市場 2026-04-27 08:52:43 來源：丁祖昱評樓市
??今年一季度，新房成交端出現(xiàn)明顯回暖信號，3月新房成交環(huán)比增近九成，同比降幅收窄。
??高端住宅仍然是市場“壓艙石”，四大一線城市總價(jià)3000萬元以上高端住宅成交同比增長2%。
??過億豪宅成交，同比更是翻倍增長。2026年一季度，北京、上海、廣州和深圳四城共成交了36套億元以上豪宅，而去年同期這一數(shù)字是8套。（本文中上海新房過億豪宅不包含風(fēng)貌住宅）
??若算上二手房，一季度四城億元以上豪宅累計(jì)成交了45套，是去年同期的2.8倍。
??今年一季度，北上廣深合計(jì)成交的36套一手過億豪宅中，廣州、深圳包攬了近八成。
??其中廣州網(wǎng)簽15套，獨(dú)占四成。從歷年成交來，廣州套均總價(jià)過億的年均成交套數(shù)多在1-4套之間。深圳緊隨其后，網(wǎng)簽14套，網(wǎng)簽套數(shù)已與2025年全年持平。
??上海作為傳統(tǒng)豪宅高地，成交表現(xiàn)一直相對穩(wěn)健。今年一季度，其過億豪宅成交與去年同期持平，一季度有7套過億豪宅網(wǎng)簽成交，這與豪宅的供應(yīng)節(jié)奏有很大關(guān)系。
??北京過億豪宅則相對平淡，一季度尚無過億豪宅成交。
??從具體項(xiàng)目來看，廣州和深圳高度相似，過億豪宅成交主要集中在單個(gè)項(xiàng)目。
??比如廣州，保利玥璽灣是絕對的成交主力，單項(xiàng)目網(wǎng)簽13套，該項(xiàng)目位于天河金融城板塊，憑借核心地段與保利的品牌背書，直接撐起了廣州頂豪市場的基本盤，項(xiàng)目的集中供應(yīng)與熱銷，直接推動(dòng)了全市頂豪成交同比增長1400%。
??深圳類似，一季度成交的14套過億豪宅，有10套來自南山區(qū)的中信城開信悅灣，另外深圳灣澐璽、聯(lián)泰超總灣各貢獻(xiàn)兩套，值得注意的是，深圳過億豪宅成交全部集中在南山區(qū)，頂豪市場對核心地段高度依賴。
??上海頂豪分布更加多元化，網(wǎng)簽的7套過億豪宅，分布在6個(gè)項(xiàng)目中，整體表現(xiàn)為多點(diǎn)開花，項(xiàng)目所在板塊既包括外灘、豫園等傳統(tǒng)核心板塊，也有華漕等新興國際住區(qū)。
??從二手過億豪宅成交來看，一季度北上廣深共成交9套，比去年同期多了1套，環(huán)比2025年四季度少了6套。
??新房“放量”的廣州和深圳，二手過億豪宅均為“零成交”，主要原因在于高端住宅供應(yīng)放量，億元以上頂豪成交從原來的二手房轉(zhuǎn)向一手房。
??相對而言，上海一季度成交了8套二手過億豪宅，北京也有1套成交。
??上海一季度成交總價(jià)最高的是長寧區(qū)華山路1461弄的一套老洋房，成交總價(jià)高達(dá)1.55億元，成交單價(jià)更是達(dá)到了44.22萬元/㎡，創(chuàng)下了今年上海過億二手房頂豪的單價(jià)新高。這類位于市中心歷史風(fēng)貌區(qū)的稀缺老洋房，憑借不可復(fù)制的地段與資源，依然是頂豪市場中的硬通貨。
??上海二手頂豪市場的成交高度集中在外灘/豫園、陸家嘴、華山路歷史風(fēng)貌區(qū)等傳統(tǒng)核心板塊。比如，黃浦區(qū)的虎丘路58號、虎丘路68號、露香園，以及浦東的陸家嘴壹號院，成交單價(jià)均超20萬元/㎡。
??北京二手過億豪宅僅成交了1套，該項(xiàng)目是位于海淀區(qū)的龍湖頤和原著，成交總價(jià)為1.23億元，成交均價(jià)16.5萬元/㎡。加之新房市場過億豪宅零成交，對比滬廣深三城，北京頂豪成交仍處于低位運(yùn)行狀態(tài)。
