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??有產(chǎn)權(quán)的車位，具有完整的物權(quán)，業(yè)主既能當(dāng)資產(chǎn)傳承，又可以自由買賣、轉(zhuǎn)讓或抵押等交易。

??近日，湖南常德市資規(guī)局聯(lián)合市發(fā)展改革委（市國動辦）、市住建局、市稅務(wù)局、市消防救援局印發(fā)《常德市中心城區(qū)地下車位管理辦法（試行）》（以下簡稱“管理辦法”），以進一步規(guī)范地下車位開發(fā)建設(shè)、銷售租賃、產(chǎn)權(quán)登記與使用管理，保障權(quán)利人合法權(quán)益，解決歷史遺留問題。

??該管理辦法已于近日開始施行，有效期2年，適用于該市武陵區(qū)、鼎城區(qū)、常德經(jīng)開區(qū)、常德高新區(qū)、柳葉湖旅游度假區(qū)范圍內(nèi)的地下機動車位。

??根據(jù)其管理辦法，常德市地下車位以“個”或“間”為單位進行銷售和不動產(chǎn)登記，實行現(xiàn)售及網(wǎng)上簽約備案制度。為減輕業(yè)主負擔(dān)，地下車位不收取維修資金。

??土地供應(yīng)方面，該管理辦法明確，地上地下一體式建筑的地下車位及配套部分不計算容積率、不計土地價款；劃撥土地上已建成的地下車位轉(zhuǎn)移登記時需收取土地收益金。

??值得注意的是，其管理辦法對人防區(qū)域車位登記也作出了規(guī)范，要求不動產(chǎn)權(quán)證書上附記相關(guān)事項。此外，針對歷史建設(shè)并已租售的地下車位，明確了登記辦理路徑，著力破解長期以來的確權(quán)難題。近年來，地下車位的產(chǎn)權(quán)登記與交易，日益受到各地重視。

??今年4月27日，長沙市住建局、市財政局聯(lián)合印發(fā)的《長沙市住宅項目地下車庫（位）補貼政策實施細則（試行）》，對住宅項目地下車庫（位）的首任購買人（不含二手交易），且需完成網(wǎng)簽備案并足額繳納契稅的實施補貼，補貼標(biāo)準(zhǔn)為地下車庫（位）網(wǎng)簽備案合同價（不含稅）的4%。