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??計(jì)劃趕不上變化。

??18年前，華遠(yuǎn)地產(chǎn)收購(gòu)原“金外灘項(xiàng)目”，將其更名為華遠(yuǎn)華中心，計(jì)劃在長(zhǎng)沙市湘江大道與人民路交叉口南北兩側(cè)，沿坡子街、西文廟坪片區(qū)投資超百億元打造城市地標(biāo)。

??2018年，華遠(yuǎn)華中心北區(qū)順利建成，成為外來(lái)游客常來(lái)湘江畔打卡的標(biāo)志性建筑群之一。但南區(qū)卻未能同步推進(jìn)，一直卡在拆遷環(huán)節(jié)，拆遷難度與規(guī)劃復(fù)雜度遠(yuǎn)超預(yù)期，長(zhǎng)期處于閑置狀態(tài)，與周邊成熟靚麗的城市界面形成鮮明反差，也成為長(zhǎng)沙市江景核心區(qū)多年來(lái)備受關(guān)注的“遺留地塊”。

??長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局近日發(fā)布2026年度長(zhǎng)沙市（本級(jí)）第三批擬使用專項(xiàng)債券收回收購(gòu)?fù)恋貎?chǔ)備項(xiàng)目公示公告，華遠(yuǎn)華中心南地塊被正式納入收儲(chǔ)清單，擬斥資1.89億元盤活主城區(qū)此處絕版江景地塊，讓閑置約18年的核心地塊終于迎來(lái)新轉(zhuǎn)機(jī)。

??此次收儲(chǔ)的名為西文廟坪片區(qū)地韻、人韻地塊，位于天心區(qū)湘江大道與人民路東南角，總面積55989.69平方米，土地使用權(quán)歸屬長(zhǎng)沙地韻投資有限公司、長(zhǎng)沙人韻投資有限公司兩家企業(yè)，擬收購(gòu)總價(jià)18900萬(wàn)元，折合單價(jià)約225萬(wàn)元/畝。

??該收儲(chǔ)地塊之所以備受關(guān)注，主要在于其位置的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。其地處湘江東岸核心，緊鄰五一商圈，又處在西文廟坪歷史文化街區(qū)范圍內(nèi)，堪稱最佳“黃金地塊”，沒有之一。一邊是湘江的江景資源，一邊是老長(zhǎng)沙的煙火氣息，周邊配套成熟，區(qū)位價(jià)值得天獨(dú)厚。尤其是華遠(yuǎn)地產(chǎn)已將華遠(yuǎn)華中心北區(qū)打造成了外來(lái)游客游覽黃興南路步行商業(yè)街、坡子街的必定打卡之地，此處已成為長(zhǎng)沙主城舊改的“典范樣本”。

??據(jù)了解，該南地塊曾于2009年正式啟動(dòng)拆遷工作，但接連遭遇文物勘探、拆遷糾紛、規(guī)劃調(diào)整等多重阻礙，開發(fā)進(jìn)程屢屢停滯。

??到了2024年，華遠(yuǎn)地產(chǎn)啟動(dòng)輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型，華遠(yuǎn)控股將重心轉(zhuǎn)向酒店管理、物業(yè)管理和長(zhǎng)租公寓經(jīng)營(yíng)管理等領(lǐng)域，無(wú)心再投入精力和資金推進(jìn)該地塊的開發(fā)。

??面對(duì)如此“黃金地塊”，當(dāng)?shù)卣布涌炝耸諆?chǔ)盤活的步伐。

??今年1月，湖南省人民政府正式批復(fù)《長(zhǎng)沙市太平街、西文廟坪歷史文化街區(qū)保護(hù)規(guī)劃（2025—2035年）》，明確了西文廟坪片區(qū)的保護(hù)與發(fā)展方向，成為推進(jìn)華遠(yuǎn)華中心南地塊規(guī)劃落地的關(guān)鍵一步。