(fā)未來、有巢公寓端午活動

??泊寓、招商蛇口壹間公寓、方隅公寓等品牌紛紛借力世界杯全民體育熱潮，各品牌開放公區(qū)打造共享觀賽客廳，開展集體看球、球星競猜、球迷搭子招募等社群活動，線上推出 # 猜足球世界杯管家 # #公寓世界杯狂歡夜# 話題征集，衍生「公寓看球場地」「租房球迷聚會」等生活類搜索詞。

??圖：泊寓、招商蛇口壹間公寓世界杯活動

??圖：方隅公寓開展看世界杯活動

??★AI大模型搜索崛起，成為品牌新流量入口

??當前，AI正在深刻影響各行各業(yè)，用戶租房決策鏈路中“AI問答搜房源”成為關(guān)鍵環(huán)節(jié)。在此背景下，頭部品牌主動布局AI問答關(guān)鍵詞素材，整理保租房政策、租金標準、押付規(guī)則、戶型配套等標準化內(nèi)容，投放至各類AI問答平臺，搶占新興搜索流量賽道，搜索指數(shù)新增量顯著高于中小品牌。

??PART 04
住房租賃品牌輿情指數(shù)

??品牌輿情：建立入住前前置風(fēng)險篩查機制，快速輿情響應(yīng)成為頭部品牌標配

??品牌輿情指數(shù)結(jié)合主流媒體、12315、黑貓投訴評價核算，品牌如何快速應(yīng)對突發(fā)負面輿論，是維系自身聲譽的關(guān)鍵杠桿。行業(yè)頭部品牌積極落地前置防控，如在簽約前明確告知收費明細、退租規(guī)則，同步收集租客需求提前匹配房源；通過管家一對一溝通提前化解租金、物業(yè)、噪音等潛在矛盾等。部分頭部品牌，通過設(shè)立專職輿情運營崗，實時監(jiān)測投訴平臺、短視頻評論、社群負面反饋，承諾快速響應(yīng)并給出解決方案。反之，部分腰部品牌投訴反饋滯后，輿情扣分項拉低綜合傳播力總分。

??榜單說明

??中國住房租賃企業(yè)品牌傳播力榜單新版模型通過品牌運營、品牌傳播、品牌搜索及輿情監(jiān)測四大維度進行月度綜合測算。

??指標說明：1、品牌運營：指標由自媒體推送頻次、自媒體運營效果、產(chǎn)品運營指數(shù)三類構(gòu)成。自媒體推送頻次是通過公寓運營商在微信、抖音、小紅書、視頻號等媒體平臺的發(fā)聲情況；自媒體運營效果是各類傳播矩陣下粉絲及用戶對賬號內(nèi)容的反饋，例如閱讀量、轉(zhuǎn)贊評、粉絲變化量等；產(chǎn)品運營指數(shù)是指公寓運營商網(wǎng)站建設(shè)情況，以及搜索引擎收錄一個網(wǎng)站的頁面數(shù)量，反應(yīng)官網(wǎng)內(nèi)容的豐富程度。三者均反映了公寓運營商對于品牌運營的完整度、聯(lián)合性、積極性。2、品牌傳播：指標由同業(yè)媒體指數(shù)、克而瑞媒體指數(shù)、其他官媒指數(shù)三類構(gòu)成，通過公寓運營商對公寓項目的廣告投放數(shù)量及質(zhì)量進行評判，反映的是公寓的品牌影響力。監(jiān)測一段時期內(nèi)，行業(yè)媒體、主流媒體、大眾媒體和自媒體報道中與品牌關(guān)鍵詞相關(guān)的正面新聞數(shù)量，渠道包括人民日報、新華社、央視網(wǎng)、地方報媒、百度資訊、今日頭條、騰訊、新浪、網(wǎng)易、搜狐、鳳凰、克而瑞長租、邁點、觀點等。目前，公寓運營商的媒體投放是項目推廣和品牌宣傳的重要手段之一。該指標通過在專業(yè)機構(gòu)、第三方微信公眾號的當月曝光度進行評分，反映了外界對于企業(yè)品牌的認知度。3、搜索指數(shù)：此指標通過在主流搜索引擎（頭條指數(shù)、微信指數(shù)、新榜指數(shù)等）的關(guān)鍵詞搜索頻次，反映了公眾對公寓運營商品牌的主動關(guān)注量。4、輿情監(jiān)測：此指標是根據(jù)外界媒體在各大新聞網(wǎng)站的正負向評價進行減分，如黑貓投訴、12315投訴為減分項，評估品牌聲譽風(fēng)險。同時，重點監(jiān)測品牌“投訴處理速度”，衡量品牌在危機中的即時響應(yīng)與修復(fù)能力。