??從掛牌情況來看，截至4月26日，北京、上海、廣州、深圳共有108套過億豪宅掛牌，對比1月28日我們統(tǒng)計(jì)的99套掛牌量增加了9%。
??上海過億豪宅共有38套掛牌，最貴的一套獨(dú)棟別墅，掛牌價(jià)6.5億，還有一套老洋房掛牌價(jià)3億元，此外還有湯臣一品、古北壹號、翠湖天地等明星樓盤。不過值得注意的是，今年1月末我們曾統(tǒng)計(jì)過上海過億豪宅掛牌情況，上述兩套過億豪宅也在其列，目前尚未售出，且兩個(gè)房源均為一年前掛牌，從掛牌到成交整體周期比較長。
??▽上海億元豪宅掛牌情況
??圖源：鏈家
??深圳新增掛牌節(jié)奏加快，市場供給端持續(xù)擴(kuò)容。在1月底我們的統(tǒng)計(jì)中，深圳過億豪宅掛牌總量為35套，最高掛牌價(jià)格是1.6億元，截至4月26日，深圳過億豪宅掛牌總量是38套，最高掛牌價(jià)格上移至4.6億。
??▽深圳億元豪宅掛牌情況
??圖源：極有家
??目前來看，二手頂豪已被新房分流，隨之而來的是交易活躍度有所下降，加之掛牌規(guī)模走高、新房供應(yīng)進(jìn)一步放量，二手豪宅的交易活躍度還將進(jìn)一步走低。
??一季度北上廣深過億豪宅成交實(shí)現(xiàn)翻倍增長，廣州和深圳更是憑借高端住宅集中供應(yīng)實(shí)現(xiàn)爆發(fā)式成交，頂豪需求加速向新房轉(zhuǎn)移。上海作為高端住宅成交的主要陣地，一二手頂豪雙向穩(wěn)健，核心稀缺資產(chǎn)價(jià)值穩(wěn)固。而北京頂豪成交相對乏力。
??整體來看，頂豪市場供需兩端同步出現(xiàn)新特征，新房持續(xù)分流二手頂豪需求，二手頂豪掛牌房源與高價(jià)房源持續(xù)擴(kuò)容，去化周期將進(jìn)一步拉長。
- 鼓勵(lì)各地穩(wěn)健發(fā)展新型農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)，因地制宜采取自主經(jīng)營、出租經(jīng)營、入股經(jīng)營等方式盤活利用集體資產(chǎn)資源。
京滬同日土拍釋放暖意，房企扎堆一線優(yōu)質(zhì)地塊
2026-04-23上海徐匯地塊高溢價(jià)領(lǐng)跑，北京亦莊土拍競逐激烈。- 強(qiáng)化城市規(guī)劃適青導(dǎo)向，加大城市服務(wù)惠青力度，增強(qiáng)城市發(fā)展聚青效應(yīng)。
上海：一季度新建商品房銷售面積397.32萬平方米
2026-04-23其中，住宅銷售面積235.28萬平方米，下降28.7%。- 嚴(yán)格新建建筑能效管理，優(yōu)化建筑節(jié)能降碳設(shè)計(jì)，推動(dòng)超低能耗建筑規(guī)模化發(fā)展。
2026年三月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
2026-04-22回顧，是為了更好的前行！一季度甘肅房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降12.2%
2026-04-22一季度，甘肅全省固定資產(chǎn)投資同比增長8.9%。分領(lǐng)域看，制造業(yè)投資增長42.3%，基礎(chǔ)設(shè)施投資增長18.0%，房地產(chǎn)開發(fā)投資下降12.2%。一季度廣東新建商品房銷售面積降幅收窄
2026-04-22一季度廣東房地產(chǎn)開發(fā)投資下降14.8%，降幅收窄8.8個(gè)百分點(diǎn)；新建商品房銷售面積下降15.6%，降幅收窄1.5個(gè)百分點(diǎn)。
中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
