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　　【克而瑞物管研究】

??物企動態(tài)

??萬物云：參編國內(nèi)首部智慧零碳園區(qū)白皮書，并推出不動產(chǎn)“AI大腦”靈石。該產(chǎn)品已落地全國超900個項目，以AI技術助力園區(qū)實現(xiàn)低碳智慧運營。點擊了解詳情

??萬科物業(yè)：推出智能客服“可可”+線下管家“小黃衫”雙管家模式，實現(xiàn)6秒需求識別、1分鐘派單，為全國600萬戶家庭提供全天候AI服務，讓人工管家更專注深度服務。

??特發(fā)政務：助力光谷政務服務中心做優(yōu)兜底服務，2025年辦件量降三成。從“辦不成事”到“不滿意請找我”，以專業(yè)服務破解民生難題，獲《長江日報》專題報道。

??新城悅服務：全面升級“悅XIN家+”，推出1V1入戶、特約及便民服務，覆蓋空調(diào)清洗、管道疏通等，打造懂生活的家庭好幫手。點擊了解詳情

??北京建工物業(yè)：護航2026北京車展，組建專項團隊，對強電、暖通、弱電系統(tǒng)全覆蓋巡檢，以零故障、零事故、零投訴為目標，筑牢場館運維保障防線。點擊了解詳情

??首華物業(yè)：召開2026年黨委工作會，回顧2025年黨建工作，部署2026年重點任務。會議強調(diào)堅持政治引領，推動黨建與業(yè)務深度融合，助力企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。點擊了解詳情

??新世紀物業(yè)：召開2026年第一季度會議，確立“安全”與“服務”為核心，部署“服務升級”及社區(qū)團購業(yè)務，強調(diào)守住安全底線，以有感服務贏得業(yè)主信賴。

??城投鵬基：2025年營業(yè)收入1.69億元，同比增長0.07%；歸屬于掛牌公司股東的凈利潤1381.74萬元，同比減少4.9%。報告期內(nèi)，公司經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額同比403.25%，達到6029.83萬元。

??萬物梁行：攜手咕咚啟動2026垂直馬拉松，發(fā)出“碳行者”集結(jié)令，倡導低碳運動，推動綠色健康生活方式。點擊了解詳情

??中土物業(yè)：召開一季度經(jīng)營分析會，重點部署二季度工作：強調(diào)以利潤為核心，嚴守安全底線，強化預算管控，全力攻堅回款，推動提質(zhì)增效，確保完成年度目標。點擊了解詳情

??南都物業(yè)：2025年營業(yè)收入約18.62億元，同比增加3.15%；歸屬于上市公司股東的凈利潤約9925萬元，同比增加353.09%。

??特發(fā)服務：2025年全年實現(xiàn)營業(yè)收入29.72億元，同比增長3.80%；歸屬于上市公司股東的凈利潤1.24億元，同比增長1.84%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤1.15億元，同比增長9.46%。

??明德集團：在京召開2026年一季度經(jīng)營分析會。董事長劉德明部署下半年工作：一是以品質(zhì)鑄品牌，確保老項目續(xù)簽；二是聚焦新賽道，推動智慧綠色轉(zhuǎn)型；三是加強人才梯隊建設；四是強化黨建引領；五是壓實責任確保目標落地。點擊了解詳情

??湘誠現(xiàn)代：成功中標邵陽學院李子園、七里坪兩校區(qū)物業(yè)服務項目。點擊了解詳情

??長城物業(yè)：2026年首季新簽項目巡禮，新簽約項目涵蓋了中國銀行分行、中國移動分行等在內(nèi)的高端住宅社區(qū)、城市商務綜合體以及產(chǎn)業(yè)園區(qū)等多種業(yè)態(tài)。點擊了解詳情

