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??2026年上半年全國(guó)各大城市GDP成績(jī)單已出爐。

??今年上半年全國(guó)GDP總量695704億元，同比增長(zhǎng)4.7%，整體經(jīng)濟(jì)底盤穩(wěn)住了。

??聚焦全國(guó)GDP前十城市，經(jīng)濟(jì)總量占比再度抬升：十強(qiáng)城市GDP總量占全國(guó)比重達(dá)到24%，較2025年全年漲了接近0.4個(gè)百分點(diǎn)。

??投射到房地產(chǎn)市場(chǎng)，房企投資、市場(chǎng)需求也隨之向頭部城市核心板塊靠攏。

??不過，從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，城市之間的分化行情仍在上演，有的城市置換行情率先修復(fù)，有的城市依舊處在磨底階段。

??先看今年上半年坐穩(wěn)全國(guó)前十的城市：

??上海、北京、深圳、重慶、廣州、蘇州、成都、杭州、武漢、南京。

??從總量來(lái)看，十強(qiáng)門檻越來(lái)越高。除了南京上半年GDP 為9729.07億、即將突破萬(wàn)億之外，其余9城全部穩(wěn)穩(wěn)站上萬(wàn)億體量，上海仍是GDP第一城，上半年GDP為27886.63億元，增速為5.6%；北京僅次于上海，GDP總量也超過2萬(wàn)億，達(dá)到26411.9億元；排在第三位的深圳距離2萬(wàn)億元僅差“臨門一腳”，上半年GDP總量為19843.48億元。

??拉長(zhǎng)近幾年時(shí)間看，全國(guó)十強(qiáng)城市名單沒什么變化，頭部格局固化，唯一的變化是排位的變動(dòng)，即重慶和廣州的“第四城”之爭(zhēng)，以及杭州與武漢的“第八城”拉鋸。

??先來(lái)看廣州和重慶，2022年重慶首次超越廣州排在第四，2023年廣州強(qiáng)勢(shì)反超，2024年重慶再度奪回第四，2025—2026上半年重慶持續(xù)穩(wěn)住領(lǐng)先位置。

??杭州和武漢之間的爭(zhēng)奪在2023年以來(lái)開始逐漸穩(wěn)定，杭州穩(wěn)定在全國(guó)第八，并和武漢逐漸拉開差距。

??從區(qū)位來(lái)看，十強(qiáng)里長(zhǎng)三角獨(dú)占四席：上海、蘇州、杭州、南京。毫無(wú)疑問，長(zhǎng)三角依然是全國(guó)經(jīng)濟(jì)格局中的“壓艙石”和“領(lǐng)頭羊”。

??聚焦GDP十強(qiáng)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，GDP規(guī)模雖然仍是衡量城市發(fā)展的重要刻度，但已不再是房地產(chǎn)市場(chǎng)的唯一指標(biāo)。

??那么，GDP十強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)到底如何？

??從市場(chǎng)容量來(lái)看，前7月一二手房成交面積最高的是成都，成交總量達(dá)到1877萬(wàn)平方米，上海一二手房成交面積為1588萬(wàn)平方米。

??從一二手房成交金額來(lái)看，上海斷層領(lǐng)先，前7月一二手房合計(jì)成交金額達(dá)到了8417.83億元，比排在第二和第三位的北京、深圳成交金額總和高出一個(gè)武漢。

??另外，成都、廣州和杭州成交金額總量也在2000萬(wàn)元以上。

??值得注意的是，上海、北京、廣州和南京四城一二手房成交總量實(shí)現(xiàn)同比正增長(zhǎng)，南京增幅較為明顯，主要是受到了新房成交帶動(dòng)，前7月南京新房成交同比增長(zhǎng)31%，而同期二手房累計(jì)同比微降1%。

??深圳一二手房成交金額同比正增2.4%，是GDP十強(qiáng)中唯一實(shí)現(xiàn)正增的城市。

??從土地成交情況來(lái)看，上半年GDP前10城市中，有8城位列上半年土地成交金額前十，其中，GDP排在首位的上海，上半年土地成交金額也是全國(guó)  第一位。而GDP排在第八的杭州，上半年土地成交金額排在第二位。

??從增速來(lái)看，深圳同比增長(zhǎng)218%，排在GDP十強(qiáng)城市首位，另外廣州以47%增速排在第二位，這兩城也是GDP十強(qiáng)中唯二土地金額同比增長(zhǎng)的城市。

??這意味著，市場(chǎng)資源向高能級(jí)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市集中的趨勢(shì)沒有變，房企的投資也更加向頭部城市集中。

??從房?jī)r(jià)的角度來(lái)看，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上海、廣州和深圳新房?jī)r(jià)格持續(xù)修復(fù)，6月三城環(huán)比均連續(xù)多月增長(zhǎng)，僅北京仍處于負(fù)增長(zhǎng)通道，而上海更是從2019年8月至2026年6月新房?jī)r(jià)格連續(xù)83個(gè)月環(huán)比未曾出現(xiàn)價(jià)格回落，房?jī)r(jià)韌性穩(wěn)居全國(guó)城市前列。南京、杭州、武漢三城6月新房?jī)r(jià)格指數(shù)也出現(xiàn)環(huán)比增長(zhǎng)，其中杭州連續(xù)4個(gè)月環(huán)比正增。

??二手房?jī)r(jià)方面，上海、北京、廣州、深圳和重慶實(shí)現(xiàn)至少連續(xù)4個(gè)月以上環(huán)比止跌。

??結(jié)合普睿數(shù)智云監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)來(lái)看，受供應(yīng)結(jié)構(gòu)影響，杭州、深圳上半年新房成交均價(jià)同比有所抬升，成都、重慶和蘇州新房成交均價(jià)也高于去年同期。但從二手房成交均價(jià)來(lái)看，十城同比全線下跌，二手房市場(chǎng)仍在以價(jià)換量階段。

??GDP十強(qiáng)城市占據(jù)全國(guó)近四分之一的經(jīng)濟(jì)體量，人口、產(chǎn)業(yè)、資金持續(xù)匯聚，城市強(qiáng)者恒強(qiáng)的底層邏輯并未改變。

??從房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，即便是全國(guó)前十城市，樓市的分化仍在加劇，一線城市的房地產(chǎn)企穩(wěn)進(jìn)程明顯快于其他城市，高端產(chǎn)業(yè)集聚為這些城市帶來(lái)了大量的流動(dòng)人口和高凈值人群，為一線城市帶來(lái)了更加充沛的需求側(cè)支持。

??當(dāng)前樓市已告別增量時(shí)代轉(zhuǎn)向存量挖掘，結(jié)合城市更新“十五五”規(guī)劃，激活城市存量資源潛力是未來(lái)五年城市發(fā)展的核心任務(wù)之一，頭部城市將迎來(lái)全新發(fā)展機(jī)遇。