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??今年三四月份的小陽春行情延續(xù)到了5月份。

??全國重點(diǎn)50城新房成交面積環(huán)比上升2%，成交規(guī)模與3月“小陽春”齊平。

??1-5月累計(jì)成交規(guī)模同比跌幅較前4月繼續(xù)收窄3個(gè)百分點(diǎn)。市場基本面表現(xiàn)出一定的韌性。

??但這一輪回暖并非普漲行情，城市熱度、樓盤去化表現(xiàn)仍然呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性分化。

??上海、廣州和深圳等一線核心頂豪持續(xù)日光領(lǐng)跑，杭州高端改善項(xiàng)目穩(wěn)定去化。這一輪熱度，剛需、剛改項(xiàng)目開始多了起來，上海、廣州、北京等均出現(xiàn)剛需、剛改紅盤持續(xù)走量的情況。

??整體來看，本輪熱銷項(xiàng)目的邏輯以地段稀缺+產(chǎn)品迭代+定價(jià)適配為核心支撐。

上海：頂豪日光+近郊剛改雙雙突圍

??5月上海新房市場供需兩端同步回暖。全市新房供應(yīng)面積環(huán)比大增32%至47.6萬平方米，銷售端同步，成交面積環(huán)比上漲12%至48.1萬平方米，成交金額為348億元，環(huán)比增長5%。 

??月度開盤表現(xiàn)亮眼：36個(gè)盤入市，共計(jì)2962套房源，比4月份增加了12%。除去直接續(xù)銷的6個(gè)項(xiàng)目，其余30個(gè)項(xiàng)目平均開盤去化率達(dá)到了56%，熱度明顯比4月有所提升，其中半數(shù)項(xiàng)目開盤去化超過平均水平，單價(jià)超過10萬+的項(xiàng)目就有9個(gè)。這意味著，當(dāng)前高端市場仍是市場熱度的重要支撐。

??開盤實(shí)現(xiàn)“日光”的項(xiàng)目有4個(gè)：前灘公館、翡雲(yún)悅府、前灘元境和金茂滿譽(yù)。 

??值得注意的是，除了高端項(xiàng)目以外，上海部分剛需、剛改項(xiàng)目依托地段、產(chǎn)品優(yōu)勢也實(shí)現(xiàn)了熱銷。

熱銷項(xiàng)目

建發(fā)云湖玥

??在眾多熱銷的項(xiàng)目中，建發(fā)云湖玥是為數(shù)不多剛需、剛改盤，也是第一個(gè)抬板實(shí)景展示的項(xiàng)目。開盤推出137套房源，去化率75%。

??項(xiàng)目位于寶山羅店板塊，建發(fā)打造了10F小高層，開盤均價(jià)46528元/㎡，價(jià)格較為親民，核心客群聚焦寶山北片區(qū)的剛需、剛改購房者。

??主推剛需與剛改戶型精準(zhǔn)匹配目標(biāo)客群：首開推出97-101㎡三房兩廳兩衛(wèi)（93套）、115㎡三房兩廳兩衛(wèi)（54套）、128㎡四房兩廳兩衛(wèi)（36套）三類房源。同時(shí)憑借夯實(shí)的產(chǎn)品力，精準(zhǔn)撬動(dòng)板塊客群：上海首個(gè)全域抬板示范區(qū)，約5.4米抬板高度，實(shí)現(xiàn)人車分流、視野平權(quán)、陽光車庫，新規(guī)下戶型實(shí)得率達(dá)86%-95%。首開地塊會(huì)所面積高達(dá)4400㎡。

??項(xiàng)目周邊配套齊全，直線約50米即為2026年官宣招生的公辦九年一貫制華二寶山實(shí)驗(yàn)學(xué)校（美蘭湖校區(qū)），300米處擁有約70萬方的中集金地美蘭城TOD商業(yè)綜合體，600米可達(dá)7號線美蘭湖站，可快速通達(dá)靜安寺、陸家嘴等城市核心區(qū)域，教育、商業(yè)、交通配套一站式配齊。