??中鐵諾德：運營公司召開2026年經(jīng)營工作會暨培訓會。總經(jīng)理孫鐵剛提出重塑經(jīng)營體系，轉(zhuǎn)型科技賦能，整合區(qū)域中心；錨定“十五五”藍圖，聚焦大體量業(yè)務；融入集團投建營，鍛造核心能力，打造標桿項目。董事長韓朝永提出錨定“4+4+N”布局，深耕核心業(yè)務，融入集團體系，儲備優(yōu)質(zhì)項目，引育經(jīng)營人才，強化技術賦能，提升品牌競爭力。點擊了解詳情

??力高健康生活：2026年星級管家認證圓滿落幕。本次認證全面升級，首次覆蓋領班全員，通過理論筑基、實戰(zhàn)錘煉、答辯亮劍三環(huán)節(jié)，分層考核管家能力，旨在淬煉服務內(nèi)核，提升團隊專業(yè)水平與職業(yè)認同感。點擊了解詳情

??廈王服務：正式進駐廣西中醫(yī)藥大學第二附屬醫(yī)院，全面承接其保潔服務工作。項目是廣西規(guī)模最大的中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院之一。點擊了解詳情

??科瑞物業(yè)：召開2026年第一季度工作會議?？偨?jīng)理黃雪婷傳達中物協(xié)“六項治理”與“八項提升”精神，要求對標落實、提質(zhì)增效。會議部署下階段重點工作，聚焦經(jīng)營、品質(zhì)、成本與安全，全力沖刺年度目標。點擊了解詳情

??一愛城市服務：組織57名骨干參加中物協(xié)首期項目負責人輪訓班。培訓聚焦行業(yè)趨勢、合規(guī)風控及收費優(yōu)化等實務，旨在通過專業(yè)化賦能強化人才梯隊建設，助推公司高質(zhì)量發(fā)展。點擊了解詳情

??新大正：2025年營業(yè)收入30.13億元，凈利潤9487萬元；2026年第一季度營業(yè)總收入7.84億元，同比上升5.54%，歸母凈利潤3409.07萬元，同比上升0.79%；2026年度擬使用不超3億元閑置自有資金開展現(xiàn)金管理。

??萬象服務：第一季度市場新簽深圳南華村、上海長電科技、北京清河街道公共空間等超26個項目。點擊了解詳情

??雅生活：召開2026年一季度經(jīng)營分析會，會議緊扣“穩(wěn)經(jīng)營、精管理、強品牌、謀新局”年度戰(zhàn)略主線，復盤一季度經(jīng)營情況，明確二季度將聚焦經(jīng)營提升、狠抓回款等十大重點方向。點擊了解詳情

??新希望服務：擬7484.78萬元收購成都明宇環(huán)球商業(yè)的45.5%股權 持股增至96.5%，目標公司在成都及周邊地區(qū)擁有穩(wěn)固的市場地位，2025年凈利潤為3867.8萬元。

??融創(chuàng)服務：中標秦淮數(shù)據(jù)新媒體園區(qū)與存瑞園區(qū)物業(yè)服務項目。點擊了解詳情

??泓盈城市服務：擬以4954.35萬元收購湖南力唯中天科技全部股權。目標公司主營智慧城市業(yè)務。

??金地商服：正式簽約并進駐申通快遞上海轉(zhuǎn)運中心，為其提供全委托物業(yè)管理服務。該項目是雙方合作的深化，總建筑面積約22萬平方米，集自動化分揀、倉儲、辦公于一體。點擊了解詳情

??福仁服務：中標國能山東置業(yè)壽光電廠項目后勤綜合外委服務，管理面積達33萬平方米。點擊了解詳情

??中節(jié)能物業(yè)：西溪首座項目榮獲“浙江省年度綠色低碳物業(yè)服務示范案例”稱號。點擊了解詳情

??行業(yè)動態(tài)

??中國物協(xié)：在蘇州、西安召開行業(yè)座談會，170余人參會。會議聚焦服務質(zhì)量提升、安全生產(chǎn)等，部署年度重點工作，并開展行業(yè)規(guī)范培訓，凝聚發(fā)展共識。點擊了解詳情

