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??中房網(wǎng)訊 3月25日，江西省南昌市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布關于《關于推動我市房地產高質量健康發(fā)展的通知》面向社會公開征求意見的公告。

??其中，意見稿提到，推進高品質住宅項目用地出讓。完善土地出讓與房屋庫存去化周期掛鉤機制，在商品房用地出讓環(huán)節(jié)，推行“競品質”“競方案”土地出讓方式，將生態(tài)園林設計、清潔能源利用、綠色建材、綠色施工、運維服務等內容納入高品質住宅項目建設協(xié)議書，建設協(xié)議書隨同土地出讓方案一并公告，土地競得人與住建部門或轄區(qū)政府簽訂建設協(xié)議書后再簽訂土地出讓合同，施工建設按建設協(xié)議書約定條款進行和落實。

??優(yōu)化容積率計算規(guī)則。未開工建設的住宅項目，利用地下空間或建筑首層建設產權歸全體業(yè)主所有的公共活動用房不納入容積率計算。用于滿足停車配建最低標準的地上停車空間不納入容積率計算，地上停車空間應按地上建筑退讓用地紅線，沿城市界面應進行綠化景觀處理。

??支持居民換購住房。自2026年1月1日至2027年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。

??加大公積金貸款購房力度，對購買星級綠色建筑或裝配式建筑等綠色節(jié)能商品住宅的，其公積金貸款額度在其計算的可貸額度基礎上再上浮10%。公積金實行“既提又貸”，進一步支持繳存職工剛性和改善性住房需求，充分發(fā)揮住房公積金保障作用，2026年1月1日起繼續(xù)執(zhí)行“既提又貸”政策。