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??4月20日，青島市住房公積金管理中心對(duì)部分住房公積金貸款、提取政策進(jìn)行調(diào)整。此次調(diào)整將發(fā)揮更好支持居民剛性和多樣化改善性住房需求的政策作用。

??從青島住房公積金新政策來(lái)看，在提高住房公積金貸款額度方面，一是提高基礎(chǔ)最高貸款額度，二是提高額度上浮政策疊加上限。

??調(diào)整后的最高貸款額度情況為：借款申請(qǐng)人及配偶均符合申貸條件的，住房公積金貸款最高額度由100萬(wàn)元上調(diào)至130萬(wàn)元，借款申請(qǐng)人僅本人符合申貸條件的，住房公積金貸款最高額度由60萬(wàn)元上調(diào)至90萬(wàn)元。

??提高額度上浮政策疊加上限情況為：青島市各項(xiàng)住房公積金貸款額度上浮政策可疊加使用的政策不變，借款申請(qǐng)人及配偶均符合申貸條件的，疊加各項(xiàng)額度上浮政策后最高貸款限額由170萬(wàn)元上調(diào)至240萬(wàn)元；借款申請(qǐng)人僅本人符合申貸條件的，疊加各項(xiàng)額度上浮政策后最高貸款限額由110萬(wàn)元上調(diào)至160萬(wàn)元。

??今年以來(lái)，全國(guó)各地公積金政策迎來(lái)進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化。除了提高公積金貸款額度之外，越來(lái)越多的城市在積極拓寬公積金提取的使用范圍。

??一金多用

??截至一季度，全國(guó)已有超過(guò)50個(gè)城市調(diào)整優(yōu)化了公積金政策。江蘇、河北、遼寧、安徽、江西、海南等多個(gè)省份的超20個(gè)城市允許用住房公積金抵扣物業(yè)費(fèi)，如蘇州、泰州、長(zhǎng)春、蚌埠、杭州等。青島此次政策調(diào)整亦打破了以前公積金“只能買(mǎi)房還貸”的限制，支持提取住房公積金支付物業(yè)費(fèi)。

??4月21日，海南省住房公積金管理局發(fā)布《關(guān)于開(kāi)展物業(yè)費(fèi)提取住房公積金業(yè)務(wù)的通知（征求意見(jiàn)稿）》，擬將公積金使用范圍拓展至自住住房物業(yè)費(fèi)提取。該政策擬自2026年7月1日起施行。

??除了允許提取住房公積金用于繳納物業(yè)費(fèi)外，多個(gè)城市還將公積金使用拓展到其他場(chǎng)景：深圳、廣州可提取公積金付購(gòu)房首付和契稅，福州、成都支持提取公積金用于裝修、加裝電梯、支付車(chē)位款，部分城市甚至還將范圍延伸至適老化改造等，實(shí)現(xiàn)了“一金多用”。

??從各地最新的住房公積金政策優(yōu)化方向觀察，住房公積金正從單一的“購(gòu)房工具”，向覆蓋住房全生命周期的“綜合民生賬戶(hù)”轉(zhuǎn)型。成都、徐州等城市還明確支持提取住房公積金支付重大疾病醫(yī)療支出，公積金的應(yīng)用場(chǎng)景明顯拓寬。

??精準(zhǔn)滴灌

??除了一金多用外，住房公積金政策設(shè)計(jì)也呈現(xiàn)更加精準(zhǔn)的特點(diǎn)。如不斷擴(kuò)大代際互助的范圍，不僅支持購(gòu)房人的配偶，還有雙方父母、子女等。在湖北宜昌，購(gòu)房人在宜昌區(qū)域外購(gòu)買(mǎi)自住住房，該購(gòu)房人的父母、成年子女可代際間提取。在山西太原，按城區(qū)與縣市、普通與多孩家庭設(shè)置差異化租房提取額度。這些變化都體現(xiàn)出因城施策的精細(xì)化思路。

??在辦理層面，“零材料”、線上辦成為各地標(biāo)配，數(shù)字化手段顯著降低了群眾的使用門(mén)檻。

??這一輪住房公積金調(diào)整，標(biāo)志著公積金制度從單純的資金支持工具向更完善的住房保障機(jī)制邁進(jìn)，更好地回應(yīng)了居民從“住有所居”到“住有宜居”的升級(jí)需求。各地密集出臺(tái)并延續(xù)優(yōu)化政策，也向市場(chǎng)釋放了持續(xù)利好的穩(wěn)定信號(hào)，有助于增強(qiáng)住房消費(fèi)的信心與預(yù)期。

??如青島規(guī)定，加大對(duì)高層次人才購(gòu)房支持力度。高層次人才購(gòu)買(mǎi)青島市自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，申貸時(shí)計(jì)算貸款額度可上浮30%。同時(shí)，在多子女家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)方面，由“同一家庭有兩個(gè)及以上未成年子女”調(diào)整為“同一家庭有兩個(gè)及以上子女”。有兩個(gè)及以上子女的多子女家庭，可享受住房公積金貸款額度上浮、住房套數(shù)核減、按實(shí)際房租提取住房公積金等優(yōu)惠。

??青島還支持老舊住房自主更新、原拆原建使用住房公積金。一是支持符合條件的繳存人使用住房公積金貸款用于城鎮(zhèn)老舊住房自主更新原拆原建，相關(guān)老舊住房不納入住房公積金貸款套數(shù)認(rèn)定范圍。如繳存人家庭曾使用過(guò)住房公積金貸款的，核減一次住房公積金貸款次數(shù)。二是支持繳存人提取住房公積金用于青島市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造、老舊住房自主更新原拆原建及支付原拆原建期間的租房費(fèi)用。

??值得關(guān)注的是，一季度以來(lái)，新疆、廣東、山東等地持續(xù)擴(kuò)大公積金制度覆蓋范圍，將個(gè)體工商戶(hù)、網(wǎng)約車(chē)司機(jī)、外賣(mài)騎手、自由職業(yè)者等靈活就業(yè)人員納入繳存范圍。隨著各地支持靈活就業(yè)人員繳存住房公積金的政策落地，更多人享受到了公積金帶來(lái)的便利和服務(wù)。最近，深圳發(fā)布的公積金政策明確將靈活就業(yè)人員、個(gè)體工商戶(hù)、自由職業(yè)者納入公積金體系，這類(lèi)人群可自愿繳存住房公積金，享受與在職職工同等的貸款、提取權(quán)益。