??北京物協(xié)：啟動2026年第一期物業(yè)管理師職業(yè)技能等級認定工作，定于6月27日進行理論與實操考試，即日起接受報名。點擊了解詳情

??廣州物協(xié)：定于6月25日至27日在廣州舉辦第七屆廣州國際智慧物業(yè)博覽會，旨在展示行業(yè)智慧化成果，推動產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。點擊了解詳情

??湖南省物協(xié)：公告第十二批入庫專家名單，共38位來自中海、龍湖、金地、金碧等企業(yè)及院校的專業(yè)人才入選，旨在為行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展提供智力支持。點擊了解詳情

??濟南市物協(xié)：舉辦2025年度優(yōu)秀通訊員表揚大會暨宣傳培訓，表彰優(yōu)秀通訊員及企業(yè)，并邀請專家解析物業(yè)宣傳策略與實戰(zhàn)技巧，提升行業(yè)宣傳水平。點擊了解詳情

??南京市物協(xié)：啟動2026年度“物業(yè)服務企業(yè)參與基層社區(qū)治理”課題調(diào)研，面向會員企業(yè)及業(yè)主開展問卷調(diào)查，旨在為課題研究提供數(shù)據(jù)支撐。點擊了解詳情

??嘉興市物協(xié)：發(fā)布倡議書，號召企業(yè)堅持黨建引領、依法履職、規(guī)范收費、強化安全等，強化行業(yè)自律，提升服務品質(zhì)，推動行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。點擊了解詳情

??南昌市物協(xié)：近期召開第五屆五次理事會議，梁細平當選為協(xié)會第五屆會長，他表示將推動行業(yè)規(guī)范化、品質(zhì)化發(fā)展，為南昌基層治理貢獻力量。點擊了解詳情

??北京物協(xié)：組織開展《北京市房屋建筑使用安全條例》線上宣貫培訓，旨在宣貫條例內(nèi)容，提升行業(yè)房屋建筑使用安全管理水平。點擊了解詳情

??深圳物協(xié)：《物業(yè)管理酬金制實施指南》團體標準編寫組第三次集中研討會議舉行。會議對標準討論稿進行深度審議與打磨，旨在推動酬金制規(guī)范化落地，賦能行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。點擊了解詳情

??深圳物協(xié)：與深圳冷協(xié)座談，就中央空調(diào)運維培訓及應急救援達成合作共識。雙方將整合資源，提升物業(yè)行業(yè)設備管理與應急處置能力，助力建筑安全與節(jié)能降碳。點擊了解詳情

??湖南省物協(xié)：啟動內(nèi)設機構(gòu)整合與人員優(yōu)化，推動從“管理型”向“服務型”轉(zhuǎn)型，提升服務效能，促進行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。點擊了解詳情

??武漢市物協(xié)：通知4月22日-5月15日報名2026年首期項目經(jīng)理繼續(xù)教育。培訓5月18日-6月18日線上進行，持證人須參加，考試合格后將記錄在證書上。點擊了解詳情

??貴州省物協(xié)：發(fā)布通知推進電梯安全監(jiān)管智能化，要求將電梯轎廂視頻接入智慧監(jiān)管平臺，以提升行業(yè)安全管理水平。點擊了解詳情

??吉林市物協(xié)：發(fā)布倡議書，旨在助力全市物業(yè)領域?qū)ｍ椪危苿有袠I(yè)服務質(zhì)量提升，規(guī)范市場行為。點擊了解詳情

??南寧市物協(xié)：發(fā)布工作函，旨在規(guī)范物業(yè)服務行為，提升整體服務水平。點擊了解詳情

??國務院：印發(fā)《關于推進服務業(yè)擴能提質(zhì)的意見》，明確到2030年服務業(yè)總規(guī)模邁上100萬億元臺階。文件提出實施物業(yè)服務質(zhì)量提升行動，并推動生活性服務業(yè)高品質(zhì)發(fā)展，同時強調(diào)培育“中國服務”品牌。點擊了解詳情

