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??買家越來越感覺到——買房換房的時機(jī)到了。

??5月份以來，沈陽房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出“新房穩(wěn)中有進(jìn)、二手房活躍度提升、結(jié)構(gòu)分化明顯”的特征。近段時間，記者探訪多個樓盤和中介機(jī)構(gòu)后發(fā)現(xiàn)，新房市場的高品質(zhì)樓盤成交熱度居高不下，二手房市場表現(xiàn)同樣可圈可點(diǎn)。

??對于近期的樓市表現(xiàn)，沈陽市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長趙貴武分析稱，房地產(chǎn)處于“市場底、信心底疊加”階段，房企信心、購房者信心繼續(xù)增強(qiáng)。

??新房交易活躍度提升

??二手房價格降幅收窄

??受今年3月“小陽春”慣性和政策利好推動，“五一”以來沈陽房地產(chǎn)市場熱度延續(xù)。趙貴武表示，與去年及一季度相比，新房市場成交量有所回升，特別是高品質(zhì)樓盤的流速明顯加快，去化周期較年初有所縮短；成交均價呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性回暖。從趨勢看，市場底部支撐力正在增強(qiáng)。

??記者從沈陽市房產(chǎn)局市場監(jiān)管處了解到，“五一”假期前一周，全市共有12個項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，商品住宅新增入市面積178030.7平方米，同比增長145.78%?！拔逡弧逼陂g，全市商品住宅備案面積23509.1平方米，同比增長146.77%。

??5月8日，記者在新希望D10天譽(yù)項(xiàng)目看到，接待中心沙發(fā)上，到訪客戶幾乎坐滿。新希望地產(chǎn)沈大公司營銷總監(jiān)朱明明告訴記者，售樓中心“五一”假期期間到訪客戶370組，認(rèn)購金額約4280萬元，五一花墻“沈陽”打卡墻傳播破40萬，園區(qū)景觀及水系開放，吸引多頻次打卡探盤，僅5天達(dá)成月度任務(wù)50%。

??在美的君蘭江山項(xiàng)目，營銷負(fù)責(zé)人高清向記者介紹，“五一”期間項(xiàng)目假期來訪同環(huán)比分別大漲124%、73% ，客流爆滿人氣爆棚；五一期間成交金額673萬元，同環(huán)比分別攀升200%、100% 。項(xiàng)目憑借硬核產(chǎn)品力、優(yōu)質(zhì)區(qū)位及配套，成交套數(shù)、成交面積、成交金額均刷新片區(qū)假期成交新高。

??在沈陽金廊公館項(xiàng)目，營銷總監(jiān)關(guān)先生告訴記者，“五一”期間，項(xiàng)目憑借“賣舊買新瓜分500萬補(bǔ)貼包”福利和獨(dú)特的優(yōu)質(zhì)教育資源加成，吸引了大量客戶。假期期間金廊公館累計接待客戶123組，認(rèn)購金額高達(dá)2366萬元。

??據(jù)安居客數(shù)據(jù)，沈陽5月份（截至5月9日）新房公示均價為11750元/平方米，環(huán)比持平，同比下降2.9%。

??據(jù)某研究院發(fā)布，沈陽5月第1周二手房參考均價8180元/平方米，環(huán)比下降0.02%。

??趙貴武向記者表示，進(jìn)入5月份以來，沈陽二手房市場的表現(xiàn)同樣可圈可點(diǎn)，呈現(xiàn)“成交放量”的態(tài)勢。價格方面，雖然整體較去年同期仍有一定調(diào)整，但降幅在逐步收窄，部分核心區(qū)域、優(yōu)質(zhì)戶型的二手房價格已出現(xiàn)企穩(wěn)跡象。從總價結(jié)構(gòu)看，二手房市場正在有效承接剛需和新市民的“上車”需求。

??總量收斂結(jié)構(gòu)分化

??高價值區(qū)域獲地利優(yōu)勢

??在沈陽可心房產(chǎn)中介公司，記者遇到來咨詢買房的劉先生和他的女朋友。倆人均為外地人，因工作留沈，決定購買婚房。

??“我倆一個在和平區(qū)，一個在鐵西區(qū)上班，買房也基本在單位附近。新房還是二手房倒無所謂，重點(diǎn)是看學(xué)區(qū)、園區(qū)環(huán)境和房子質(zhì)量口碑。”劉先生說。

??中介公司高經(jīng)理對記者說：“近期咨詢異地購房的客戶明顯增多，主要來自吉林、黑龍江等周邊省份，他們更關(guān)注渾南新市府、皇姑首府新區(qū)等兼具產(chǎn)業(yè)和教育資源的板塊?！?/p>

??趙貴武認(rèn)為，“總量收斂、結(jié)構(gòu)分化”是市場進(jìn)入成熟期的必然標(biāo)志。分化不是市場走弱的信號，而是資源向高價值區(qū)域集中的表現(xiàn)。

??從區(qū)域看，渾南區(qū)、鐵西區(qū)核心地段及沈河區(qū)、和平區(qū)高端板塊表現(xiàn)突出，這些區(qū)域配套成熟、產(chǎn)業(yè)集聚或教育資源優(yōu)質(zhì)，新房去化周期普遍在8~10個月，而部分遠(yuǎn)郊板塊去化周期超過24個月。

??從產(chǎn)品類型看，120~140平方米的改善型三居、四居產(chǎn)品成交占比提升幅度較大，超過90平方米以下剛需產(chǎn)品；同時，綠色、智能、低密度的“好房子”概念項(xiàng)目關(guān)注度明顯上升。這說明購房者越來越注重居住品質(zhì)和長期價值。