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??5月10日，早上8時(shí)，張先生就從海珠區(qū)翠城花園的家中出發(fā)，他要趕往廣州香格里拉酒店的選房現(xiàn)場(chǎng)。

??這場(chǎng)選房活動(dòng)的正式時(shí)間是11時(shí)30分，但他還是決定提前到場(chǎng)，“早點(diǎn)來(lái)，心里更踏實(shí)”。

??張先生要去選房的項(xiàng)目名為保利海韻。當(dāng)天，首批推出的300余套房源，在開盤兩分鐘就全部售罄，成交金額約18億元，成為近年來(lái)廣州市場(chǎng)少見的“日光盤”。

??這是廣州樓市已經(jīng)久違的場(chǎng)景?！叭展獗P”背后，也浮現(xiàn)了購(gòu)房者持幣回到市場(chǎng)的態(tài)勢(shì)。

??4月30日，廣州出臺(tái)樓市新政，從公積金額度、“賣舊買新”補(bǔ)貼到房票擴(kuò)圍等多個(gè)維度，放松購(gòu)房門檻釋放需求，努力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)回穩(wěn)回升。

??購(gòu)房者歸來(lái)

??“一椅難求，密密麻麻都是人，估計(jì)有上千人?！睆埾壬貞洝?/p>

??現(xiàn)場(chǎng)比他預(yù)想的更緊張。上午9點(diǎn)多，簽到區(qū)已經(jīng)排起長(zhǎng)隊(duì)，不少人小跑入場(chǎng)。由于采用線上選房系統(tǒng)，開發(fā)商還配置了三大運(yùn)營(yíng)商信號(hào)增強(qiáng)器，以保障網(wǎng)絡(luò)穩(wěn)定。

??11時(shí)30分，選房系統(tǒng)正式啟動(dòng)，電子屏上的房源狀態(tài)迅速由白轉(zhuǎn)紅，短短十幾秒，大量房源被鎖定，約2分鐘后全部售罄。張先生最終選中一套92平方米三房，中樓層，總價(jià)520多萬(wàn)元。

??“整體還是滿意的?！睆埾壬f(shuō)。

??這次換房，他已經(jīng)準(zhǔn)備了很久。過(guò)去15年，他一直住在翠城花園一套兩房單位，孩子年幼，空間尚能應(yīng)付，但隨著二孩出生，老大進(jìn)入中學(xué)，原有的居住空間開始變得局促，改善需求逐漸從“想法”變成現(xiàn)實(shí)壓力。

??兩年前開始，張先生陸續(xù)看遍了廣州海珠、荔灣等多個(gè)新盤，手機(jī)里存滿了樓盤照片，卻始終沒有真正下定決心出手。“一方面覺得市場(chǎng)還在調(diào)整，總想再等等；另一方面，真正完全符合需求的產(chǎn)品也不算多?！?/p>

??變化發(fā)生在今年春節(jié)后。

??他明顯感覺，身邊討論樓市的人重新多了起來(lái)?！拔逡弧奔倨谇埃谝淮巫哌M(jìn)保利海韻售樓處，現(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)十分擁擠，沙盤前圍了三四層人，銷售人員的講解聲幾乎被討論聲淹沒。

??“我們小區(qū)很多人都在關(guān)注這個(gè)項(xiàng)目，情況其實(shí)差不多，住了十幾年，都有改善需求?！睆埾壬f(shuō)。

??在這一輪回流中，首次置業(yè)的年輕群體也開始重新活躍。

??30歲的黃先生最近正在考慮購(gòu)買一套三房作為婚房，預(yù)算在300萬(wàn)元出頭。過(guò)去幾年，他始終沒有買房，原因很簡(jiǎn)單——在他的預(yù)算范圍內(nèi)，很難在市區(qū)找到兼顧通勤、配套與居住品質(zhì)的房子。相比“為了上車而犧牲生活”，他更愿意繼續(xù)租房。

??但市場(chǎng)變化正在改變他的判斷。

??在持續(xù)關(guān)注了廣州荔灣廣鋼新城、番禺萬(wàn)博等板塊的二手房后，張先生發(fā)現(xiàn)不少以前關(guān)注的房源已經(jīng)跌入預(yù)算區(qū)間。以廣鋼新城為例，學(xué)校、商業(yè)等配套相對(duì)成熟，300萬(wàn)元左右就可以買到三室的次新房。在市場(chǎng)高峰期，同類房源總價(jià)往往需要450萬(wàn)元左右。