??北京物協(xié)：聯(lián)合北京市價格協(xié)會等8大協(xié)會發(fā)起“價格誠信協(xié)同治理機制”，倡議抵制“內(nèi)卷式”惡性競爭。機制明確嚴禁低于成本銷售、虛假促銷等行為，倡導從價格戰(zhàn)轉(zhuǎn)向價值競爭。點擊了解詳情

??北京市：新修訂的《非機動車管理條例》將于5月1日正式實施。新規(guī)明確嚴禁攜帶電池進入居住建筑等規(guī)定。點擊了解詳情

??河南省物協(xié)：宣布舉辦《河南省住宅小區(qū)公共收益管理辦法（試行）》解讀培訓。點擊了解詳情

??哈市住建局：召開物業(yè)服務集中整治工作會議，部署督導整改、業(yè)委會及公共用房侵占整治、維修資金排查等工作，并安排化解57件信訪臺賬。點擊了解詳情

??海南省公積金局；擬開展物業(yè)費提取公積金業(yè)務，并公開征求意見。此舉旨在發(fā)揮公積金保障功能，滿足繳存人住房消費需求。征求意見時間為2026年4月20日至5月20日。點擊了解詳情

??廣東省物協(xié)：發(fā)布通知要求會員單位落實“治理物業(yè)服務突出問題”工作。整治重點包括服務履約不到位、侵占公共收益、維修資金管理不規(guī)范、設施維護不到位及電梯更新不及時等。要求企業(yè)于4月30日前完成自查自糾，立行立改。點擊了解詳情

??成都市物協(xié)：召開第三屆監(jiān)事會第二次會議。會議審查了財務預決算、制度修訂、會費減免及捐贈等議案草案，復核了三份年度審計報告，同意提交相關會議審議。點擊了解詳情

??哈爾濱市物協(xié)：公示2026年度公益培訓計劃。作為“物業(yè)服務質(zhì)量提升年”行動的一部分，計劃涵蓋消防、園林綠化、物業(yè)管理師及月度技能交流等培訓，旨在全面提升行業(yè)服務品質(zhì)，夯實發(fā)展根基。點擊了解詳情

??長沙市應急和安全生產(chǎn)委員會辦公室：印發(fā)《推進全員安全生產(chǎn)責任制十條措施》。要求監(jiān)管部門開展送課入企、指導幫扶及選樹典型；企業(yè)需制定責任清單、

??全員培訓、簽訂承諾、排查隱患并完善考核體系，確保責任落實。點擊了解詳情

??中國物協(xié)：召開2026年度物業(yè)管理立項課題線上工作會。會議最終確定40項立項課題，包括5項重點課題和35項年度課題。點擊了解詳情

??廣東省：網(wǎng)約配送行業(yè)黨委成立。會上，廣東省物協(xié)發(fā)布《關于共同推進廣東省住宅小區(qū)騎手友好社區(qū)建設的倡議書》，呼吁物業(yè)企業(yè)優(yōu)化停放充電、通行核驗、外賣存放等服務，關愛騎手，助力基層治理與行業(yè)和諧發(fā)展。點擊了解詳情

??深圳物協(xié)：將于5月1日至31日舉辦第二屆深圳物業(yè)管理宣傳月，主題為“聚力服務提質(zhì)增效、共建宜居幸福家園”。點擊了解詳情

??伊春物協(xié)：成立大會暨一屆一次會員大會召開，審議通過協(xié)會章程、會員管理、資產(chǎn)管理等制度，選舉產(chǎn)生首屆理事會，吳洪慶當選會長。點擊了解詳情

