市場陳標志 2026-08-26 09:36:24 來源：中房報
??一場備受外界關(guān)注的網(wǎng)拍，在開拍前一天戛然而止。
??原定于8月25日上午9時在阿里資產(chǎn)平臺公開競價的“美都能源股份有限公司債權(quán)資產(chǎn)”，在頭一天下午5時許被悄然下架。
??本次網(wǎng)拍的核心抵押物是海口市濱海大道的標志性建筑——海口寶華大廈，即?？趯毴A海景大酒店，起拍價2.3725億元、債權(quán)總額4.31億元。債權(quán)方為中國信達資產(chǎn)管理股份有限公司浙江省分公司。
??寶華海景大酒店是海南建省、?？跒I海文旅崛起初期的初代頂流四星級海景地標，因股份持有企業(yè)債務(wù)纏身，不得不走向被拍賣的境地。
??在倒計時僅剩十幾個小時之際，這場網(wǎng)拍為何驟然按下了暫停鍵？為核實相關(guān)情況，記者多次撥打中國信達資產(chǎn)管理股份有限公司浙江省分公司公開聯(lián)系電話，均無人接聽，截至發(fā)稿未獲得該分公司方面回復(fù)。
??懸念待解??
??此次拍賣的債權(quán)方為中國信達資產(chǎn)管理股份有限公司浙江省分公司，債務(wù)人則是已退市5年的美都能源。截至2026年7月3日，這筆債權(quán)的本息總額已滾至4.31億元，其中本金2.83億元，利息高達1.48億元。
??支撐這筆巨額債權(quán)的抵押物，正是美都能源名下位于?？谑袨I海大道69號的寶華大廈附樓1至29層共8處商用房地產(chǎn)，也就是寶華海景大酒店所在的整棟主樓，房屋建筑物面積約4.17萬平方米。
??除此之外，標的物還包括寶華大廈地上一層、地下一層、地下室等3處商用房地產(chǎn)，房屋建筑物面積超過4000平方米。
??這并非該資產(chǎn)首次出現(xiàn)在處置名單上。2024年5月，寶華海景大酒店管理公司74.8906%股權(quán)已被司法拍賣成交。但與過往僅涉及股權(quán)變更的處置不同，此次債權(quán)轉(zhuǎn)讓一旦落地，新買家將依法取得整棟主樓的抵押處置權(quán)，后續(xù)可直接啟動司法追償、資產(chǎn)清算乃至整體司法拍賣。
??這是寶華海景大酒店建店近30年來，首次將整棟核心樓棟納入不良資產(chǎn)公開處置通道。
??然而，就在網(wǎng)絡(luò)競價即將拉開大幕的前一天下午，標的物突然被下架。
??8月24日下午5時左右，記者正在某網(wǎng)絡(luò)平臺瀏覽該起網(wǎng)絡(luò)競價標的物，一開始顯示該起網(wǎng)絡(luò)競價活動一切正常，但刷新網(wǎng)頁時卻顯示“本場已撤回！另行掛拍處置”的提示，即競價標的物已下架。
??截至記者發(fā)稿時，中國信達及網(wǎng)絡(luò)競價平臺均未就撤拍原因作出官方說明。
??30年地標
??對于許多?？谌硕?，寶華大廈或?qū)毴A海景大酒店從來都不只是一棟建筑。在上個世紀末及本世紀初，寶華海景大酒店不僅是諸多婚禮酒宴的首選酒店，且是高端商務(wù)接待的最佳消費場所。
??寶華大廈于1996年建成投入使用，由北京天鴻集團投資興建，總投資近3億元，建筑體量超過4.6萬平方米。29層主樓、一線海景、輕奢風帆造型外立面——在上個世紀90年代的?？?，這般體量與規(guī)格的地標級工程實屬罕見。
??另據(jù)相關(guān)資料顯示，該酒店擁有418間客房，配備900平方米大宴會廳及多語言同聲傳譯系統(tǒng)，是海南省唯一通過ISO9001、ISO14001雙認證的酒店，曾獲評海南省十佳旅游飯店及海口市首批旅游名牌飯店。2008年，它成為奧運火炬?zhèn)鬟f?？谡疚ㄒ恢付ń哟频辍?/p>
