市場呂穎雅 2026-04-27 08:49:44 來源：中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??“即便需要驗資300萬元，項目仍在兩天內(nèi)吸引超過300組到訪客戶?！睆V州海珠區(qū)中海廣府萬宸項目銷售人員稱，目前凍資登記客戶已超過50組，整體意向度較高。
??近日，該項目開放銷售中心與展示區(qū)，首推1棟與2棟，預計在“五一”假期后正式開盤，吹風價約7.4萬~8.6萬元/平方米，起步總價約1200萬元。項目的最大特點是，僅規(guī)劃3棟純板式大平層，摒棄“高低配”策略，僅提供約165平方米單一戶型，全盤共154戶。
??中海廣府萬宸的熱度并非孤例。隨著一季度廣州住宅市場供求關系邊際改善，進入4月下旬以來，開發(fā)商推盤節(jié)奏明顯提速，尤其是中心城區(qū)項目，多集中在“五一”前后窗口期入市，產(chǎn)品結構從剛改到高端實現(xiàn)全覆蓋。
??中心城區(qū) 新盤入市
??除了海珠區(qū)中海廣府萬宸項目外，荔灣區(qū)的聚龍灣·源舍亦即將亮相，該項目容積率約3.5，主力戶型為90~145平方米三至四房，示范區(qū)及樣板房計劃于4月底開放。該項目最大優(yōu)勢是，距離地鐵11號線大沖口站約200米，且毗鄰珠實與太古合作打造的首個濱水太古里，區(qū)位價值進一步顯現(xiàn)，市場關注度持續(xù)升溫。
??另一關注度較高的項目，是位于海珠區(qū)的保利南泰路項目。相較周邊樓盤，項目體量更大，總建筑面積約14.35萬平方米，容積率約3.4，并配建約20萬平方米的商業(yè)及教育配套，主力產(chǎn)品為約為90~170平方米三至四房。由于板塊內(nèi)多年未有同等規(guī)模的新盤入市，置換需求集中釋放，去化預期樂觀。
??白云新城板塊亦有新項目入市。保利云瑞主力戶型為130~200平方米四房產(chǎn)品，采用純板樓設計與低密規(guī)劃，實景展示區(qū)即將開放。
??除新盤外，部分3月、4月已開售項目亦延續(xù)較高熱度。
??天河區(qū)的越秀閱璟臺于3月中旬開盤，首推90~135平方米三房、四房產(chǎn)品，首開即實現(xiàn)約9.8億元銷售額，4月加推后延續(xù)熱銷態(tài)勢。
??荔灣區(qū)的國貿(mào)·保利海上印3月底首推120套房源，總價320萬元起，去化接近九成，近期加推最后一棟，有望刷新2026年廣州清盤速度紀錄。
??同板塊的保利翡麗甲第亦表現(xiàn)搶眼，據(jù)項目相關負責人透露，其171平方米樓王單位尚未對外開售，內(nèi)部去化已達八成，預計4月底首開有望實現(xiàn)“日光”，項目整體去化已接近七成，年內(nèi)有望清盤。
??克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，3月廣州商品住宅供應面積30.98萬平方米，環(huán)比增長175%；成交面積75.83萬平方米，環(huán)比增長202%，同比增長9%。
??多位市區(qū)項目負責人表示，近期咨詢量與來訪量持續(xù)回升，在市場氛圍改善及階段性優(yōu)惠疊加下，客戶決策周期有所縮短。
??以越秀地產(chǎn)海珠片區(qū)為例，其相關負責人表示，旗下江灣潮起、熙悅江灣、天薈江灣、江灣和樾、星匯海珠灣等項目近期推出包括9.8折購房優(yōu)惠、最高約2萬元購房補貼及88888元安家補貼在內(nèi)的多項權益（不同項目優(yōu)惠不同，具體以案場為準）。受此帶動，部分此前觀望的客戶在3、4月明顯加快看房節(jié)奏，成交表現(xiàn)同步回暖。
??價格企穩(wěn) 庫存回落
??一個個樓盤的熱銷，反映到數(shù)據(jù)上，就是廣州樓市出現(xiàn)了良好改善信號。