圖片來源：克而瑞深度咨詢丨普睿上海

北京：剛需大盤扛起成交

??5月北京新房供應(yīng)小幅回落，但成交韌性穩(wěn)固，同比大漲29%，市場需求分化肉眼可見：優(yōu)質(zhì)剛需大盤去化火熱，區(qū)位偏弱遠(yuǎn)郊樓盤認(rèn)購率較低。

??其中位于昌平區(qū)的龍樾海序開盤認(rèn)購達(dá)到70%左右，成為剛需產(chǎn)品最大的贏家，從網(wǎng)簽去化來看，該項(xiàng)目推出837套房源，5月網(wǎng)簽成交550套，成交金額達(dá)到28.9億元。

??整體來看，北京新房市場仍然保持良好的活躍度，尤其是剛需和改善需求一旦遇到符合預(yù)期的產(chǎn)品，釋放速度非常快。

廣州：成交上行，開盤表現(xiàn)平淡

??5月廣州樓市表現(xiàn)亮眼，新房成交面積達(dá)到75.13萬平方米，同環(huán)比齊增，整體規(guī)模與3月“小陽春”持平，這已是廣州新房連續(xù)3個(gè)月實(shí)現(xiàn)同比增長。

??從入市項(xiàng)目表現(xiàn)來看，全市共有18個(gè)項(xiàng)目入市，合計(jì)推貨超2千套房源，開盤主要集中在“五一”首日，節(jié)后零星項(xiàng)目入市，保利海韻首開憑借老城區(qū)成熟配套+低密度大社區(qū)優(yōu)勢點(diǎn)燃海珠市場，其余項(xiàng)目開盤表現(xiàn)平淡。

熱銷項(xiàng)目

保利海韻

??項(xiàng)目于2026年5月10日首次開盤，?首推396套房源，開盤當(dāng)日認(rèn)購268套，認(rèn)購率68%?？蛻羧后w以剛需、剛改客群為主。

??實(shí)現(xiàn)熱銷有以下幾個(gè)方面的原因：

板塊優(yōu)勢：項(xiàng)目是主城區(qū)內(nèi)極為罕見的大體量住宅用地，生活配套完善，城市界面成熟。周邊以15-20年房齡的二手小區(qū)為主，整片板塊近10年沒有體量超過10萬㎡的新盤供應(yīng)，產(chǎn)品相對稀缺。

交通便利?：項(xiàng)目是“四線地鐵盤”，步行約300米可達(dá)?江泰路站（2號線、11號線）及寶崗大道站（8號線）?，鄰近廣佛線，軌道交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)。

配套齊全：自帶小學(xué)，項(xiàng)目自建約20萬㎡商業(yè)綜合體。

產(chǎn)品設(shè)計(jì)?：社區(qū)采用?圍合式布局?，打造約2.2萬平方米的南洋雅奢中央園林，并配備約3000-4000平方米的高端會(huì)所。戶型設(shè)計(jì)利用新規(guī)，實(shí)現(xiàn)了?超100%的得房率?。??

圖源：克而瑞深度咨詢丨普睿廣佛

深圳：兩大頂豪“日光”

??自4月29日深圳樓市新政落地以來，深圳樓市整體仍處于“脈沖式修復(fù)、結(jié)構(gòu)性分化”的階段，政策托底效果在5月份已有所體現(xiàn)：成交面積達(dá)到近一年高位，單月成交約60萬平方米，同比增長65%，環(huán)比增46%，成交套數(shù)突破六千套。

??從具體項(xiàng)目來看，5月深圳兩個(gè)頂豪項(xiàng)目加推，開盤當(dāng)天基本全部去化。

熱銷項(xiàng)目

信悅灣

??5月23日信悅灣加推79套302㎡四房戶型，開盤均價(jià)達(dá)到20.83萬/平方米，開盤去化達(dá)到100%。

??項(xiàng)目核心優(yōu)勢在于：

項(xiàng)目位于深圳灣核心位置，三面環(huán)海，擁有永久無遮擋的一線海景視野，且與深圳歌劇院、深圳灣公園等配套相鄰，兼具自然與城市景觀資源，是深圳灣最后一塊宅地，稀缺性極高。

