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??中金公司研究部執(zhí)行負(fù)責(zé)人、董事總經(jīng)理 張宇

??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）3月18日，2026房地產(chǎn)TOP500研究成果發(fā)布會(huì)暨房地產(chǎn)發(fā)展高峰論壇在北京舉行。

??會(huì)上，中金公司研究部執(zhí)行負(fù)責(zé)人、董事總經(jīng)理張宇表示，房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)品力已發(fā)生本質(zhì)性進(jìn)化，此前在行業(yè)高速增長(zhǎng)期，無(wú)論是房企還是購(gòu)房者，都更關(guān)注房子的投資價(jià)值，對(duì)居住體驗(yàn)、產(chǎn)品本身的關(guān)注度不足。而當(dāng)前購(gòu)房者更看重房子的消費(fèi)屬性房企也要從“營(yíng)銷導(dǎo)向”轉(zhuǎn)向“產(chǎn)品導(dǎo)向”，深耕客戶需求，做好產(chǎn)品客研，打磨真正符合居住需求的好產(chǎn)品。

　　張宇認(rèn)為，如果企業(yè)齊心合力去打磨產(chǎn)品，實(shí)際上也是在幫助房地產(chǎn)市場(chǎng)更快的實(shí)現(xiàn)止跌回穩(wěn)，乃至企穩(wěn)回升。目前在一些頭部城市，如北京、上海、合肥、成都等一些區(qū)域，尤其是房屋品質(zhì)比較好的區(qū)域，房?jī)r(jià)企穩(wěn)趨勢(shì)較好。所以企業(yè)在這個(gè)過(guò)程當(dāng)中要踐行長(zhǎng)期主義，做難而正確的事情，克服短期困難，就能更好更快的實(shí)現(xiàn)行業(yè)整體企穩(wěn)發(fā)展。

　　對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)，張宇有幾點(diǎn)建議：一是，要認(rèn)真研究客戶；二是，市場(chǎng)要達(dá)成更高的共識(shí)，就是要以交付為起點(diǎn)，房屋通過(guò)長(zhǎng)期品質(zhì)運(yùn)營(yíng)，貫穿整個(gè)生命周期達(dá)到終點(diǎn)；三是，最后回到需求市場(chǎng)里面，還是那句話“客戶至上”。

　　對(duì)于市場(chǎng)預(yù)期，張宇預(yù)計(jì)今年包括北京、上海等一線城市，以及像合肥、成都等一些核心二線城市，可能有機(jī)會(huì)率先實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)的企穩(wěn)回升。他個(gè)人傾向于這可能會(huì)是一個(gè)階段性的拐點(diǎn)呈現(xiàn)，但全國(guó)其他城市企穩(wěn)仍需要有一定的過(guò)程。