??國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年3月廣州一手住宅價格環(huán)比上漲0.3%，為自2023年年中以來首次實現(xiàn)環(huán)比上漲。盡管同比仍下降4.7%，但已釋放出價格企穩(wěn)的信號。
??價格預期的變化，正在傳導至購房決策端。多位受訪者表示，經(jīng)歷過去兩年的持續(xù)調(diào)整后，房價已回歸相對理性區(qū)間；疊加按揭利率、首付比例等政策優(yōu)化，購房門檻明顯下降。一位在天河區(qū)工作的改善型購房者坦言：“當前價格更具性價比，如果是自住需求，已經(jīng)進入可以考慮出手的階段?！?/p>
??也有計劃在海珠區(qū)置換的購房者表示，板塊新盤雖多，但理想樓層與朝向選擇已趨緊，“如果價格保持穩(wěn)定，會重點關注‘五一’期間優(yōu)惠力度，考慮入手”。
??庫存端的變化則更為直觀?？硕饠?shù)據(jù)顯示，截至3月末，廣州商品住宅庫存規(guī)模為1388萬平方米（對應11.55萬套），較2025年末減少51萬平方米，去化周期降至24.1個月，較此前縮短0.7個月。這也是在經(jīng)歷近兩年庫存持續(xù)累積后，廣州狹義庫存首次回落至1400萬平方米以下。
??結構上看，庫存回落主要源于供需改善。近半年廣州商品住宅供求比持續(xù)低于0.6；一季度新增供應僅61萬平方米，同比明顯下降，而成交達到148萬平方米，供求比僅0.41，市場呈現(xiàn)階段性供不應求。
??從區(qū)域來看，海珠區(qū)與越秀區(qū)供應尤為稀缺。海珠區(qū)一季度供應不足0.5萬平方米，帶動庫存降幅達11%，為全市最高。中心五區(qū)（越秀、天河、海珠、荔灣、白云區(qū)）除越秀區(qū)外，其余四區(qū)去化周期集中在18~24個月，明顯優(yōu)于外圍區(qū)域，核心地段的稀缺性進一步凸顯。
??廣州中心五區(qū)整體呈現(xiàn)“供應偏少、需求穩(wěn)定”的格局，庫存壓力整體可控，但仍需適當控制土地供應節(jié)奏，避免在單一區(qū)域或短期內(nèi)集中放量，從而引發(fā)局部供給過剩及市場“內(nèi)卷”。
- 鼓勵各地穩(wěn)健發(fā)展新型農(nóng)村集體經(jīng)濟，因地制宜采取自主經(jīng)營、出租經(jīng)營、入股經(jīng)營等方式盤活利用集體資產(chǎn)資源。
京滬同日土拍釋放暖意，房企扎堆一線優(yōu)質(zhì)地塊
2026-04-23上海徐匯地塊高溢價領跑，北京亦莊土拍競逐激烈。- 強化城市規(guī)劃適青導向，加大城市服務惠青力度，增強城市發(fā)展聚青效應。
上海：一季度新建商品房銷售面積397.32萬平方米
2026-04-23其中，住宅銷售面積235.28萬平方米，下降28.7%。中辦、國辦：加強建筑節(jié)能降碳，建設安全舒適綠色智慧的“好房子”
2026-04-23嚴格新建建筑能效管理，優(yōu)化建筑節(jié)能降碳設計，推動超低能耗建筑規(guī)?；l(fā)展。2026年三月房地產(chǎn)大事件盤點
2026-04-22回顧，是為了更好的前行！一季度甘肅房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降12.2%
2026-04-22一季度，甘肅全省固定資產(chǎn)投資同比增長8.9%。分領域看，制造業(yè)投資增長42.3%，基礎設施投資增長18.0%，房地產(chǎn)開發(fā)投資下降12.2%。一季度廣東新建商品房銷售面積降幅收窄
2026-04-22一季度廣東房地產(chǎn)開發(fā)投資下降14.8%，降幅收窄8.8個百分點；新建商品房銷售面積下降15.6%，降幅收窄1.5個百分點。
中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
