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??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）5月12日，廣州市規(guī)劃和自然資源局關(guān)于印發(fā)《廣州市自持物業(yè)轉(zhuǎn)為可銷(xiāo)售物業(yè)項(xiàng)目地價(jià)評(píng)估和土地出讓金計(jì)收規(guī)則》《廣州市工商業(yè)用地使用權(quán)續(xù)期管理試點(diǎn)方案》等配套文件的通知，進(jìn)一步明確自持物業(yè)轉(zhuǎn)可銷(xiāo)售物業(yè)、工商業(yè)用地土地使用權(quán)續(xù)期事項(xiàng)的辦理流程和相關(guān)要求。

??政策明確，相關(guān)規(guī)則適用于符合此前發(fā)布的《粵港澳大灣區(qū)內(nèi)地九市要素市場(chǎng)化配置綜合改革試點(diǎn)實(shí)施方案》、《廣州市提高土地利用效率綜合改革試點(diǎn)實(shí)施方案》規(guī)定的條件且經(jīng)規(guī)定流程批準(zhǔn)的“定自持項(xiàng)目”（原出讓文件規(guī)定需自持）和“競(jìng)自持項(xiàng)目”（原出讓文件未規(guī)定需自持，自持面積通過(guò)限地價(jià)、競(jìng)自持方式產(chǎn)生）中，自持商品住房轉(zhuǎn)為可銷(xiāo)售商品住房的地價(jià)評(píng)估和土地出讓金計(jì)收事項(xiàng)。自持商辦物業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)為可售商辦用房入市的，其地價(jià)評(píng)估和土地出讓金計(jì)收參照規(guī)則執(zhí)行。

??根據(jù)新政，自持商品住房轉(zhuǎn)為可銷(xiāo)售住房，需滿(mǎn)足前提條件——項(xiàng)目所在行政區(qū)及所屬板塊一手住宅去化周期均低于18個(gè)月。自持商品住房、商辦物業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)為可銷(xiāo)售物業(yè)的，均按本規(guī)則執(zhí)行。各區(qū)可根據(jù)去化周期動(dòng)態(tài)變化和中高風(fēng)險(xiǎn)企業(yè)紓困需要，研判自持項(xiàng)目轉(zhuǎn)為可售住房入市影響，報(bào)請(qǐng)市土地管理委員會(huì)同意后實(shí)施。

??在轉(zhuǎn)換節(jié)奏上，企業(yè)可分批次辦理手續(xù)，最多分3批實(shí)施，首次轉(zhuǎn)售面積不得低于自持總面積的20%。申請(qǐng)人繳清本批次應(yīng)補(bǔ)繳土地出讓金后，方可啟動(dòng)下一批次申請(qǐng)。

??在土地出讓金計(jì)收方面，規(guī)則明確“取新舊時(shí)點(diǎn)地價(jià)差額高者”的計(jì)收原則，分別以原出讓時(shí)點(diǎn)和現(xiàn)受理時(shí)點(diǎn)為基準(zhǔn)，評(píng)估自持狀態(tài)與可銷(xiāo)售狀態(tài)下的土地市場(chǎng)價(jià)格，按差額較高者補(bǔ)繳。

??辦理路徑上，符合自持轉(zhuǎn)銷(xiāo)售條件的項(xiàng)目，可由權(quán)利人向項(xiàng)目所在地規(guī)劃和自然資源部門(mén)提出轉(zhuǎn)售申請(qǐng)，其中黃埔區(qū)、南沙區(qū)、增城區(qū)、廣州空港經(jīng)濟(jì)區(qū)范圍內(nèi)項(xiàng)目轉(zhuǎn)售方案，由區(qū)政府（管委會(huì)）審核后報(bào)請(qǐng)市土地管理委員會(huì)審批；其余項(xiàng)目轉(zhuǎn)售方案由區(qū)政府（管委會(huì)）審核并征求市規(guī)劃和自然資源部門(mén)同意后，報(bào)請(qǐng)市土地管理委員會(huì)審批。

??此外，新政規(guī)定，申請(qǐng)轉(zhuǎn)售前，權(quán)利人需提前明確擬轉(zhuǎn)可銷(xiāo)售商品住房的功能、面積、部位等，按權(quán)利人申請(qǐng)并結(jié)合擬轉(zhuǎn)銷(xiāo)售部分的規(guī)劃報(bào)建、規(guī)劃核實(shí)、實(shí)測(cè)和確權(quán)登記等。