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??小區(qū)業(yè)主大會(huì)“成立難”，這是長(zhǎng)期困擾部分小區(qū)業(yè)主的難題。5月8日，湖南省住建廳印發(fā)《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》等示范文本，著眼小區(qū)業(yè)主大會(huì)成立、議事規(guī)則擬定、公共收益監(jiān)管等難題，制定了一套清晰、規(guī)范、可操作性強(qiáng)的行動(dòng)指南。

??此次發(fā)布的示范文本，系今年4月1日起施行的《湖南省業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)細(xì)則》配套措施，主要包括《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》《管理規(guī)約》《首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決規(guī)則》《首屆業(yè)主委員會(huì)候選人產(chǎn)生辦法》《首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表格》《定期（臨時(shí)）業(yè)主大會(huì)會(huì)議表格》《首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組工作規(guī)則》等文件，覆蓋了從業(yè)主大會(huì)籌備到成立，再到日常運(yùn)作的全過程，采用“菜單式”勾選和“填空式”留白的方式，降低業(yè)主自行起草文件的門檻，幫助業(yè)主依法行使權(quán)利。

??就《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》而言，不僅明確了業(yè)主大會(huì)的召開程序、表決票計(jì)算方式，還規(guī)范了業(yè)主委員會(huì)換屆選舉等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，細(xì)化到了差額選舉、等額選舉等選項(xiàng)，并對(duì)業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)來源、委員津貼標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)設(shè)置了“填空項(xiàng)”，業(yè)主可根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況靈活填寫。

??《管理規(guī)約》則聚焦小區(qū)的日常管理，就房屋裝修、停車秩序、寵物飼養(yǎng)、公共收益管理等熱點(diǎn)問題進(jìn)行了規(guī)范，特別明確了電梯廣告、公共停車位等共有部分經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的收益，要求必須納入專門賬戶管理，并定期向全體業(yè)主公開。