全系為大戶型產(chǎn)品，頂豪一層一戶，圈層純粹。

緊鄰深圳歌劇院（在建中），未來將成為粵港澳大灣區(qū)文化地標(biāo)，提升區(qū)域文化氛圍。

臨近地鐵2號線東角頭站及在建的13號線歌劇院站，可快速串聯(lián)深圳灣、南山、科技園等區(qū)域，同時(shí)臨近深圳灣口岸，往返香港便捷。

杭州：頂豪穩(wěn)坐市場底盤

??5月杭州51次推盤，新開盤供應(yīng)房源2414套，整體熱度維持，平均去化率47%左右。

??5月以來，多個(gè)單價(jià)8萬+頂豪項(xiàng)目開盤或加推，市場熱度呈現(xiàn)明顯的結(jié)構(gòu)性分化，頂豪持續(xù)堅(jiān)挺、低密改善受關(guān)注、剛需紅盤穩(wěn)定走量，遠(yuǎn)郊剛需項(xiàng)目表現(xiàn)遇冷。

??從網(wǎng)簽成交情況來看，5月杭州新房成交呈現(xiàn)量價(jià)齊升，共成交6712套，同環(huán)比增幅均在65%左右，同時(shí)成交均價(jià)44430元/平方米，環(huán)比增長24%，同比增31%。

??多個(gè)單價(jià)8萬+頂豪去化表現(xiàn)較好，多在85%以上，印證了杭州頂豪市場的強(qiáng)勁韌性。

熱銷項(xiàng)目

濱江金帝?奧映世紀(jì)軒

??5月22日項(xiàng)目加推74套238、288㎡改善戶型，精裝均價(jià)83036元/㎡，開盤當(dāng)日去化率約85%。項(xiàng)目自4月26日首開以來推出160套房源，整體去化率達(dá)到97%,網(wǎng)簽金額已達(dá)到32.68億元。

??該項(xiàng)目熱銷有以下幾個(gè)方面的原因：

區(qū)位優(yōu)勢：項(xiàng)目位于錢江世紀(jì)城錢塘灣未來總部基地核心區(qū)，總部經(jīng)濟(jì)持續(xù)導(dǎo)入、高凈值人口集聚。距離錢塘江僅約400米，北側(cè)臨規(guī)劃大型綠地公園，景觀資源稀缺。

配套成熟：距6號線豐北站（6+15 號線雙地鐵換乘）僅300米；近SKP、亞奧天地等商業(yè)區(qū)；周邊有錢江貝賽思、世紀(jì)實(shí)驗(yàn)小學(xué)等優(yōu)質(zhì)全齡教育資源；三甲醫(yī)院環(huán)伺，商業(yè)、教育、醫(yī)療全面落地。

產(chǎn)品優(yōu)勢：項(xiàng)目規(guī)劃238-388㎡純改善大平層，產(chǎn)品純粹；超四代住宅設(shè)計(jì)，270°環(huán)幕全景落地玻璃窗+戶戶獨(dú)立露臺(tái)，客餐廳巨幕采光，搭配“世紀(jì)金”立面、3000㎡下沉庭院及高端會(huì)所配套，產(chǎn)品力突出。

品牌背書：濱江操盤+國企穩(wěn)健性的雙重背書，市場認(rèn)可度較高。

成都：剛需看重產(chǎn)品性價(jià)比

??5月成都樓市關(guān)鍵詞：總量穩(wěn)健，結(jié)構(gòu)分化。

??供應(yīng)端顯著收縮，供應(yīng)面積47萬平方米，為近一年來的低點(diǎn)，僅次于2月春節(jié)月。成交面積77萬平方米，環(huán)比下降5.9%，成交規(guī)?；芈涞^對規(guī)模仍處于合理區(qū)間。

??從整體開盤情況來看，本月共監(jiān)測到3個(gè)項(xiàng)目開盤，供應(yīng)377套，認(rèn)購198套，去化率53%。