市場報告 2026-07-07 13:00:00 來源：中房網(wǎng)
- 城市:四川
- 發(fā)布時間:2026-07-07
- 報告類型:市場報告
- 發(fā)布機(jī)構(gòu):克而瑞
??本報告以CRIC備案數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)（統(tǒng)計時間截至2026年6月30日），系統(tǒng)研判2026年上半年成都涉宅土地與新建商品住宅市場的政策環(huán)境、供求量價、結(jié)構(gòu)特征與去化壓力，并對下半年市場作前瞻研判。
??導(dǎo)語：2026年上半年，成都住宅市場延續(xù)"政策托底、土地縮量提質(zhì)、新房結(jié)構(gòu)分化、庫存承壓"的整體基調(diào)。
??中央定調(diào)轉(zhuǎn)向"努力穩(wěn)定"、貨幣環(huán)境適度寬松；本市公積金新政密集落地；土地市場"縮量提質(zhì)、克制理性"；新房市場"量跌價穩(wěn)、價值向核心區(qū)集中、結(jié)構(gòu)分化延續(xù)"，庫存去化周期持續(xù)拉長，市場處于筑底修復(fù)階段。本報告以CRIC備案數(shù)據(jù)為支撐，沿"政策→土地→新房→預(yù)判"脈絡(luò)展開研判。
??核心觀點(diǎn)摘要
??政策端持續(xù)寬松加碼：
??全國定調(diào)由"著力穩(wěn)定"轉(zhuǎn)向"努力穩(wěn)定"房地產(chǎn)市場，成都全域取消限購限售、公積金擴(kuò)額提能、直補(bǔ)首付與區(qū)縣補(bǔ)貼組合推進(jìn)，需求端政策工具基本出清。
??涉宅土地縮量提質(zhì)、市場理性：
??2026H1成交總建227.68萬㎡（同比-41.9%）、樓面均價9735元/㎡、溢價率僅3.37%，成交向中心城區(qū)集中。
??新房呈"量縮價穩(wěn)"格局：
??成交面積402.46萬㎡（同比-41.1%）創(chuàng)近年同期新低，成交金額顯著收縮（同比降幅超四成），但成交均價18585元/㎡，較2025年下半年環(huán)比微2.39%。
??改善主導(dǎo)、結(jié)構(gòu)分化明顯：
??100-140㎡戶型、100-300萬總價段、10000-20000元/㎡單價段為絕對主力；一圈層貢獻(xiàn)近六成成交金額。
??去化承壓、警惕分化：
??全市狹義庫存去化周期突破31.9個月，遠(yuǎn)郊及部分高價板塊去化壓力突出；主城核心區(qū)去化周期基本在24個月以內(nèi)，去化壓力可控。
??合規(guī)聲明：本報告基于CRIC數(shù)據(jù)庫及公開信息研究得出，僅為市場研究參考，不構(gòu)成任何具體的投資建議或操作指引。數(shù)據(jù)以備案口徑統(tǒng)計，截止2026年6月30日，市場情況與政策法規(guī)可能快速變化，報告中的趨勢預(yù)判存在不確定性，讀者應(yīng)結(jié)合最新信息獨(dú)立判斷。報告制作方對因使用本報告內(nèi)容而產(chǎn)生的任何直接或間接損失不承擔(dān)責(zé)任。
THE END
中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
