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??二手房市場(chǎng)走出獨(dú)立行情。

??2026年1月，在傳統(tǒng)樓市“淡季”，20個(gè)重點(diǎn)城市成交面積環(huán)比上漲10%。

??不僅僅是1月，重點(diǎn)20城二手房成交已連續(xù)三個(gè)月上升。

??從核心城市低總價(jià)房源掛牌情況來看，總價(jià)300萬以下新增掛牌量自2025年下半年起已逐月減少。其中部分城市低總價(jià)房源價(jià)格開始“止跌”。

??2025年底，住建部會(huì)議指出，要把新房市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)作為一個(gè)整體來看待。

??二手房市場(chǎng)的穩(wěn)定，對(duì)于整體市場(chǎng)回穩(wěn)有著非常重要的意義。

??2026年1月，二手房市場(chǎng)取得“開門紅”。

??數(shù)據(jù)顯示，2026年1月，重點(diǎn)20個(gè)城市二手房成交面積1483萬平方米，環(huán)比上漲10%，同比上漲25%。

??在傳統(tǒng)1-2月樓市“淡季”，二手房市場(chǎng)的逆勢(shì)回溫成為觀察當(dāng)前市場(chǎng)供需關(guān)系的關(guān)鍵窗口。

??從成交趨勢(shì)來看，2025年11月至今，重點(diǎn)20城市二手房成交面積已連續(xù)三個(gè)月環(huán)比上升。

??2025年全年，在經(jīng)歷3月“小陽春”后，重點(diǎn)20城二手房成交規(guī)模持續(xù)縮量，一直到第四季度出現(xiàn)筑底趨勢(shì)。在10月觸底之后，成交規(guī)模持續(xù)回升，當(dāng)前達(dá)2023年1月至今相對(duì)高位。

??從價(jià)格來看，大部分城市二手房“以價(jià)換量”依然是主流，但核心城市二手房房?jī)r(jià)跌幅收緩，整體開始趨穩(wěn)。

??聚焦到城市來看，20個(gè)重點(diǎn)城市中，北京、上海、成都單月成交面積超100萬平方米，其中，成都成交面積最多，達(dá)215萬平方米，環(huán)比上漲16%，同比上漲61%。近年來，成都無論是新房還是二手房市場(chǎng)成交規(guī)模都排熱點(diǎn)城市前列。這一方面是龐大的人口規(guī)模造就了成都房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模優(yōu)勢(shì)，另一方面則是房?jī)r(jià)水平及近年來長(zhǎng)期偏緊的供地規(guī)模，使得成都房地產(chǎn)市場(chǎng)供需情況相對(duì)較好。

??上海單月成交面積171萬平方米，環(huán)比持平，同比上漲22%，較2025年月均還有5%的漲幅；北京成交面積135萬平方米，環(huán)比下降8%，同比上升15%，較2025年月均上升2%。

??2025年至今，北京和上海的二手房市場(chǎng)一直相對(duì)堅(jiān)挺。2025年11月及12月也都出現(xiàn)了“翹尾”行情，成交面積都在10月筑底后出現(xiàn)了回升。

??從成交均價(jià)來看，2025年末，北京和上海成交均價(jià)都較年初有一定的下滑，但整體趨勢(shì)自第四季度開始出現(xiàn)平緩。

??成交面積上升，成交均價(jià)跌幅收窄，市場(chǎng)已出現(xiàn)筑底征兆。

??值得注意的是，在上海和北京二手房成交量攀升的同時(shí)，掛牌量出現(xiàn)減少的情況。

??數(shù)據(jù)顯示，上海二手住宅月度典型中介新增掛牌套數(shù)自2025年5月起明顯下滑，其中，總價(jià)300萬以下的掛牌量下滑幅度明顯高于全市二手房掛牌量。北京也呈現(xiàn)出同樣的趨勢(shì)，總價(jià)300萬元以下房源掛牌量降幅大于全市二手房掛牌量。

??低總價(jià)房源掛牌量的下滑，一方面是隨著北京、上海二手房成交量的上升，部分低總價(jià)房源被消化，存量正在變少；另一方面則是部分房東開始出現(xiàn)惜售現(xiàn)象，拒絕“低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)”，尤其是一些區(qū)位較好的“老破小”，部分租金回報(bào)率已超2.5%，“由售轉(zhuǎn)租”現(xiàn)象開始變多。

??在掛牌量變少，“低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)”較少的同時(shí)，上海總價(jià)200萬以下二手價(jià)格自2025年11月開始趨穩(wěn)，筑底信號(hào)明顯。

??2026年2月2日，上海開展收購(gòu)二手住房用于保障性租賃住房工作。第一批以浦東新區(qū)、靜安區(qū)、徐匯區(qū)為試點(diǎn)區(qū)域。啟動(dòng)后，上海這些區(qū)域的低總價(jià)二手房成交價(jià)格或?qū)⑦M(jìn)一步止跌。

??2026年1月，重點(diǎn)城市二手房成交回暖是一個(gè)積極的信號(hào)，其中部分核心城市成交價(jià)格趨穩(wěn)對(duì)市場(chǎng)筑底意義重大。

??二手房成交量的穩(wěn)定代表著市場(chǎng)需求仍然存在，一二手房長(zhǎng)期以來一直都存在著聯(lián)動(dòng)關(guān)系，隨著低總價(jià)二手房的率先企穩(wěn)，能夠進(jìn)一步推動(dòng)“賣一買一”置換鏈的形成，從而傳導(dǎo)至整個(gè)市場(chǎng)不同總價(jià)段，最終形成良性循環(huán)。