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??5月10日，早上8時，張先生就從海珠區(qū)翠城花園的家中出發(fā)，他要趕往廣州香格里拉酒店的選房現(xiàn)場。

??這場選房活動的正式時間是11時30分，但他還是決定提前到場，“早點來，心里更踏實”。

??張先生要去選房的項目名為保利海韻。當(dāng)天，首批推出的300余套房源，在開盤兩分鐘就全部售罄，成交金額約18億元，成為近年來廣州市場少見的“日光盤”。

??這是廣州樓市已經(jīng)久違的場景。“日光盤”背后，也浮現(xiàn)了購房者持幣回到市場的態(tài)勢。

??4月30日，廣州出臺樓市新政，從公積金額度、“賣舊買新”補貼到房票擴圍等多個維度，放松購房門檻釋放需求，努力推動房地產(chǎn)市場回穩(wěn)回升。

??購房者歸來

??“一椅難求，密密麻麻都是人，估計有上千人?！睆埾壬貞?。

??現(xiàn)場比他預(yù)想的更緊張。上午9點多，簽到區(qū)已經(jīng)排起長隊，不少人小跑入場。由于采用線上選房系統(tǒng)，開發(fā)商還配置了三大運營商信號增強器，以保障網(wǎng)絡(luò)穩(wěn)定。

??11時30分，選房系統(tǒng)正式啟動，電子屏上的房源狀態(tài)迅速由白轉(zhuǎn)紅，短短十幾秒，大量房源被鎖定，約2分鐘后全部售罄。張先生最終選中一套92平方米三房，中樓層，總價520多萬元。

??“整體還是滿意的?！睆埾壬f。

??這次換房，他已經(jīng)準(zhǔn)備了很久。過去15年，他一直住在翠城花園一套兩房單位，孩子年幼，空間尚能應(yīng)付，但隨著二孩出生，老大進入中學(xué)，原有的居住空間開始變得局促，改善需求逐漸從“想法”變成現(xiàn)實壓力。

??兩年前開始，張先生陸續(xù)看遍了廣州海珠、荔灣等多個新盤，手機里存滿了樓盤照片，卻始終沒有真正下定決心出手?！耙环矫嬗X得市場還在調(diào)整，總想再等等；另一方面，真正完全符合需求的產(chǎn)品也不算多?！?/p>

??變化發(fā)生在今年春節(jié)后。

??他明顯感覺，身邊討論樓市的人重新多了起來。“五一”假期前，他第一次走進保利海韻售樓處，現(xiàn)場已經(jīng)十分擁擠，沙盤前圍了三四層人，銷售人員的講解聲幾乎被討論聲淹沒。

??“我們小區(qū)很多人都在關(guān)注這個項目，情況其實差不多，住了十幾年，都有改善需求?！睆埾壬f。

??在這一輪回流中，首次置業(yè)的年輕群體也開始重新活躍。

??30歲的黃先生最近正在考慮購買一套三房作為婚房，預(yù)算在300萬元出頭。過去幾年，他始終沒有買房，原因很簡單——在他的預(yù)算范圍內(nèi)，很難在市區(qū)找到兼顧通勤、配套與居住品質(zhì)的房子。相比“為了上車而犧牲生活”，他更愿意繼續(xù)租房。

??但市場變化正在改變他的判斷。

??在持續(xù)關(guān)注了廣州荔灣廣鋼新城、番禺萬博等板塊的二手房后，張先生發(fā)現(xiàn)不少以前關(guān)注的房源已經(jīng)跌入預(yù)算區(qū)間。以廣鋼新城為例，學(xué)校、商業(yè)等配套相對成熟，300萬元左右就可以買到三室的次新房。在市場高峰期，同類房源總價往往需要450萬元左右。

??“最近都在密集看房，會有一種‘抄底’的感覺。”黃先生說。

??帶他看房的一房產(chǎn)中介機構(gòu)經(jīng)紀(jì)人表示，去年不少客戶更多只是“隨便看看”，還價也比較夸張，如今則開始認真談價、計算月供。過去擔(dān)心“買了之后還會不會跌”，現(xiàn)在更多人開始擔(dān)心，如果繼續(xù)等下去，優(yōu)質(zhì)房源會不會先被別人買走。

??市場走出觀望期

??購房情緒的回暖，與政策端的持續(xù)寬松密切相關(guān)。

??近來廣州持續(xù)優(yōu)化樓市調(diào)控政策，此前已全面放開限購、降低首付比例、下調(diào)房貸利率，支持剛需及改善性住房需求。4月30日再出臺新政，大幅提高公積金貸款額度，放寬商轉(zhuǎn)公條件；推出賣舊買新購房補貼，升級房票使用范圍等，多舉措提振市場信心，促進樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。

??“在廣州，一二手房價格結(jié)束了近3年的持續(xù)調(diào)整后，市場底部預(yù)期正在逐漸形成?！币幻麖V州市區(qū)的樓盤操盤手表示。

??“很多客戶原本就有購房計劃，只是此前價格預(yù)期和市場情緒不穩(wěn)定，所以遲遲沒有出手。新政出臺后，對這部分原本已有購房意向的人，相當(dāng)于起到了‘臨門一腳’的作用。”他說。

??廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，像海珠西這樣的成熟片區(qū)，大量住宅樓齡已經(jīng)超過20年，積累了較強的改善性需求。近年來，區(qū)域新增供應(yīng)多以小體量社區(qū)為主，保利海韻這樣相對稀缺的低密度大社區(qū)，在產(chǎn)品定位和供應(yīng)結(jié)構(gòu)上形成了差異化。

??在他看來，隨著住房逐漸回歸居住屬性，居民對居住體驗的要求也在提升，只要學(xué)校、商業(yè)、交通等生活配套完善，產(chǎn)品在空間、功能與品質(zhì)上能夠滿足改善性需求，同時定價合理，就能夠獲得市場認可。

??從市場數(shù)據(jù)看，市場也正逐步修復(fù)。

??克而瑞廣佛區(qū)域數(shù)據(jù)顯示，4月份，廣州新建商品住宅成交面積為60.99萬平方米，同比增長16.45%；成交均價則連續(xù)3個月環(huán)比正增長，高能級改善性項目的集中入市，對價格形成一定支撐。

??另據(jù)廣州中原監(jiān)測，“五一”期間，廣州重點項目平均來訪277組、成交約14.4套，同比分別增長35%和23%。其中，海珠、天河、荔灣以及部分近郊成熟板塊表現(xiàn)尤為明顯，聚龍灣·源舍、保利國貿(mào)海上印、越秀閱璟臺、品實云湖花城等項目都有不俗成交。

??不過，多位業(yè)內(nèi)人士也認為，保利海韻的“日光”還不能完全代表市場已經(jīng)全面反轉(zhuǎn)，當(dāng)前廣州樓市仍處于分化修復(fù)階段，真正能夠快速成交的仍主要集中在核心區(qū)、改善性以及產(chǎn)品力較強的項目。

??不過，一個清晰的信號已經(jīng)出現(xiàn)：在經(jīng)歷長時間觀望之后，廣州樓市的購房需求正在重新回到交易鏈條之中。