監(jiān)督眼李葉 2026-04-20 09:23:07 來源：中房報
??4月13日，深圳龍華中心區(qū)幸福城臻園項目開盤現場陷入混亂。
??多段現場視頻顯示，項目外人頭攢動，數百名購房者及房地產中介機構人士互相推搡爭搶，場面一度失控。一名身穿深藍色保安制服的工作人員向排隊人群噴射辣椒水，該暴力驅離行為引發(fā)圍觀市民拍攝傳播，輿論迅速發(fā)酵。
??4月13日深夜，深圳市龍華區(qū)住建局發(fā)布消息稱，針對該事件，龍華區(qū)立即成立由深圳市區(qū)住建局、深圳市監(jiān)、深圳市公安等部門組成的聯(lián)合調查組，對該樓盤涉及的現場銷售相關情況進行調查。目前，公安機關已依法對涉事保安人員楊某某予以行政拘留。
??住建部門也已約談項目開發(fā)企業(yè)深圳市鴻耀泰實業(yè)有限公司，責令其立即采取整改措施。深圳市監(jiān)部門已對該項目開發(fā)企業(yè)價格備案情況進行調查。涉事企業(yè)已就現場秩序管理失當問題公開致歉，并表示將嚴肅處理相關責任人，全力配合調查整改。并提到，即日起，深圳市龍華區(qū)將全面開展房地產銷售行為專項整治，全力維護群眾利益及社會公共秩序。
??4月14日上午，山海新財經以購房者身份致電了解這一事件，一銷售人員表示，“目前，樓盤仍在正常銷售，昨日開盤的小戶型房源已售罄，其他房源可正常認購?！?/p>
??“開發(fā)商大幅降價會對該片區(qū)新房和二手房價格預期造成沖擊，甚至帶來連鎖反應，一定程度上涉嫌不正當競爭，因此，在監(jiān)管制度上，還應當采取更多措施以規(guī)范市場。”北京市君澤君（深圳）律師事務所律師陸暉表示，一是住建部門細化新房備案價格制度，二是加強對房企營銷行為的監(jiān)管。
??國企托底土地市場
??幸福城臻園今年開盤的3棟房源，與去年首推產品相比，備案價出現明顯降幅，從6.46萬元/平方米降至4.47萬元/平方米，降幅約31%，以66平方米小戶型為例，折后總價僅250萬~260萬元/套，較去年首批550萬元級總價門檻驟降超50%。
??在查閱項目企業(yè)公眾號發(fā)現，開發(fā)商曾3次對市場傳聞進行辟謠。
??在事發(fā)前一天的4月12日，深圳市鴻耀泰實業(yè)有限公司發(fā)文表示：公司開發(fā)的幸福城臻園項目3棟住宅樓，定于2026年4月13日開盤銷售，銷售方式為“先到先得、取號選房”，本項目僅委托中原地產代理（深圳）有限公司代理銷售，且所有銷售人員信息已在營銷中心予以公示，未授權任何其他機構或個人收取額外費用。
??“昨天開盤出現搶購的是項目02地塊，是獨立一棟的小戶型住宅，每平方米均價大概就是在3.8萬元到4萬元間?！毙腋３钦閳@項目一位銷售人員表示，“該房源總價在250萬元左右，在龍華中心片區(qū)這價格很難買到，因此吸引了很大一部分人。前兩天客流量是非常大，昨天現場幾百批客戶想要進來選房，只能說先到先得?！?/p>
??對方表示，目前最小的戶型有96平方米，均價在4.3萬元/平方米，總價大概在420萬元到430萬元。
??天眼查顯示，開發(fā)商為深圳市鴻耀泰實業(yè)有限公司，是一家本土企業(yè)，核心業(yè)務涵蓋城市更新項目開發(fā)、自有物業(yè)租賃及國內貿易三大板塊。公司由李玉泓、鄭澤源等自然人通過樺浩泰投資、鴻誠泰投資兩大持股平臺實際控制。值得注意的是，公司股權非常集中，李玉泓與鄭澤源合計持股近90%。
??引發(fā)“價格戰(zhàn)”？
??針對該起事件，廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，可能會引發(fā)龍華區(qū)新一輪“價格戰(zhàn)”。