??城市運營

??深業(yè)運營：主導的龍崗吉華街道AI智能體示范點啟動，5G+AI清掃機器人上崗，具備自動巡航、場景識別功能，推動環(huán)衛(wèi)作業(yè)邁入“智能體”協(xié)同治理新階段。

??盈峰環(huán)境：發(fā)布全國首臺18噸L4級高速無人駕駛洗掃車，開啟環(huán)衛(wèi)智能化3.0時代，并連續(xù)4年蟬聯(lián)新能源環(huán)衛(wèi)裝備市占率第一。

??深鐵城服：踐行低碳發(fā)展，深圳北站應用光伏、智慧環(huán)控等技術，實現(xiàn)降碳40%；社區(qū)推行節(jié)能改造、垃圾分類，分類準確率達98%，推動綠色低碳融入日常。

??中環(huán)潔：2025年營收22.31億元，凈利1.98億元，現(xiàn)金流大增91.25%。公司深耕環(huán)衛(wèi)一體化，優(yōu)化財務結(jié)構(gòu)，推進數(shù)智化與裝備升級，經(jīng)營質(zhì)量穩(wěn)步提升。

??安徽星原城服：中標福安1.26億環(huán)衛(wèi)項目，該項目10年4易服務商，此前均為福建本土企業(yè)，此次星原城服成為首個中標的外地服務商。

??中鐵諾德運營公司：中標豐臺區(qū)大體量集租房運營項目，采用輕資產(chǎn)委托管理模式。將打造“公寓+辦公+商業(yè)”全鏈條生態(tài)，構(gòu)建區(qū)域集租房示范樣板。點擊了解詳情

??珠江城市服務：召開2026年一季度經(jīng)營工作總結(jié)暨組織績效書簽約儀式，一季度外拓國家管網(wǎng)集團廣東省管網(wǎng)后期保障業(yè)務、中國人民解放軍總醫(yī)院等項目。點擊了解詳情

??中建四局六公司：牽頭聯(lián)合僑銀股份、阜陽勝銘中標阜陽潁泉區(qū)環(huán)衛(wèi)項目。項目年化服務費約6603萬元，9年總額約5.94億元。

??產(chǎn)業(yè)鏈動態(tài)

??越秀：萬博和臻舉辦“NEXT PANYU”見面會，發(fā)布“雙環(huán)三體系”規(guī)劃及“番外集”商業(yè)IP，啟動大灣區(qū)文化接力，全新三期新品即將亮相。點擊了解詳情

??廣州：發(fā)布工商業(yè)用地23條新政。允許土地出讓金分期免息繳納，明確續(xù)期規(guī)則與地價優(yōu)惠，支持商辦改建保租房及自持物業(yè)轉(zhuǎn)售，推行“產(chǎn)業(yè)鄰里中心”配套統(tǒng)籌，全方位降低企業(yè)成本，提升資產(chǎn)運營價值。

??京東：以6.63億元競得杭州錢江世紀城商業(yè)用地，將建浙江區(qū)域中心總部。項目總投資20億元，整合辦公、科技、京東MALL等功能，建成后入駐員工超4000人，計劃實現(xiàn)年度營收不低于10億元。

??關聯(lián)方動態(tài)

??中建智地：以13.24億元競得北京亦莊新城YZ00-0802街區(qū)1401-1地塊。該地塊占地面積2.59萬平方米，計容建筑面積5.18萬平方米，容積率2.0，為R2二類居住用地，定位為臨鐵低密改善型住宅項目。點擊了解詳情

??資本市場

??萬物云：獲調(diào)入恒生中國高股息率指數(shù)，4月27日起生效。萬物云自上市以來分紅力度持續(xù)提升，2025年股息率約9.0%，契合高股息策略特征。

??· 本周表現(xiàn)

??本周物業(yè)管理板塊整體平均漲幅為-0.14%，已上市65家物業(yè)企業(yè)中12家股價上漲，占18.46%，其中東原仁知服務最高，為0.40%。