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??房價止跌上漲的城市越來越多。

??國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，4月新房價格環(huán)比止跌的城市有21個，創(chuàng)近一年新高；二手房環(huán)比止跌的城市有16個，二手房環(huán)比止跌城市數(shù)量已連續(xù)兩個月超過15個，這是2023年下半年以來首次出現(xiàn)。

??其中，上海新房環(huán)比上漲0.4%、二手房價格環(huán)比上漲0.7%，一二手房價格雙雙領漲全國。

??不僅如此，4月上海新房同比上漲3.7%，漲幅第一，并且是一線城市中唯一一個實現(xiàn)同比正增長的城市。

??上海成為本輪止跌回穩(wěn)的核心引擎。

??今年4月，70城新房價格環(huán)比上漲的城市有14個，與3月份持平，房價止跌城市有7個，比上月增加5個。其中，上海、杭州和吉林以0.4%環(huán)比漲幅領漲全國。

??值得注意的是，有5個城市新房價格同環(huán)比回正，其中上海、杭州和烏魯木齊三個城市實現(xiàn)同環(huán)比齊增。

??在本輪房價回暖過程中，上海表現(xiàn)亮眼，新房價格不僅環(huán)比領漲全國，同比漲幅也位列全國首位。另外，1-4月新房平均價格指數(shù)同比增3.9%。

??從更長時間周期來看，上海新房價格自2019年8月扭轉(zhuǎn)環(huán)比負增長以來，至2026年4月已連續(xù)81個月環(huán)比正增長態(tài)勢，期間未曾再度出現(xiàn)價格回落，僅少數(shù)月份環(huán)比持平，房價韌性穩(wěn)居全國城市前列。至2026年，僅1月環(huán)比止?jié)q持平后，2-4月再度重回上漲通道，漲勢逐月抬升。

??進一步聚焦新建商品住宅銷售價格分類指數(shù)來看，上海新房各面積段價格指數(shù)全線回正。其中，144㎡以上新房價格指數(shù)漲幅達到1%，在該面積段領先全國，與3月份相比環(huán)比漲幅增加0.8個百分點，成為本輪拉動上海新房價格上行的核心主力。

??實際上，自2月25日“滬七條”發(fā)布以來，上海3月和4月迎來樓市“小陽春”，新房成交規(guī)模連續(xù)兩個月維持在43萬平方米左右，其中140㎡以上大戶型成交持續(xù)走高，新房市場表現(xiàn)出較強的韌性。

??二手房價同樣表現(xiàn)出積極的一面。

??4月份環(huán)比止跌的城市有16個，其中12個城市二手房價格環(huán)比上漲。這已是二手房價格環(huán)比止跌城市數(shù)量連續(xù)兩個月維持在15個以上。

??上海二手房價格環(huán)比增0.7%領漲全國，并且這已是上海二手房價格連續(xù)第三個月環(huán)比上漲。

??今年2月，上海二手房價格指數(shù)結束了2025年5月以來連續(xù)9個月環(huán)比下跌趨勢，環(huán)比上漲0.2%，3月環(huán)比再漲0.4%，漲幅逐月擴大。

??從面積段來看，自今年2月開始，上海90㎡、90-144㎡及144㎡以上二手房價格指數(shù)連續(xù)三個月環(huán)比上漲，4月各面積段價格指數(shù)分別環(huán)比增長0.7%、0.9%和0.5%。其中，90㎡以下二手房價格指數(shù)漲幅較為明顯，尤其是2月和3月，該面積段價格指數(shù)漲幅均高于90㎡以上價格指數(shù)。

??從上海二手房成交結構來看，上海二手房成交高度集中在90㎡以下面積段，4月該面積段成交套數(shù)占全市的比重達到67%。而隨著極致性價比房源減少，該面積段價格率先迎來修復。

??我們也關注到，當前上海二手房市場預期與實際成交逐步趨同，房源掛牌價與實際成交均價之間的價差持續(xù)收窄。

??根據(jù)普睿地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，上海二手房掛牌價自2024年3月起明顯回落，成交均價滯后一年左右在2025年3月同步進入下行通道。歷經(jīng)多輪價格調(diào)整后，二者價差由前期34%收窄至今年4月的18%，且自去年10月以來兩者價差水平保持平穩(wěn)，市場價格體系逐步趨于理性，后續(xù)將加快二手房價指數(shù)企穩(wěn)進程。

??從4月70城房價數(shù)據(jù)可以看出，當前樓市仍在持續(xù)修復通道中，止跌上漲城市數(shù)量穩(wěn)步擴容，行業(yè)整體筑底企穩(wěn)態(tài)勢愈發(fā)清晰。

??上海憑借良好的市場基本面與政策利好加持，成為此輪樓市復蘇進程中的核心標桿城市，一二手房價漲幅雙雙領跑全國，房地產(chǎn)市場已進入實質(zhì)性修復階段。