政策向軍 2026-04-27 09:38:05 來源：中房報
??4月20日，青島市住房公積金管理中心對部分住房公積金貸款、提取政策進(jìn)行調(diào)整。此次調(diào)整將發(fā)揮更好支持居民剛性和多樣化改善性住房需求的政策作用。
??從青島住房公積金新政策來看，在提高住房公積金貸款額度方面，一是提高基礎(chǔ)最高貸款額度，二是提高額度上浮政策疊加上限。
??調(diào)整后的最高貸款額度情況為：借款申請人及配偶均符合申貸條件的，住房公積金貸款最高額度由100萬元上調(diào)至130萬元，借款申請人僅本人符合申貸條件的，住房公積金貸款最高額度由60萬元上調(diào)至90萬元。
??提高額度上浮政策疊加上限情況為：青島市各項住房公積金貸款額度上浮政策可疊加使用的政策不變，借款申請人及配偶均符合申貸條件的，疊加各項額度上浮政策后最高貸款限額由170萬元上調(diào)至240萬元；借款申請人僅本人符合申貸條件的，疊加各項額度上浮政策后最高貸款限額由110萬元上調(diào)至160萬元。
??今年以來，全國各地公積金政策迎來進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化。除了提高公積金貸款額度之外，越來越多的城市在積極拓寬公積金提取的使用范圍。
??一金多用
??截至一季度，全國已有超過50個城市調(diào)整優(yōu)化了公積金政策。江蘇、河北、遼寧、安徽、江西、海南等多個省份的超20個城市允許用住房公積金抵扣物業(yè)費(fèi)，如蘇州、泰州、長春、蚌埠、杭州等。青島此次政策調(diào)整亦打破了以前公積金“只能買房還貸”的限制，支持提取住房公積金支付物業(yè)費(fèi)。
??4月21日，海南省住房公積金管理局發(fā)布《關(guān)于開展物業(yè)費(fèi)提取住房公積金業(yè)務(wù)的通知（征求意見稿）》，擬將公積金使用范圍拓展至自住住房物業(yè)費(fèi)提取。該政策擬自2026年7月1日起施行。
??除了允許提取住房公積金用于繳納物業(yè)費(fèi)外，多個城市還將公積金使用拓展到其他場景：深圳、廣州可提取公積金付購房首付和契稅，福州、成都支持提取公積金用于裝修、加裝電梯、支付車位款，部分城市甚至還將范圍延伸至適老化改造等，實現(xiàn)了“一金多用”。
??從各地最新的住房公積金政策優(yōu)化方向觀察，住房公積金正從單一的“購房工具”，向覆蓋住房全生命周期的“綜合民生賬戶”轉(zhuǎn)型。成都、徐州等城市還明確支持提取住房公積金支付重大疾病醫(yī)療支出，公積金的應(yīng)用場景明顯拓寬。
??精準(zhǔn)滴灌
??除了一金多用外，住房公積金政策設(shè)計也呈現(xiàn)更加精準(zhǔn)的特點(diǎn)。如不斷擴(kuò)大代際互助的范圍，不僅支持購房人的配偶，還有雙方父母、子女等。在湖北宜昌，購房人在宜昌區(qū)域外購買自住住房，該購房人的父母、成年子女可代際間提取。在山西太原，按城區(qū)與縣市、普通與多孩家庭設(shè)置差異化租房提取額度。這些變化都體現(xiàn)出因城施策的精細(xì)化思路。
??在辦理層面，“零材料”、線上辦成為各地標(biāo)配，數(shù)字化手段顯著降低了群眾的使用門檻。
??這一輪住房公積金調(diào)整，標(biāo)志著公積金制度從單純的資金支持工具向更完善的住房保障機(jī)制邁進(jìn)，更好地回應(yīng)了居民從“住有所居”到“住有宜居”的升級需求。各地密集出臺并延續(xù)優(yōu)化政策，也向市場釋放了持續(xù)利好的穩(wěn)定信號，有助于增強(qiáng)住房消費(fèi)的信心與預(yù)期。
??如青島規(guī)定，加大對高層次人才購房支持力度。高層次人才購買青島市自住住房申請住房公積金貸款的，申貸時計算貸款額度可上浮30%。同時，在多子女家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)方面，由“同一家庭有兩個及以上未成年子女”調(diào)整為“同一家庭有兩個及以上子女”。有兩個及以上子女的多子女家庭，可享受住房公積金貸款額度上浮、住房套數(shù)核減、按實際房租提取住房公積金等優(yōu)惠。
??青島還支持老舊住房自主更新、原拆原建使用住房公積金。一是支持符合條件的繳存人使用住房公積金貸款用于城鎮(zhèn)老舊住房自主更新原拆原建，相關(guān)老舊住房不納入住房公積金貸款套數(shù)認(rèn)定范圍。如繳存人家庭曾使用過住房公積金貸款的，核減一次住房公積金貸款次數(shù)。二是支持繳存人提取住房公積金用于青島市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造、老舊住房自主更新原拆原建及支付原拆原建期間的租房費(fèi)用。
??值得關(guān)注的是，一季度以來，新疆、廣東、山東等地持續(xù)擴(kuò)大公積金制度覆蓋范圍，將個體工商戶、網(wǎng)約車司機(jī)、外賣騎手、自由職業(yè)者等靈活就業(yè)人員納入繳存范圍。隨著各地支持靈活就業(yè)人員繳存住房公積金的政策落地，更多人享受到了公積金帶來的便利和服務(wù)。最近，深圳發(fā)布的公積金政策明確將靈活就業(yè)人員、個體工商戶、自由職業(yè)者納入公積金體系，這類人群可自愿繳存住房公積金，享受與在職職工同等的貸款、提取權(quán)益。
- 鼓勵各地穩(wěn)健發(fā)展新型農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)，因地制宜采取自主經(jīng)營、出租經(jīng)營、入股經(jīng)營等方式盤活利用集體資產(chǎn)資源。
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2026年三月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
