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??土地供應(yīng)是政府調(diào)控樓市的重要工具。一季度，很多城市供地策略轉(zhuǎn)向少供地、供好地、降密度、提品質(zhì)，以優(yōu)質(zhì)土地供給為支點(diǎn)，撬動開發(fā)端信心與消費(fèi)端預(yù)期，在激活市場的同時(shí)，避免對存量房去化造成過大壓力。

??4月9日，廣州荔灣區(qū)中山八地塊迎來出讓，在與保利發(fā)展經(jīng)過10輪競價(jià)后，金茂以14.88億元的總價(jià)拿下該地塊，溢價(jià)率6.4%，折合成交樓面價(jià)約2.66萬元/平方米。

??今年以來，廣州已憑借著多宗市區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊的出讓，呈現(xiàn)土地市場領(lǐng)跑的勢頭。

??具體到出讓金情況來看，住宅用地出讓金TOP20城市多為核心一二線城市。其中，廣州以253億元的總成交額躍升一季度土地出讓金首位；同期，上海由于供應(yīng)減少，成交額同比下降3成至213億元，位居第二；南通則以114億元的土地出讓金總額位居第三。

??好地溢價(jià)

??上海、杭州、廣州的土地拍賣平均溢價(jià)率是保持在高位的突出城市。據(jù)第三方研究機(jī)構(gòu)克而瑞統(tǒng)計(jì)，從一季度土地成交金額TOP20城市表現(xiàn)來看，杭州、廣州的平均溢價(jià)率均突破20%。

??克而瑞方面認(rèn)為，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊的溢價(jià)成交，將會為后續(xù)市場注入活力，土地拍賣市場的熱度也將從上海、廣州、杭州等向更多核心城市傳導(dǎo)。

??目前，土地市場熱度還僅限于局部城市，尚未形成全國范圍普漲行情。

??根據(jù)機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)，一季度（截至3月28日），300城住宅用地推出規(guī)劃建面6472萬平方米，同比下降23.8%；成交5893萬平方米，同比下降25.9%；土地出讓金2154億元，同比下降45.7%。

??具體到價(jià)格上，一季度300城住宅用地平均溢價(jià)率為5%。其中，1月土地市場相對平淡，2月在廣州馬場地塊等高溢價(jià)地塊帶動下，溢價(jià)率升至10.7%；3月平均溢價(jià)率又降至3.5%。

??值得一提的是，4月份各地優(yōu)質(zhì)地塊的供應(yīng)節(jié)奏有所加快。根據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，4月（4.8~4.30），重點(diǎn)城市住宅用地待拍清單中，北京、杭州、上海、南京、蘇州等地均有地塊計(jì)劃出讓，其中北京、杭州起始價(jià)在百億元左右。

??機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，隨著核心城市優(yōu)質(zhì)地塊供給持續(xù)釋放，4月土地市場活躍度有望延續(xù)。

??縮量提質(zhì)

??從全國范圍來看，土地成交規(guī)模近年來持續(xù)縮量。

??克而瑞數(shù)據(jù)梳理，2025年，全國300城土地招拍掛成交建筑面積10億平方米，同比下降11%。

??一線城市去年土地拍賣成交面積平均下降28%，其中，廣州成交面積下降38%，北京、上海分別下降20%和37%。雖然一線城市高價(jià)地頻出，但嚴(yán)控新增土地供應(yīng)、保持庫存規(guī)模健康仍是主基調(diào)。

??此背景下，住宅用地規(guī)劃向“少而精”轉(zhuǎn)向，更符合當(dāng)下的趨勢。

??例如廣州，根據(jù)《2026年廣州經(jīng)營性用地供地藍(lán)皮書》，2026年廣州共收錄326宗用地，總用地面積約1320公頃，其中居住用地119宗、占比36%。與往年相比，廣州今年居住用地計(jì)劃供應(yīng)量有明顯減少，去年計(jì)劃供應(yīng)量為134宗；此外，中心區(qū)域中，天河、海珠、白云和荔灣的供應(yīng)宗數(shù)和供應(yīng)面積均出現(xiàn)縮量。

??數(shù)量雖然減少了，但質(zhì)量更加突出，其中金融城石油化工地塊、五山片區(qū)生物藥廠地塊、金融城起步區(qū)2宗地塊以及奧體3宗地塊均是天河的核心區(qū)域，也受到房企的重點(diǎn)關(guān)注。

??有房企人士表示，土地供應(yīng)“縮量”是各地的趨勢，本質(zhì)是因?yàn)楫?dāng)前市場分化加劇，房企更傾向于布局核心區(qū)域提高確定性，而新房市場的客群和二手房也存在差異，新房購房者的購房預(yù)算通常更為充足，對好產(chǎn)品好服務(wù)的需求更高，如此一來核心區(qū)域的地塊也能夠打造溢價(jià)更高的產(chǎn)品。

??最典型的是深圳，住宅用地供應(yīng)在縮量提質(zhì)上走得更快。

??根據(jù)深圳2026年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃，深圳建設(shè)用地供應(yīng)聚焦“有好房住、有好工作、上學(xué)就醫(yī)更方便、生活更舒適”目標(biāo)，統(tǒng)籌存量土地盤活與增量用地供給，推動土地資源高效利用。這與高品質(zhì)居住導(dǎo)向高度契合。

??在居住用地方面，深圳將精準(zhǔn)配置，計(jì)劃供應(yīng)90公頃，其中商品住房用地55公頃、保障性住房用地35公頃。

??近年，深圳居住用地供應(yīng)呈現(xiàn)明顯的倒“V”型。2018年深圳計(jì)劃供應(yīng)居住用地109公頃，此后逐年增長；2021年和2022年是深圳居住用地計(jì)劃供應(yīng)量的歷史高峰，連續(xù)兩年超360公頃；2023年有所回落，2024年縮減至180公頃，2025年、2026年進(jìn)一步收緊至100公頃以內(nèi)。與2022年峰值相比，2026年居住用地計(jì)劃供應(yīng)量減少275公頃，降幅超75%。

??除縮減供應(yīng)規(guī)模外，深圳還優(yōu)化規(guī)劃管控：下調(diào)小區(qū)容積率、減少公攤面積，通過飄窗等設(shè)計(jì)提升實(shí)用面積，增強(qiáng)新房吸引力。近年新供項(xiàng)目容積率多控制在2.5至3.1區(qū)間，告別過去高密、超高層模式，轉(zhuǎn)向低密、舒適、高品質(zhì)居住導(dǎo)向。