??“最近都在密集看房，會(huì)有一種‘抄底’的感覺。”黃先生說(shuō)。

??帶他看房的一房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人表示，去年不少客戶更多只是“隨便看看”，還價(jià)也比較夸張，如今則開始認(rèn)真談價(jià)、計(jì)算月供。過(guò)去擔(dān)心“買了之后還會(huì)不會(huì)跌”，現(xiàn)在更多人開始擔(dān)心，如果繼續(xù)等下去，優(yōu)質(zhì)房源會(huì)不會(huì)先被別人買走。

??市場(chǎng)走出觀望期

??購(gòu)房情緒的回暖，與政策端的持續(xù)寬松密切相關(guān)。

??近來(lái)廣州持續(xù)優(yōu)化樓市調(diào)控政策，此前已全面放開限購(gòu)、降低首付比例、下調(diào)房貸利率，支持剛需及改善性住房需求。4月30日再出臺(tái)新政，大幅提高公積金貸款額度，放寬商轉(zhuǎn)公條件；推出賣舊買新購(gòu)房補(bǔ)貼，升級(jí)房票使用范圍等，多舉措提振市場(chǎng)信心，促進(jìn)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。

??“在廣州，一二手房?jī)r(jià)格結(jié)束了近3年的持續(xù)調(diào)整后，市場(chǎng)底部預(yù)期正在逐漸形成。”一名廣州市區(qū)的樓盤操盤手表示。

??“很多客戶原本就有購(gòu)房計(jì)劃，只是此前價(jià)格預(yù)期和市場(chǎng)情緒不穩(wěn)定，所以遲遲沒有出手。新政出臺(tái)后，對(duì)這部分原本已有購(gòu)房意向的人，相當(dāng)于起到了‘臨門一腳’的作用?！彼f(shuō)。

??廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，像海珠西這樣的成熟片區(qū)，大量住宅樓齡已經(jīng)超過(guò)20年，積累了較強(qiáng)的改善性需求。近年來(lái)，區(qū)域新增供應(yīng)多以小體量社區(qū)為主，保利海韻這樣相對(duì)稀缺的低密度大社區(qū)，在產(chǎn)品定位和供應(yīng)結(jié)構(gòu)上形成了差異化。

??在他看來(lái)，隨著住房逐漸回歸居住屬性，居民對(duì)居住體驗(yàn)的要求也在提升，只要學(xué)校、商業(yè)、交通等生活配套完善，產(chǎn)品在空間、功能與品質(zhì)上能夠滿足改善性需求，同時(shí)定價(jià)合理，就能夠獲得市場(chǎng)認(rèn)可。

??從市場(chǎng)數(shù)據(jù)看，市場(chǎng)也正逐步修復(fù)。

??克而瑞廣佛區(qū)域數(shù)據(jù)顯示，4月份，廣州新建商品住宅成交面積為60.99萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)16.45%；成交均價(jià)則連續(xù)3個(gè)月環(huán)比正增長(zhǎng)，高能級(jí)改善性項(xiàng)目的集中入市，對(duì)價(jià)格形成一定支撐。

??另?yè)?jù)廣州中原監(jiān)測(cè)，“五一”期間，廣州重點(diǎn)項(xiàng)目平均來(lái)訪277組、成交約14.4套，同比分別增長(zhǎng)35%和23%。其中，海珠、天河、荔灣以及部分近郊成熟板塊表現(xiàn)尤為明顯，聚龍灣·源舍、保利國(guó)貿(mào)海上印、越秀閱璟臺(tái)、品實(shí)云湖花城等項(xiàng)目都有不俗成交。

??不過(guò)，多位業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，保利海韻的“日光”還不能完全代表市場(chǎng)已經(jīng)全面反轉(zhuǎn)，當(dāng)前廣州樓市仍處于分化修復(fù)階段，真正能夠快速成交的仍主要集中在核心區(qū)、改善性以及產(chǎn)品力較強(qiáng)的項(xiàng)目。

??不過(guò)，一個(gè)清晰的信號(hào)已經(jīng)出現(xiàn)：在經(jīng)歷長(zhǎng)時(shí)間觀望之后，廣州樓市的購(gòu)房需求正在重新回到交易鏈條之中。