??彼時的?？趯毴A酒店，是?？趯ν庹故境鞘酗L貌的核心名片，常年承接政企接待、高端宴會及商務(wù)旅居，穩(wěn)居?？诰频甑谝惶蓐?。
??然而，這座承載著無數(shù)家庭溫暖記憶的地標性建筑，走向網(wǎng)拍競價舞臺的伏筆早已埋下。
??記者了解到，早在2013年8月，酒店股東在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓25%股權(quán)，官方數(shù)據(jù)顯示酒店整體凈資產(chǎn)評估值約3000萬元，長期虧損的經(jīng)營短板首次公開暴露。2014年，美都控股（后更名為“美都能源”）完成全資收購，實現(xiàn)100%持股。
??美都能源的前身正是海南寶華房地產(chǎn)綜合開發(fā)經(jīng)營公司。2002年，美都集團借殼寶華實業(yè)成功上市，后“寶華實業(yè)”正式更名為“美都控股”，這家曾橫跨能源與房地產(chǎn)的上市公司，在江浙一帶開發(fā)了不少項目，但因投資失利導(dǎo)致業(yè)績持續(xù)下滑，2020年被上交所終止上市。2021年4月，美都能源正式進入退市板塊。
??股票退市，不等于債務(wù)歸零。
??2024年5月，寶華海景大酒店管理有限公司74.8906%控股股權(quán)被司法拍賣，歷經(jīng)兩輪才以917.12萬元成交，相比評估價折價超44%。然而，那一次依舊只涉及“換老板、不換樓”的股權(quán)變動。
??寶華酒店向何處去？
??真正的轉(zhuǎn)折發(fā)生在2026年。
??此次撤拍之前，這筆債權(quán)本身還牽著一份特殊的執(zhí)行和解協(xié)議。據(jù)競買公告稱，2025年12月，浙江信達、美都控股與海南寶華海景大酒店管理公司三方在湖州中院主持下達成和解。協(xié)議約定：抵押物的租賃期限被延長至2027年12月31日，期間租金須打入法院指定賬戶由信達優(yōu)先受償。
??這意味著，即便債權(quán)成功轉(zhuǎn)讓，新買家在2027年底前也無法收房。此外，承租人本應(yīng)在2026年6月30日前繳納300萬元租金，但截至處置基準日，這筆錢并未到賬。
??正是這份和解協(xié)議，給競買人設(shè)置了重重障礙——買受人須承繼執(zhí)行和解協(xié)議的全部權(quán)利義務(wù)，所有風險自行承擔。
??如今，拍賣在最后一刻被叫停，這棟樓的命運變得更加撲朔迷離。
??對于這棟樓的酒店而言，短期之內(nèi)不會突然關(guān)門停業(yè)——目前僅處于債權(quán)處置階段，酒店依舊正常運營。但徹底翻新盤活的前景同樣渺茫：主樓資產(chǎn)抵押鎖定、歷史債務(wù)纏身、產(chǎn)權(quán)碎片化三重枷鎖疊加，基本鎖死了大規(guī)模整體升級的可能性。
??此次撤拍，究竟是債務(wù)雙方達成了新的和解、申請執(zhí)行人撤回了執(zhí)行申請，還是另有隱情？答案尚未揭曉。但可以確定的是，這座見證了?？?0年變遷的老牌地標，其命運走向的任何一絲波動，都牽動著無數(shù)人的目光。
??正如一位網(wǎng)友在相關(guān)報道下的留言：“見他起高樓，見他宴賓客，見他筵席散，見他樓法拍”。寶華海景大酒店的下一幕，是債務(wù)重組后低調(diào)發(fā)展，還是整樓易主的徹底調(diào)整，懸念仍在繼續(xù)。
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