市場報告 2026-07-07 13:00:00 來源：中房網(wǎng)
- 城市:四川
- 發(fā)布時間:2026-07-07
- 報告類型:市場報告
- 發(fā)布機構:克而瑞
??本報告以CRIC備案數(shù)據(jù)為基礎（統(tǒng)計時間截至2026年6月30日），系統(tǒng)研判2026年上半年成都涉宅土地與新建商品住宅市場的政策環(huán)境、供求量價、結構特征與去化壓力，并對下半年市場作前瞻研判。
??導語：2026年上半年，成都住宅市場延續(xù)"政策托底、土地縮量提質、新房結構分化、庫存承壓"的整體基調。
??中央定調轉向"努力穩(wěn)定"、貨幣環(huán)境適度寬松；本市公積金新政密集落地；土地市場"縮量提質、克制理性"；新房市場"量跌價穩(wěn)、價值向核心區(qū)集中、結構分化延續(xù)"，庫存去化周期持續(xù)拉長，市場處于筑底修復階段。本報告以CRIC備案數(shù)據(jù)為支撐，沿"政策→土地→新房→預判"脈絡展開研判。
??核心觀點摘要
??政策端持續(xù)寬松加碼：
??全國定調由"著力穩(wěn)定"轉向"努力穩(wěn)定"房地產市場，成都全域取消限購限售、公積金擴額提能、直補首付與區(qū)縣補貼組合推進，需求端政策工具基本出清。
??涉宅土地縮量提質、市場理性：
??2026H1成交總建227.68萬㎡（同比-41.9%）、樓面均價9735元/㎡、溢價率僅3.37%，成交向中心城區(qū)集中。
??新房呈"量縮價穩(wěn)"格局：
??成交面積402.46萬㎡（同比-41.1%）創(chuàng)近年同期新低，成交金額顯著收縮（同比降幅超四成），但成交均價18585元/㎡，較2025年下半年環(huán)比微2.39%。
??改善主導、結構分化明顯：
??100-140㎡戶型、100-300萬總價段、10000-20000元/㎡單價段為絕對主力；一圈層貢獻近六成成交金額。
??去化承壓、警惕分化：
??全市狹義庫存去化周期突破31.9個月，遠郊及部分高價板塊去化壓力突出；主城核心區(qū)去化周期基本在24個月以內，去化壓力可控。
??合規(guī)聲明：本報告基于CRIC數(shù)據(jù)庫及公開信息研究得出，僅為市場研究參考，不構成任何具體的投資建議或操作指引。數(shù)據(jù)以備案口徑統(tǒng)計，截止2026年6月30日，市場情況與政策法規(guī)可能快速變化，報告中的趨勢預判存在不確定性，讀者應結合最新信息獨立判斷。報告制作方對因使用本報告內容而產生的任何直接或間接損失不承擔責任。
THE END
中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