??他表示，深圳市龍華片區(qū)庫存壓力顯著。據深圳市住建局數據，截至2026年3月末，龍華新房庫存高達7091套，占全市近3成，穩(wěn)居第一。今年，區(qū)域內還有20多個新盤排隊入市，供應進一步增加。同時，剛需客群加速轉向二手房，二手房在價格、交付、社區(qū)成熟度方面的優(yōu)勢更突出，也導致新房項目與周邊二手房競爭加劇。
??“按照商品房預售管理規(guī)則，單次售價調整幅度超過15%需重新備案。近年來該規(guī)則執(zhí)行有所寬松，但此次事件造成不利影響，使得市場對片區(qū)價格中樞的認識再次調整。盡管個案可獲得短期銷售業(yè)績，但會對片區(qū)內其他類似項目和二手房價格造成明顯沖擊?！崩钣罴伪硎?。
??李宇嘉強調，這一事件發(fā)生背后是供應過多、新房同質化、項目間搶客戶所致，對后續(xù)市場供給競爭態(tài)勢不容樂觀，他建議貫徹“控增量、去庫存、優(yōu)供給”策略，綜合片區(qū)庫存去化周期、同質化供應程度、土地廣義庫存等因素，動態(tài)調整供地、新開工和批售策略。
??根據深圳中原研究中心數據，深圳二季度計劃入市的商品房項目34個，預計供應房源面積122.68萬平方米，10909套，其中住宅105.45萬平方米，9064套；商務公寓75080.5平方米，838套；商業(yè)4.76萬平方米，602套；辦公4.97萬平方米，405套。
深圳市鴻耀泰實業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91440300MA5GAXJY4A 經營狀況：存續(xù) 注冊資本：10000（萬元）
央行：將實施好適度寬松的貨幣政策
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2026-04-17一線城市二手房價格集體環(huán)漲。官方數據：多項房地產指標明顯改善，市場現積極信號
2026-04-16供需兩端朝積極方向轉變。遠洋集團：一季度累計實現協(xié)議銷售額約30.4億元
2026-04-15累計銷售樓面面積21.2萬平方米，累計銷售均價約14300元/平方米。- 在“2026中國房地產TOP500研究成果發(fā)布會”現場，新浪地產X中房優(yōu)采“新質建好房”欄目組與固諾天津實業(yè)有限公司美盛銷售總監(jiān)倪龍寶展開對話，深度解析固諾的產品邏輯、標準理念與行業(yè)破局之路。
2025年房地產開發(fā)企業(yè)信用狀況白皮書發(fā)布
2026-04-14行業(yè)信用狀況呈現“整體改善、結構分化”特征。3月土地：成交規(guī)?，F周期性回升
2026-04-13土拍熱度繼續(xù)回落。從安居到優(yōu)居：立邦發(fā)布江蘇“好房子”涂裝技術解決方案
2026-04-132026年4月10日，在2026江蘇綠色低碳建筑國際博覽會舉辦期間，“從安居到優(yōu)居——‘好房子’建設技術應用研討暨江蘇‘好房子’涂裝技術解決方案發(fā)布會”在南京國際博覽中心舉行。本次活動由立邦中國與中房優(yōu)采平臺聯(lián)合主辦，中國建筑標準設計研究院、中國中建設計研究院提供技術支持，匯聚了政府主管部門、行業(yè)協(xié)會、科研機構及產業(yè)鏈企業(yè)的多方代表，圍繞“好房子”建設的技術路徑與應用實踐展開深入研討。會上，立邦正式發(fā)布了江蘇“好房子”涂裝技術解決方案，以全鏈條、系統(tǒng)化、場景化的技術體系，為江蘇住房品質提升提供可落地的涂裝技術路徑。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
